УИД 36RS0010-01-2025-000836-88

№ 2-517/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 7 августа 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего-судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО4 о сохранении жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в перепланированном состоянии, 

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что ФИО3 ранее принадлежали 19/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 110,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.02.2015, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа воронежской области ФИО1 зарегистрировано в реестре за №1-425.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Как следует из иска, 26.10.2022 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области по гражданскому делу №2-967/2022 по исковому заявлению ФИО2 (на момент рассмотрения дела являлся собственником оставшихся 8/27 долей в праве общей долевой собственности на дом) указанный жилой дом сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии и разделен на два жилых дома блокированной застройки.

За ФИО2 признано право на 8/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2АЗА4А5А6А7а2а3а5 в реконструированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей - 140,5 кв.м., общей площадью - 128,3 кв.м., в том числе жилой - 92,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; указанный жилой дом разделен в натуре, в собственность ФИО2 выделен жилой блок лит. А1А5А6А7, общей площадью 50,3 кв.м,, в том числе жилой - 33,6 кв.м.; в собственность ФИО3 оставшийся жилой блок, площадь которого надлежало определить после сдачи в эксплуатацию после произведенной реконструкции; право общей долевой собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено.

В 2023 году выделенный дом блокированной застройки продан ФИО4, которая является в настоящее время собственником указанного жилого блока и собственником 8/27 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Выделенный истцу жилой блок на кадастровый учет не поставлен, права не зарегистрированы.

Согласно справке от 20.02.2025 № 08, дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, идентичен дому блокированной застройки с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>; а земельный участок с кадастровым № имеет фактический адрес: 

<

адрес>

По утверждению истца, ФИО3 фактически занимает жилой дом блокированной застройки лит. «АА2А3А4а2». До раздела жилого дома в натуре ею в целях улучшения жилищных условий осуществились перепланировка и переустройство занимаемых ею помещений в спорном доме: в комнатах №1 и №6 снесены печи, в комнате №7 оборудована ванная комната, между жилыми комнатами №2 и №5 сделан дверной проем. Все переустройства были совершены в существовавших габаритах здания, без их изменения.

После произведенных переустройств подготовлен технический паспорт (по состоянию на 09.12.2024), в соответствии с которым общая площадь занимаемых истцом помещений стала составлять 85 кв.м., в том числе жилая - 58,9 кв.м., согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.12.2020 - 92,2 кв.м. До переустройства площадь помещений составляла 78 кв.м. По мнению истца, изменение площади произошло в связи со сносом печей в комнатах №1 и №6, а также в связи с изменением методики расчета площадей жилых домов, то есть не связано с изменением габаритов здания.

Кроме того, между истцом и ответчиком также сложился определенный порядок пользования надворными постройками, которые также подлежат разделу в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, статьями 26, 29 ЖК РФ, статьями 3, 24, 131-132 ГПК РФ, истец просит:

1. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. «АА2А3А4а2», общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой - 58,9 кв.м., согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.12.2020 - 92,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

2. Разделить в натуре надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>

- в собственность ФИО3 выделить сарай лит. Г общей площадью 35,2 кв.м., сарай лит. Г2 общей площадью 30,2 кв.м., сарай лит. Г3 общей площадью 6,6 кв.м., баня лит. Г4 общей площадью 13,8 кв.м., гараж лит. Г9 общей площадью 18,5 кв.м., сарай лит. Г 10 общей площадью 2,7 кв.м.;

- в собственность ФИО4 выделить сарай лит. Г1 общей площадью 35,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчики ФИО4 и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От истца и представителя администрации поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2011, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № зарегистрировано в 19/27 доле за ФИО3.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий, согласно сведениям БТИ Борисоглебского района Воронежской области из двух жилых домов блокированной застройки: лит. АА2А3А4а2 площадью 85,0 кв.м. и лит. А1А5А6А7 площадью 50,3 кв.м.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2024 жилой дом площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Решением Борисоглебского городского суда от 26.10.2022 жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6А7а2а3а5», в реконструированном и переустроенном состоянии, площадью всех его частей - 140,5 кв.м, общей площадью – 128,3 кв.м., в том числе, жилой площадью – 92,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен в натуре следующим образом:

- в собственность ФИО2 выделен жилой блок лит. «А1А5А6А7», общей площадью 50,3 кв.м, в том числе, жилой площадью – 33,6 кв.м., состоящий из комнат: прихожая №1 площадью 6,7 кв.м, кухня №2 площадью 8,3 кв.м, санузел №3 площадью 1,7 кв.м, жилых комнат № 4 и 5 площадью 15,5 кв.м и 18,1 кв.м, соответственно;

- в собственность ФИО3 выделен оставшийся жилой блок, площадь которого постановлено определить после сдачи ею в эксплуатацию произведенной реконструкции.

Право общей долевой собственности на весь жилой дом литеры АА1А2А3А4А5А6А7а2а3а5 прекращено.

Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 08 от 20.02.2025, дом блокированной застройки с адресом: 

<

адрес>, идентичен дому блокированной застройки с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, и имеет фактический адрес: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что истцом без разрешающих документов произведена перепланировка и переустройство занимаемых ею помещений в доме блокированной застройки лит. АА2А3А4а2: в комнатах №1 и №6 снесены печи, в комнате №7 оборудована ванная комната, между жилыми комнатами №2 и №5 сделан дверной проем. Все переустройства были совершены в существовавших габаритах здания, без их изменения.

Согласно представленному Техническому паспорту от 09.12.2024 на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь жилого блока лит. АА2А3А4а2 составляет 92,2 кв.м., а площадь жилого блока лит. А1А5А6А7 составляет 54,3 кв.м. согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. 

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для решения вопроса о соблюдении строительно-технических, санитарных и иных норм и правил при переустройстве жилого дома блокированной застройки площадью 85,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта от 14.07.2025, жилой дом блокированной застройки лит. А,А2,А3,А4,а2, площадью всех частей здания 92,2 кв.м., общей площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой – 58,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры. Эксплуатация и сохранение указанного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со статьей 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений рассматриваемого жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в доме в переустроенном и перепланированном состоянии и признании за ФИО3 права собственности на указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном виде.

Кроме того, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым № площадью 622 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> расположены также надворные постройки, судьба которых при разделе жилого дома решением суда от 26.10.2022 решена не была.

Истцом заявлено требование о разделе надворных построек по фактически сложившемуся порядку пользования:

- ФИО3 выделить сарай лит. Г общей площадью 35,2 кв.м., сарай лит. Г2 общей площадью 30,2 кв.м., сарай лит. Г3 общей площадью 6,6 кв.м., баня лит. Г4 общей площадью 13,8 кв.м., гараж лит. Г9 общей площадью 18,5 кв.м., сарай лит. Г 10 общей площадью 2,7 кв.м.;

- ФИО4 выделить сарай лит. Г1 общей площадью 35,2 кв.м.

ФИО4 возражений против подобного варианта раздела надворных построек не представила.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. А,А2,А3,А4,а2, площадью всех частей здания 92,2 кв.м., общей площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой – 58,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Разделить в натуре надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность:

- ФИО3 сарай лит. Г общей площадью 35,2 кв.м., сарай лит. Г2 общей площадью 30,2 кв.м., сарай лит. Г3 общей площадью 6,6 кв.м., баня лит. Г4 общей площадью 13,8 кв.м., гараж лит. Г9 общей площадью 18,5 кв.м., сарай лит. Г 10 общей площадью 2,7 кв.м.;

- ФИО4 сарай лит. Г1 общей площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.Ю. Тюрина