К делу № 2-492/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 11 июня 2019 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является членом ГСК 

<

№> 

<

адрес> и ему принадлежит гаражный бокс 

<

№>, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный гаражный бокс был им возведен на земельном участке, предоставленном администрацией г. Новороссийска ГСК-29 под строительство двадцати блочных гаражей. Просит суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании ФИО1 просил удовлетворить требования истца, ссылаясь на соответствие гаражного бокса, требованиям, предъявляемым к такому типу строений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель ГСК-29 также не явился в судебное заседание и, в письменном обращении суду, просил рассмотреть дело в его отсутствии, поддерживая требования истца.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Справкой ГСК-29, выданной 21.11.2018 г., подтверждается членство ФИО3 в указанном гаражно-строительном кооперативе и принадлежность ему гаражного бокса 

<

№>, за который им уплачены паевые взносы в полном объеме.

Как видно из решения Исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов от 14.06.1985 г. №261 за Новороссийским городским Советом добровольного общества «Автомотолюбитель» закреплен земельный участок площадью 420 кв.м. в районе 

<

адрес>, в границах согласно прилагаемой схеме для организации гаражно-строительного кооператива на 20 гаражей.

Решением Исполкома Новороссийского городского Совета народных депутатов от 28.01.1987 г. №26 и Исполкома Приморского районного Совета народных депутатов от 18.11.1987 г. №301 зарегистрирован Устав ГСК №29 и утвержден список его членов по ул. Индустриальной на 20 блочных гаражей.

Представленным суду актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации подтверждается фактическая передача Новороссийским городским Советом ГСК-29 земельного участка площадью 420 кв.м для строительства двадцати гаражей по 

<

адрес>.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением судебной экспертизы от 22.05.2019 г. №01.19/03 подтверждается соответствие одноэтажного гаражного бокса 

<

№>, общей площадью 20,7 кв.м., расположенного в ГСК-29 по адресу: 

<

адрес>, строительным, пожарным, градостроительным требованиям, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным помещениям, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Указанный гаражный бокс не противоречит условно разрешенным видам и параметрам Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск и расположен в ряду аналогичных гаражных боксов пользователей ГСК-29 на земельном участке, соответствующем схеме горизонтальной планировке и плану автодорог, входящих в состав Генерального плана от 16.07.1986 г.

Письменным ответом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г. Новороссийска от 10.12.2018 г., адресованным ФИО3, подтверждается обращения истца в орган местного самоуправления с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса 

<

№>, в котором заявителю отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание соответствие указанного гаражного бокса требованиям действующего законодательства, предъявляемым к аналогичным строениям, учитывая, что указанный бокс возведен на земельном участке, представленном ГСК-29 органом местного самоуправления в установленном законом порядке для указанных целей, суд признает, что указанное строение не нарушает чьи-либо права и интересы, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на возведенный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бок 

<

№>, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в ГСК-29 по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2019 г.

Судья Н.С. Семенов