Дело № 2-1114/2023 

УИД: 23RS0043-01-2023-001197-71

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 02 ноября 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Малахове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 в лице ФИО4 и покупатель ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, которая принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора Продавец обязался заключить в будущем с Покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать вышеуказанная квартира, а Продавец обязался продать Покупателю квартиру за 

<

данные изъяты> рублей. Стороны договорились о том, что стоимость неотделимых улучшений объекта недвижимости будет составлять 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет с продавцом производится на следующих условиях:

<

данные изъяты> рублей передается Покупателем Продавцу в качестве задатка в день подписания предварительного договора; 

<

данные изъяты> рублей передается Покупателем Продавцу в день подписания основного договора.;

<

данные изъяты> рублей переводится на счет Продавцу с использованием безопасных расчетов Банка, которую забирает Продавец после регистрации сделки в Росреестре.

Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору.

В целях обеспечения исполнения предварительного договора и заключаемого в будущем основного договора Стороны заключают соглашение о задатке, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответчику задаток в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет причитающейся суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках дополнительной проверки ПАО Сбербанк Истцу было отказано в одобрении кредитной заявки.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика уведомление о намерении подписать соглашение о расторжении предварительного договоры купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не поступило, поэтому Истец обратился в суд и просит: расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля, всего взыскать 

<

данные изъяты> рубля.

Впоследствии Истец уточнил исковые требования, и просит: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля, всего взыскать 

<

данные изъяты> рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщила. Не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 в лице ФИО3 и покупатель ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №/у от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора Продавец обязался заключить в будущем с Покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать вышеуказанная квартира, а покупатель обязался продать Покупателю квартиру за 

<

данные изъяты> рублей. Стороны договорились о том, что стоимость неотделимых улучшений объекта недвижимости будет составлять 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет с продавцом производится на следующих условиях:

<

данные изъяты> рублей передается Покупателем Продавцу в качестве задатка в день подписания предварительного договора; 

<

данные изъяты> передается в день подписания основного договора.;

<

данные изъяты> переводится на счет Продавцу с использованием безопасных расчетов Банка, которую забирает Продавец после регистрации сделки в Росреестре.

Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору.

В целях обеспечения исполнения предварительного договора и заключаемого в будущем основного договора Стороны заключают соглашение о задатке, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответчику денежную сумму в размере 100 00 рублей в счет причитающейся суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках дополнительной проверки ПАО Сбербанк Истцу было отказано в одобрении кредитной заявки.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика уведомление о намерении подписать соглашение о расторжении предварительного договоры купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответа не поступило.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

После обращения истца ФИО1 с настоящим иском в суд, ответчик ФИО2 выплатила ей 

<

данные изъяты> рублей, в связи с чем, истец уменьшила исковые требования, и просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу 

<

данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поэтому с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании задолженности, удовлетворить. 

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей продавцу на праве собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 в лице ФИО4 и покупателем ФИО1 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей по предварительному договору купли-продажи недвижимости – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей продавцу на праве собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 в лице ФИО3 и покупателем ФИО1, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля, всего взыскать 

<

данные изъяты> рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова