Дело № 2- 696/2020

УИД 42RS0003-01-2020-001141-90

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

Прокурора: Корчуганова Д.А.,

При секретаре: Попурий Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 26 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Березовский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что истица ФИО1 собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора дарения квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрирован и проживает ее бывший гражданский муж ФИО2

С июня 2020 года фактические брачные отношения между истицей и ответчиком прекращены, однако он выгнал ее из квартиры, в нее не пускает, не дает забрать даже личные вещи, вселил в квартиру свою сожительницу с двумя детьми. Добровольно выехать из квартиры отказывается.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, плату за жилье и коммунальные услуги не осуществляет.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Учитывая то, что ответчик отказывается в добровольном порядке освободить принадлежащее ей жилое помещение, она вынуждена обратиться с иском в суд для защиты нарушенного права.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть исковые требования в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в 

<

адрес> Квартира ей принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрирован и проживает ее бывший граждански муж ФИО2. В июне 2020 г. фактически отношения были прекращены между ее доверительницей и ФИО2. ФИО2 выгнал без вещей ФИО1 из квартиры, в квартиру не пускает, не дает забрать ее личные вещи. Вселил в квартиру свою сожительницу с двумя детьми, в настоящее время зарегистрировал с ней брак и продолжает проживать в указанной квартире. Доступ в квартиру у ее доверительницы не имеется. В силу ст. 209, 304 ГК РФ, а также п.4 ст. 31 ЖК РФ, моя доверительница просит защитить ее права собственника и выселить ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> Пояснила, что договор дарения между кем был заключен между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 этот договор никаким образом не оспаривал. Просит выселить ФИО2, данные иных лиц истице неизвестны. Захаров истице препятствует, она без ключа, без каких либо вещей, документов, он ее выгнал, в чем была. И войти она туда не может, истица боится физической расправы, поскольку он неоднократно применял к ней физическую силу. Он злоупотребляет спиртными напитками, поэтому истица опасается за свою жизнь.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Исходя из положений ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положений ч.1,ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

- к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истица ФИО1 собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, была подарена ответчиком ФИО2 истице ФИО1, что подтверждается копией договора дарения.

Из пояснений представителя истицы в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 указанный выше договор дарения не оспаривался.

Согласно справки о выборочном составе зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 ее сестра, а ФИО2 бывший гражданский муж сестры. Они проживали совместно с сентября 2012, по 

<

адрес> Собственник данной квартиры ФИО1. Это была квартира родителей ФИО2, потом родители умерли и квартира по наследству перешла Илье. Илья потом подарил ее Маргарите. В настоящее время Маргарита Владимировна с ФИО2 не проживает примерно с июня 2020 г., она хотела вещи забрать, но он ее не пустил. С июля 2020 г. они не живут. Прекратились отношения потому, что ФИО2 постоянно пил, руки распускал, нигде не работал, дома постоянно были драки. В квартире в настоящее время проживает Илья с женой, они расписались и проживают там. ФИО1 не может проживать в данной квартире, истица предлагала в добровольном порядке ФИО2 выселиться. Он говорит, что это его квартира, совместных детей ФИО1 и ФИО2 не имеют. По волеизъявлению ФИО2 при оформлению договора дарения, она в подробности не вдавалась, он набрал кредитов, после принятия наследства передарил ФИО1, чтобы кредиторы, наверное, не забрали. После оформления договора дарения ФИО2 не пытался расторгнуть данный договор. ФИО1 не оказывала на ФИО2 какое-либо физическое, психическое воздействие, чтобы он подарил квартиру. ФИО1 даже не знала, она у нотариуса просто подписи ставила. Он от нее документы прятал. Он ей внушал, что через три года квартира вернется опять к нему, она даже не знала об этом. Иного жилья ФИО1 не имеет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает, 10 лет общаются, ФИО2 знаете с 2012 г., когда ФИО1 к нему переехала, точно адрес не знает, квартира в доме около ЗАГСа. Квартира родителей ответчика была, потом он написал дарственную на Маргариту. Ответчик пил, дрался, она много раз от него убегала, даже в тапочках приезжала к ней. ФИО1 ушла от него в июне, надеялась, что вернется. ФИО1 не заходит в квартиру, ей сказали нос не совать туда, жена ФИО2 сказала, она не лезет туда. ФИО2 сказал, чтобы она в семью не лезла. Она ушла из квартиры, потому что он пил, руки поднимал. На этот раз она сама ушла, он руки поднимал на нее. Она не может прийти и зайти в квартиру, они не пускают ее. У нее есть ключ от квартиры, но они не пускают. Один раз она с ней ходила в квартиру, они с той стороны закрывают, в звонок звонит, они не открывают. Когда с ней была, он вообще не подходил к дверям. Это было первый раз, он ее выгнал по зиме, они приходили в том году 2019 г. в январе, феврале, ей надо было вещи взять. Потом он успокоился, и она вселилась. С июля 2020 г. она не стала проживать в квартире, он ее бил, пил и постоянно пьяный приходил, руки поднимал. После июля 2020 г. она пыталась вселиться вновь, уговаривала его, он сказал: «в нашу семью не лезь». По телефону она просила войти, а он сказал: «нет». После июля 2020 г. в ее присутствии ФИО1 не пыталась войти. ФИО2 подарил квартиру ФИО1 потому, что у него кредит, он его не гасил, ей это известно, со слов ФИО1. ФИО2 написал договор дарения сам добровольно.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат обстоятельствам данного дела.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает требования ФИО1 о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица является собственником указанного жилого помещения, ответчик ФИО2 членом ее семьи не является, соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением отсутствует.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая) не указано, что даритель сохраняет право проживания и пользования квартирой на условиях, предусмотренных ЖК РФ, а также иными действующими нормативными актами РФ.

В силу положений Жилищного кодекса РФ оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением не имеется, то при отсутствии иного соглашения между ним и собственником жилого помещения, суд считает, что ответчик подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020 г.