дело №2-529/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, с общей площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м. на земельном участке площадью 686,0 кв.м. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу принадлежит указанный жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, а именно в литерах А, А1 снесены перегородки, произведена перепланировка, в литере А2 снесена перегородка, возведен кирпичный пристрой литера А, площадью 30,3 кв.м., возведен бревенчатый пристрой литера А4 площадью 6,2 кв.м. В результате произведенных улучшений увеличились общая и жилая площадь дома, право собственности на которую не зарегистрировано, поскольку данные изменения были проведены без соответствующего разрешения специализированных органов. 

Представитель истца на судебном заседании исковые требования уточнила, просила также признать за ней право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом. 

Истец уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Чистопольского муниципального образования «

<

адрес>» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке мерою 686,0 кв.м. 

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, а именно в литерах А, А1 снесены перегородки, произведена перепланировка, в литере А2 снесена перегородка, возведен кирпичный пристрой литера А, площадью 30,3 кв.м., возведен бревенчатый пристрой литера А4 площадью 6,2 кв.м. В результате произведенных улучшений общая площадь дома стала составлять 106,9 кв.м., жилая площадь – 54,0 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Чистопольским производственным участком Отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1984 года постройки, составляет 106,9 кв.м., жилая площадь – 54,0 кв.м., самовольно произведенные изменения внесены как в план строения, так и указаны его размер и техническая характеристика, с изменениями, произошедшими ввиду реконструкции и перепланировки жилого дома.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением № ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Признание права собственности на самовольную постройку, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей истца, и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о перепланировке и реконструкции жилого дома, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить его в реконструированном состоянии, и признать право собственности на него за истцом. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии с общей площадью 106,9 кв.м., в том числе жилой – 54,0 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии с общей площадью 106,9 кв.м., в том числе жилой – 54,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Ахмерова