Дело № 2-197/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Куеда 24 июня 2021 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.И.,

при секретаре Крутиковой О.И., 

с участием заявителя ФИО1,

представителя заинтересованного лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, которое мотивировала тем, что с 1995 г. она и ее семья являются владельцами жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный дом был приобретен у ФИО3, которая его приобретала у ФИО4 О данном факте составлялась расписка, которая была уничтожена при пожаре в 2010 г. До 2011 г. дом использовался ее семьей как постоянное место жительства, в настоящее время используется как загородный дом, они несут бремя содержания жилого дома. В 2016 г. она обращалась в администрацию Куединского сельского поселения для предоставления земельного участка под жилым домом в аренду, но получила отказ. Других лиц, заявляющих права на жилой дом не имеется. Просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 просила заявление удовлетворить, пояснила, что спорный дом был передан ее семье в 1995 г. ФИО3 от имени ФИО4 Каких-либо правоудостоверяющих документов на дом не имелось, они только предполагали, что он принадлежал ФИО4. С данного времени никто не заявлял своих прав на данный дом. Дом и земельный участок под домовладением используется заявителем по настоящее время.

Представитель заинтересованного лица администрации Куединского муниципального округа ФИО2 считала заявление подлежащим удовлетворению, доводы заявителя подтвержденными, пояснила, что спорный дом не является муниципальной собственностью. 

Заинтересованное лицо Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель ФИО5 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имела. 

Суд, заслушав стороны и, исследовав представленные доказательства, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года, возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно Выписке из ЕГРН от 23.06.2021 г. жилой дом по адрес: 

<

адрес>, 1959 года постройки, имеет общую площадь 19,5 кв. м, состоит на учете с 2012 г. под кадастровым номером 59:23:0481001:8, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Администрация Куединского муниципального округа прав на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не заявляет, он не является муниципальной собственностью. 

В соответствии с информацией Куединского филиала ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от 17.06.2021 г. № 642 сведений о наличии зарегистрированных прав собственности, правоустанавливающие документы на объект недвижимости (дом) по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.05.1959 г. на имя ФИО4,

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, с заявлением о регистрации прав на данный объект никто не обращался. 

В судебном заседании из пояснений заявителя ФИО1, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 установлено, что жилой дом по адресу 

<

адрес> не имеет собственника, фактическим владельцем жилого дома с 1995 г. является заявитель ФИО1, которая пользуется им открыто, несет бремя его содержания. 

Оценивая в совокупности доказательства, исследованные в судебном заседании, суд считает установленным, что ФИО1, формально не являясь собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом более двадцати пяти лет. Спора о праве судом не усматривается, в связи с чем заявление ФИО1 суд считает подлежащим удовлетворению.

В силу требований ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет ей зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,5 кв. м, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Воробьев С.И.