ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2020 по иску ФИО1 и ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, задолженности по оплате за коммунальные платежи, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ИП ФИО4 в котором с учетом ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят взыскать с ответчика сумму основной задолженности по арендным платежам по Договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2018 в размере 80 000,00 руб.; денежные средства в размере 35 100,00 руб. в качестве процентов за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2018, рассчитанных за период с 16.05.2018 по 26.02.2020; денежные средства в размере 18 610,01 руб. в качестве задолженности по коммунальным платежам по Договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2018; денежные средства в размере 7 885,66 руб. в качестве процентов за несвоевременное внесение коммунальных платежей по Договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2018, рассчитанных за период с 17.12.2018 по 26.02.2020; денежные средства в размере 37 217,54 руб. в качестве судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 02.04.2018 между истцами ответчиком был заключен договор аренды недвижимою имущества. Согласно пункта 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью -106.3 кв.м.. находящееся на первом этаже по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, обеспечено охраной. Имущество передано арендатору во владение и пользование 16.04.2018 по двухстороннему акту приема-передачи нежилого помещения и находящегося в нем оборудования и мебели, подготовленному в соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды от 02.04.2018. Срок действия договора определен Сторонами с 02.04.2018 по 31.12.2018 (п. 1.5. Договора аренды от 02.04.2018). В соответствии с условиями Договора аренды от 02.04.2018 Арендатор обязан сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения за 30 (тридцать) календарных дней как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении помещения и сдать помещение Арендодателю по Акту приема-передачи согласно п. 3.2. настоящего Договора (п. 2.3.7 Договора аренды от 02.04.2018). При завершении действия Договора Арендатор обязан произвести передачу Арендодателю в порядке согласованном сторонами в п. 3 настоящего Договора. Пунктом 3 Договора аренды от 02.04.2018 предусмотрен порядок передачи помещения. Передача помещения указанного в настоящем договоре, производится по акту передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, который подписывается уполномоченными представителями (п.3.1. Договора). Возврат помещения производится по истечении срока действия настоящего либо при его досрочном расторжении, по Акту приема-передачи в технически состоянии с учетом нормального износа. При наличии признаков ухудшения помещения (порча отделки, нарушении конструктивных элементов и т.п.), допущенные нарушения должны быть зафиксированы в Акте приема-передачи и устранены Арендатором либо Арендодателем за счет Арендатора (п.3.2. Договора). Действие договора аренды недвижимого имущества от 02.04.2018, заключенного между сторонами прекратилось 31.12.2018. Период пользования помещением составляет с 16 апреля 2018 по 31.12. 2018. Ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность, предусмотренная вышеуказанным договором, по возврату арендуемого помещения. Соответствующий акт приема-передачи помещения, предусмотренный п. 3.2.2 Договора аренды от 02.04.2018, не подписан сторонами. Кроме лого, Ответчиком в полном объеме не исполнена обязанность по арендных и коммунальных платежей по вышеуказанному договору аренды. В соответствии с условиями Договора аренды недвижимого имущества от 02.04..2018 Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора (п. 4.1. Договора). Размер арендной платы составляет 40 000,00 руб., НДС предусмотрен (п. 2 Договора аренды). Коммунальные платежи (электроэнергия, ГВС. ХВС, канализация, отопление) и платежи за охранно-пожарную сигнализацию и интернет не входят в величину арендных платежей и подлежат дополнительному возмещению (п. 4.3. Договора). В соответствии с пунктом 4.4. Договора аренды недвижимого имущества от 02.04.2018 платежи по арендной плате вносятся Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Коммунальные платежи (электроэнергия, ГВС, ХВС. канализация, отопление,платежи за охранно-пожарную сигнализацию и интернет вносятся Арендатором ежемесячно не позднее 16 числа за прошедший месяц. На основании пункта 5.1. Договора аренды от 02.04.2018 в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы договора за каждый день просрочки.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности 66 АА 5657925 от 20.12.2019, в судебном заседании поддержал основание и предмет уточненных исковых требований по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Отказалась от требований о взыскании с ответчика ИП ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежных средств в качестве процентов за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2018, рассчитанных за период с 26.02.2020 по день принятия судом решения, а также со дня принятия решения по настоящему делу по день фактического исполнения ответчиком основного денежного обязательства по Договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2018; денежных средств в качестве процентов за несвоевременное внесение коммунальных платежей по Договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2018, рассчитанных за период с 26.02.2020 по день принятия судом решения, а также со дня принятия решения по настоящему делу и по день фактического исполнения ответчиком основного денежного обязательства по Договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2018.

Определением суда от 26.02.2020 производство по делу в данной части прекращено.

Ответчика ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась. Извещена своевременно и надлежащим образом. Направленная по адресу регистрации и по месту жительства судебная корреспонденция возвращена в связи с неполучением адресатом таковой и истечением срока ее хранения в отделении связи.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Судом установлено, что 02.04.2018 между истцами ответчиком был заключен договор аренды недвижимою имущества. Согласно пункта 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью -106.3 кв.м.. находящееся на первом этаже по адресу: 622042, 

<

адрес> обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, обеспечено охраной. 

Имущество передано арендатору во владение и пользование 16.04.2018 по двухстороннему акту приема-передачи нежилого помещения и находящегося в нем оборудования и мебели, подготовленному в соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды от 02.04.2018. 

Срок действия договора определен Сторонами с 02.04.2018 по 31.12.2018 (п. 1.5. Договора).

В соответствии с условиями Договора аренды от 02.04.2018 Арендатор обязан сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения за 30 (тридцать) календарных дней как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении помещения и сдать помещение Арендодателю по Акту приема-передачи согласно п. 3.2. настоящего Договора (п. 2.3.7 Договора). 

При завершении действия договора Арендатор обязан произвести передачу Арендодателю в порядке согласованном сторонами в п. 3 настоящего Договора. Пунктом 3 Договора аренды от 02.04.2018 предусмотрен порядок передачи помещения. Передача помещения указанного в настоящем договоре, производится по акту передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, который подписывается уполномоченными представителями (п.3.1. Договора). 

Возврат помещения производится по истечении срока действия настоящего либо при его досрочном расторжении, по Акту приема-передачи в технически состоянии с учетом нормального износа. При наличии признаков ухудшения помещения (порча отделки, нарушении конструктивных элементов и т.п.), допущенные нарушения должны быть зафиксированы в Акте приема-передачи и устранены Арендатором либо Арендодателем за счет Арендатора (п.3.2. Договора).

Действие договора аренды недвижимого имущества от 02.04.2018, заключенного между сторонами прекратилось 31.12.2018.

Период пользования помещением составляет с 16 апреля 2018 по 31.12. 2018. Ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность, предусмотренная вышеуказанным договором, по возврату арендуемого помещения. Соответствующий акт приема-передачи помещения, предусмотренный п. 3.2.2 Договора аренды от 02.04.2018, не подписан сторонами.

В соответствии с условиями Договора аренды недвижимого имущества от 02.04..2018 Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора (п. 4.1. Договора). 

Размер арендной платы составляет 40 000,00 руб., НДС предусмотрен (п. 2 Договора). Коммунальные платежи (электроэнергия, ГВС. ХВС, канализация, отопление) и платежи за охранно-пожарную сигнализацию и интернет не входят в величину арендных платежей и подлежат дополнительному возмещению (п. 4.3. Договора).

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора аренды от 02.04.2018, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в связи с чем признает их заключенными.

Согласно Выписки из ЕГРП от 14.02.2020 общедолевыми собственниками вышеуказанного нежилого помещения являются ФИО3 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), запись регистрации пава 66-66-02/679/2013-76 от 27.12.2013.

В обоснование заявленных требований истцы ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, просит взыскать задолженность по договору аренды от 02.04.2018.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На день рассмотрения гражданского дела спорное арендуемое помещение ответчиком не возвращено по акту-приема передачи. 

Как следует из материалов дела, в период с 16.04.2018 по 31.12.2018 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика, образовалась задолженность перед истцами в размере 80000,00 руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан математические верными. 

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору по уплате арендных платежей, документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствия вины, контррасчет суммы не представлен.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 35 100,00 руб. в качестве процентов за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору аренды за период с 16.05.2018 по 26.02.2020, суд руководствовался следующем.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора аренды недвижимого имущества от 02.04.2018 платежи по арендной плате вносятся Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. 

Коммунальные платежи (электроэнергия, ГВС, ХВС. канализация отопление, платежи за охранно-пожарную сигнализацию и интернет вносятся Арендатором ежемесячно не позднее 16 числа за прошедший месяц. 

На основании пункта 5.1. Договора аренды от 02.04.2018 в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы договора за каждый день просрочки.

Сумма задолженности ответчика перед истцами за временное владение и пользование объектом аренды по договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2018 составляет 80 000,00 руб. 

Размер процентов, подлежащих уплате ответчиком в пользу истцов, за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.05.2018 по 26.02.2020 составляет 35 100,00 руб. 

Сумма задолженности ответчика перед истцами по коммунальным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2018 составляет 18 610,01 руб. 

Размер процентов, подлежащих уплате ответчиком в пользу истцов, за просрочку оплаты коммунальных платежей составляет 7 885,66 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, 22.03.2019 истцами ответчику была направлена претензия. На дату рассмотрения дела в суде требования по претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

С представленным истцами расчетом, суд соглашается, контрасчет ответчиком не предоставлен.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им оценку по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом характера выявленных нарушений, периода невнесения ответчиком арендной платы, факта передачи помещения ответчику по акту приема-передачи, и того, что каких-либо действий по погашению долга ответчиком не предпринято, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 в размере 141595,67 руб. в том числе: задолженность по договору аренды по арендным платежам в размере 80000,00 руб., проценты за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.05.2018 по 26.02.2020 в размере 35100,00 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 18610,01 руб., проценты за несвоевременное внесение коммунальных услуг за период с 17.12.2018 по 26.02.2020 в размере 7885,66 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3998,00 руб., по чек-ордеру от 29.10.2019 на сумму 1999,00 руб., от 08.07.2019 на сумму 999,50 руб., 03.06.2019 на сумму 999,50 руб. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Истцом также понесены расходы на оправку ответчику претензии в размере 219,54 руб., что подтверждается чек-ордером от 22.03.2019. Данные расходы признаются судом обоснованными, и подлежащими взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о возмещении расходов по на оплату юридических услуг за представление интересов в суде в сумме 33000,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 15.06.2019 между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 был заключен договор об оказании юридических услуг, с учетом дополнительного соглашения от 14.02.2020, по условиям которого ФИО5,ФИО6 приняла на себя обязательство по оказанию комплекса юридических услуг, в том числе: составление искового заявления и выступление от имени заказчика (представление интересов заказчика) в судебных процессах суда первой инстанции.

Как следует из акта от 06.07.2019 заказчики передают в качестве оплаты услуг, предусмотренных п.2.1. договора об оказании юридических услуг № 13/19 от 15.06.2019 исполнителю, а исполнительно принимает денежную сумму в размере 33000,00 руб.

Как следует из содержания вышеприведенной нормы права, размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя. Кроме того, в силу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Разумные пределы расходов по смыслу названной нормы процессуального права являются оценочной категорией. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая объем работы, выполненной по договору оказания юридических услуг от 15.06.2019, продолжительность подготовки дела к судебному разбирательству, учитывая категорию спора, уровень его сложности, соразмерность цены иска и размера судебных расходов, реальный объем выполненной представителем истца работы, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании расходов в сумме 33000,00 руб. является чрезмерным, не отвечает требованиям разумности и присуждает к выплате за юридические услуги сумму в размере 10000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 в размере 70797,83 руб. в том числе: задолженность по договору аренды по арендным платежам в размере 40000,00 руб., проценты за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.05.2018 по 26.02.2020 в размере 17550,00 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 9305,00 руб., проценты за несвоевременное внесение коммунальных услуг за период с 17.12.2018 по 26.02.2020 в размере 3942,83 руб., а также судебные расходы в размере 7108,77 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 02.04.2018 в размере 70797,84 руб. в том числе: задолженность по договору аренды по арендным платежам в размере 40000,00 руб., проценты за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.05.2018 по 26.02.2020 в размере 17550,00 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 9305,01 руб., проценты за несвоевременное внесение коммунальных услуг за период с 17.12.2018 по 26.02.2020 в размере 3942,83 руб., а также судебные расходы в размере 7108,77 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2020.

Председательствующий/ 

Н.А.Зевайкина