INCLUDEPICTURE "../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 –1958/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 16 сентября 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – СНТ «Заря», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования-земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с расположенным на нем садовым домиком с мансардой и погребом лит.А. над А, под А, общей площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательской давности, лишив ответчика права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебном заседании просит признать право собственности за ФИО1

В судебном заседании установлено, что ранее собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования-земельные участки садоводческих товариществ, с расположенным на нем садовым домиком с мансардой и погребом, лит.А над А, под А, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являлся ФИО2 (л.д.5-9, 10-13).

ФИО1 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «ЗАРЯ» (л.д.17), зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 21.03.2018 года (л.д.13-16).

Поскольку ФИО2 отказался от земельного участка, согласно выписки из протокола правления СНТ «Заря» в 2003 году земельный садоводческий участок № СНТ «Заря» передан члену садоводческого товарищества «Заря» ФИО1, согласно поданного заявления от 02.02.2003 года; земельный садоводческий участок в течение 16 лет содержится в ухоженном состоянии и используется по назначению; регулярно оплачиваются членские взносы и другие платежи по содержанию садового товарищества (л.д.18).

С 2003 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с расположенным на нем садовым домиком, производит оплату членских взносов, в связи с чем 03.07.2019 года обратилась в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росрестра для регистрации права собственности в отношении земельного участка и садового домика, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Однако, поскольку имеются противоречия между заявленными правами ФИО1 и уже зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости правами собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, 03.07.2019 года государственная регистрация права приостановлена (л.д.19-21).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлен на защиту и реализацию имущественных прав и интересов лиц, не являющихся собственниками имущества и не обладающих каким-либо правом на него, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 16.02.2012 N 315-О-О).

При этом, в силу положений ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Согласно п.п. 15-16,19-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в 2003 году земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, были переданы ФИО1 в установленном законом порядке, более пятнадцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания указанного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования-земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с расположенным на нем садовым домиком с мансардой и погребом лит.А. над А, под А, общей площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательской давности, лишив ФИО2 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 20.09.2019 года, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий