Дело № 2-701/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В..

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 

28 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Победительского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кормиловский районный суд с иском о признании права собственности на здание машинного двора. 

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Победитель» в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого строения – Здания машинного двора, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 715,7 кв.м. Расчет по договору купли продажи произведен в полном объеме: 10 000 рублей в момент подписания договора и акта приема-передачи и 10 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ Объект передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ Оформить право собственности на помещение не представляется возможным, так как данное право не было зарегистрировано за продавцом, СПК «Победитель» признано банкротом. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 здание машинного двора. Сделка в полном объеме исполнена, он передал деньги, стал пользоваться имуществом, произвел необходимые ремонтные работы. Оформить право собственности он не может, так как право собственности продавца не оформлено. Здание машинного двора строилось совхозом Победитель в 80-х годах хозспособом, техническая документация на здание не сохранилась. Так как он решил заняться фермерством, имел земельный пай, то приобрел у ФИО4 здание машинного двора где хранит принадлежащее ему имущество.

Ответчик Администрация Победительского сельского поселения в судебное заседание не направило своего представителя, причины неявки суду не известны.

На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации Победительского сельского поселения. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований. 

Пунктами 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ урегулированы вопросы регистрации договоров купли-продажи при уклонении сторон от государственной регистрации. Так, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Аналогичная норма относительно регистрации сделки закреплена в статье 165 ГК РФ, согласно которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи Здания машинного двора, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 715,7 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал Здания машинного двора, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 715,7 кв.м., а покупатель произвел расчет в полном объеме. Таким образом, сделка купли продажи исполнена в полном объеме.

Согласно технического паспорта нежилого строения Здание машинного двора введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно сведениям БТИ право собственности на здание не оформлено.

Согласно сведениям государственного реестра недвижимости право собственности на здание не оформлено.

В реестре муниципальной собственности Администрации Кормиловского муниципального района и Победительского сельского поселения Здание машинного двора не значится. 

СПК «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

Суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>, Здание машинного двора площадью 715,7 кв.м., так как в судебном заседании не было установлено факта уклонения сторон от регистрации сделки купли-продажи. Кроме того, регистрация права собственности ФИО1 во внесудебном порядке не возможна, так как право собственности продавца СПК «Победитель» не зарегистрировано в установленном законом порядке, более того, СПК «Победитель» признано несостоятельным банкротом. ФИО1 на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется зданием машинного двора, произвел ремонт здания, принимал меры к легализации своего владения, а именно заключал договор аренды земельного участка под зданием и оплачивал арендную плату в Администрацию Победительского сельского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551, 313 ГК РФ РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на здание машинного двора площадью 715,7 кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья У.В. Бочарова