Дело № 2-392/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 августа 2017 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Чуфарова Г.В.,

при секретаре Рукавишниковой Д.Р.,

с участием: 

представителя истца муниципального образования «Город Снежинск», в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» ФИО1 (доверенность от 29.05.2017, л.д. 55), представителя ответчика адвоката Квасной Н.Г. (ордер № от 10.07.2017, л.д.61),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Снежинск», в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец муниципальное образование «Город Снежинск», в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.3-7).

С учетом уменьшения размера взыскиваемых сумм (л.д.112-113), истец просит взыскать с ответчика ФИО2:

45792,75 руб. - сумму неосновательного обогащения за период с 19.01.2015 по 31.03.2017 за пользование земельным участком площадью 1607 кв.м. необходимым для использования здания лесопильного цеха, общей площадью 642,8 кв.м.;

6034,10 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2015 по 21.08.2017;

проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 22.08.2017 до даты фактического исполнения обязательства, включая день уплаты задолженности ответчиком, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга – 45792,75 руб. 

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения недвижимого имущества от 12.01.2015 за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание лесопильного цеха, общей площадью 642,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 19.01.2015.

Объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем МО «Город Снежинск» на праве собственности, имеющим площадь 3554 кв.м. 

Договор аренды земельного участка с ФИО2 заключен не был, последняя пользовалась указанным земельным участком, извлекла для себя выгоду. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от 29.05.2017, л.д. 55) поддержала вышеуказанные исковые требования, пояснив, что ответчик пользовалась земельным участком, договор аренды не заключался.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом (л.д. 110), в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика Квасная Н.Г. (ордер № от 10.07.2017, л.д.61), в судебном заседании пояснила о частичном признании иска ответчиком, полагает, что ответчик узнала о нарушении прав истца с момента получения претензии, то есть с 12.04.2017, соответственно с указанной даты и должны начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Заслушав доводы и объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования муниципального образования «Город Снежинск», в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанных статей бремя доказывания недобросовестности неосновательного обогащения лежит на стороне, требующей возврата денежных сумм, то есть на истце.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).

На основании п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как было установлено в судебном заседании, на основании договора дарения недвижимого имущества от 12.01.2015, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последняя приобрела в собственность здание лесопильного цеха, общей площадью 642,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д. 63).

Указанный договор и право собственности зарегистрировано 19.01.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.62, л.д.63 оборот). 

Таким образом, ФИО2 приобрела право пользования земельным участком, необходимым для использования здания лесопильного цеха.

Однако договор аренды земельного участка с ФИО2 заключен не был.

Таким образом, без заключения договора аренды, ФИО2 пользовалась участком, необходимым для использования здания лесопильного цеха, в период с 19.01.2015 по 31.03.2017. 

При этом, поскольку ФИО2 было принято в дар здание лесопильного цеха, без земельного участка, с момента приобретения указанного объекта и регистрации на него права собственности, последняя узнала и должна была узнать о неосновательности сбережения денежных средств, в связи с использованием земельного участка при эксплуатации лесопильного цеха, поскольку договор аренды на данный земельный участок не заключался. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Р.Ф., в редакции, действовавшей в спорный период и до 01.03.2015, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании п.4 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за использование муниципальных земельных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного решением Собрания депутатов г. Снежинска № 167 от 20.12.2012 (л.д.50-534), арендная плата за земельные участки вносится поквартально (за 1 квартал до 15 марта, за 2 квартал до 15 июня, за 3 квартал до 15 сентября и за 4 квартал до 15 декабря).

Расчет неосновательного обогащения производится в соответствии с подп. 3 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, пунктами 1,3-5 решения Собрания депутатов г. Снежинска № 167 от 20.12.2012 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование муниципальных земельных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», действовавшего и определяющего цену арендной платы в период, когда закончилось пользование ответчиком земельным участком (п. 2 ст. 1105 ГК РФ) (л.д.92-93).

На основании указанного Порядка, размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = Скад*Сап/100%*К1*К2*КЗ, где 

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка,

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах). 

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора. В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона до принятия органами городских округов решений, устанавливающих значения коэффициента К1 в таких городских округах применяется коэффициент К1, имеющий значение 1. Поскольку Решением не установлено значение коэффициента К1, применяется коэффициент К1, имеющий значение 1;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе. В соответствии с ч. 8 ст. 1 Закона до принятия органами местного самоуправления городских округов решений, устанавливающих значения коэффициента К2, в таких городских округах применяется коэффициент К2, имеющий значение 1. Поскольку Решением не установлено значение коэффициента К2, применялся коэффициент К2, имеющий значение 1;

КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. 

Поскольку в отношении занимаемого ответчиком земельного участка размер коэффициента К3 не установлен, истцом применен коэффициент К3, имеющий значение 1.

Согласно ответа Управления градостроительства Администрации г. Снежинска от 28.07.2017 (л.д. 94), площадь земельного участка, необходимого для полноценной эксплуатации лесопильного цеха составляет 1607 кв.м. Указанные обстоятельства также подтверждаются актом обследования земельного участка от 13.07.2017 с приложенной к акту фототаблицей (л.д.98-103). 

Представитель ответчика не возражал относительно определения вышеуказанной площади земельного участка, необходимой для полноценной эксплуатации лесопильного цеха, исходя из которой, рассчитывается арендная плата, подлежащая взысканию с ответчика.

На основании положений ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения ФИО2 за пользование участком за период с 19.01.2015 по 31.03.2017 составляет 45792,75 рублей и рассчитывается следующим образом:

2304555,76 / 3554 кв.м. х 1607 кв.м. х 2/100 х 1 х 1 х 1 = 20840,86 руб. - годовой размер арендной платы.

За период с 19.01.2015 по 31.03.2015 размер арендной платы составляет 4111,07 руб. (20840,86 / 365 (количество дней в году) х 72 (количество дней пользования участком) = 4111,07).

За период с 01.04.2015 по 30.06.2015 – 5210,21 руб. (20840,86 / 4 (количество кварталов в году) = 5210,21).

За период с 01.07.2015 по 30.09.2015 – 5210,21 руб. (20840,86 / 4 (количество кварталов в году) = 5210,21).

За период с 01.10.2015 по 31.12.2015 – 5210,21 руб. (20840,86 / 4 (количество кварталов в году) = 5210,21).

За период с 01.01.2016 по 31.03.2016 – 5210,21 руб. (20840,86 / 4 (количество кварталов в году) = 5210,21).

За период с 01.04.2016 по 30.06.2016 – 5210,21 руб. (20840,86 / 4 (количество кварталов в году) = 5210,21).

За период с 01.07.2016 по 30.09.2016 – 5210,21 руб. (20840,86 / 4 (количество кварталов в году) = 5210,21).

За период с 01.10.2016 по 31.12.2016 – 5210,21 руб. (20840,86 / 4 (количество кварталов в году) = 5210,21).

За период с 01.01.2017 по 31.03.2017 – 5210,21 руб. (20840,86 / 4 (количество кварталов в году) = 5210,21).

4111,07+(5210,21х8)=45792,75 руб. 

Учитывая изложенное, на основании указанных норм, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 45792,75 руб. - сумма неосновательного обогащения за период с 19.01.2015 по 31.03.2017.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за период с 19.01.2015 по 31.05.2015 рассчитываются, исходя из ставки рефинансирования, а с 01.06.2015 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу.

В отношении ответчика ФИО2 сумма процентов за период с 19.01.2015 по 21.08.2017 составляет 6034,10 руб., согласно расчету, представленному истцом (л.д. 114-116).

Указанный расчет проверен, не оспорен ответчиком и принимается судом. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6034,10 руб. - проценты за пользование чужими средствами за период с 19.01.2015 по 21.08.2017.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начисленных за период с 22.08.2017 до даты фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга – 45792,75 руб., исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.2008 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

При этом в силу пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами до фактического погашения задолженности ответчиком.

Установлено, что задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 45792,75 руб. 

С учетом изложенного в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, начисленные за период с 22.08.2017 до даты фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга – 45792,75 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1754,81 руб., исходя из размера удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования «Город Снежинск», в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска»: 

45792 (сорок пять тысяч семьсот девяносто два) рубля 75 коп. - сумму неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с 19.01.2015 по 31.03.2017;

6034 (шесть тысяч тридцать четыре) рубля 10 коп. - проценты за пользование чужими средствами за период с 17.03.2015 по 21.08.2017.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного предприятия «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» проценты за пользование денежными средствами, начисленные за период с 22.08.2017 до даты фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга – 45792 (сорок пять тысяч семьсот девяносто два) рубля 75 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1754 (одна тысяча семьсот пятьдесят четыре) рубля 81 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Чуфаров