Дело № 2-39/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А 

Именем Российской Федерации 

17 февраля 2020 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Карповой Е.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании договора передачи в пользование квартиры прекратившим свое действие, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать договор передачи в пользование квартиры от 03.02.2005 г. прекратившим свое действие, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ответчика сняться с регистрационного в указанном жилом помещении.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.02.2005 между ФИО1 и ФИО3, действующим от имени ФИО2 заключен договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> дома, (в настоящее время 

<

адрес>. ФИО2 не выполняет условия договора, не содержит указанную квартиру в чистоте не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи, фактический в указанной квартире не проживает.

27.07.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием расторжения договора, данная претензия ответчиком не получена.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился.

Согласно развернутой выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки от 22.11.2019 г., ответчик ФИО2, с 18.02.2005 года зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Судебная корреспонденция неоднократно была направлена судом ответчику на указанный адрес, однако судебные извещения адресатом не были получены, возвращены в суд за истечением срока хранения, что подтверждено конвертами-возвратами.

Суд учитывает, что ответчик уклонился от приема почтовой корреспонденции, не являлся в почтовое отделение за получением хранящейся для него судебной корреспонденции, - своим правом на получение судебной корреспонденции, на участие в судебном заседании не воспользовался.

В силу ст.165.1 ГК РФ и п.63, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, которым возражений против иска не представил.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В части 4 статьи 3 ЖК РФ содержится положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Суду представлен договор от 03.02.2005 года передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (в настоящее время 

<

адрес>.

Указанная спорная квартира находится в собственности истца на основании договора купли-продажи квартиры от 08.07.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2003 г. за номером №.1. 

Согласно выписки из домовой книги от 15.04.2019 года в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1 с 01.08.2003 года и ответчик ФИО2 с 18.02.2005 года.

Как утверждает истец, ФИО2 не выполняет условия договора, а именно не содержит указанную квартиру в чистоте и порядке, не оплачивает коммунальные услуги. Бремя содержания жилого помещения полностью на истце, ответчик фактически в жилом помещении не проживает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истец подтвердил, что известил ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой, в связи с тем, что ответчик не проживает в квартире, что предусматривалось пунктом 4 договора и не выполняет иных условий договора. Ответчиком данный факт не опровергнут.

При наличии вышеуказанных и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, учитывая не выполнение условий договора ответчиком, и отказ истца от договора безвозмездного пользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения договора передачи в пользование квартиры и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для прекращения регистрации ответчика в квартире истца. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить договор передачи в пользование квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный 03.02.2005 года между ФИО1 и ФИО2, от имени которого действовал ФИО3.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.О. Самсонова

В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2020 года.

Судья: подпись А.О. Самсонова