Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 октября 2023 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском, просила суд: 

-прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Старая Купавна, 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-9, 

<

адрес>, комн. №;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности за наем жилого помещения в размере 27 519,52 руб. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 50,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Старая Купавна, 

<

адрес>. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2 Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 115 800,46 руб., в том числе долг за наем жилого помещения – 27 519,52 руб. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении более 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данным письмом ответчики были уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение данных обязательств повлечет за собой расторжение договора найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками так и не оплачена. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. Представила суду квитанции о частичном погашении имеющейся задолженности.

Ответчики ФИО1, ФИО2 против удовлетворения иска возражали. Суду сообщили, что задолженность ответчиками на дату слушания дела частично погашена. Задолженность образовалась в связи с болезнью ответчика ФИО1 вследствие которой ответчик лишена возможности трудоустроиться. Ответчики готовы оплатить имеющуюся задолженность. 

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела, рассмотрении в отсутствии представителя не ходатайствовал. 

Суд, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма. 

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Богородскому городскому округу 

<

адрес> (л.д.9). 

Как усматривается из выписки из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (л.д.10).

Как следует из копии лицевого счета № и справке о начислениях и оплате, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения по состоянию на 23.032023 года составляет 115 800,45 руб., из которых 27 519,52 руб. – долг за найм жилого помещения (л.д. 11,12-14,15-18).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 20,21), которое было оставлено без ответа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом из объяснений стороны ответчика установлено, что задолженность по оплате за найм жилого помещения образовалась вследствие заболевания ФИО1 

Также ответчиками в материалы дела представлен кассовый чек на оплату за наем жилого помещения на сумму 18 000,00 руб. (л.д.74).

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Статьями 153 и 154 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая для нанимателя включает в себя и плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

При этом согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и устанавливаются органами местного самоуправления.

Исходя из ст. 67, 68 и 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а так же несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. А члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно.

Как следует из копии лицевого счета № и справке о начислениях и оплате, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения по состоянию на 23.032023 года составляет 115 800,45 руб., из которых 27 519,52 руб. – долг за наем жилого помещения (л.д. 11,12-14,15-18).

Ответчиками в материалы дела представлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на оплату за наем жилого помещения на сумму 18 000,00 руб. (л.д.74).

С учетом частичного погашения имеющейся задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 9 519,92 руб. 

Принимая во внимание требования упомянутых законов и нормативных правовых актов, а так же установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 как наниматель жилого помещения, в полном объеме не выполнила возложенные на нее законом обязанности по ежемесячному внесению платы за пользование жилым помещением (за наем), в результате чего образовалась задолженность. 

В виду того, что ФИО2 являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, в период проживания в этом жилом помещении несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекаю- щим из пользования жилым помещением, а при солидарной ответственности истец вправе требовать исполнения обязательства от всех солидарных должников совместно, то задолженность, за наем жилого помещения в сумме 9 519,52 руб., подлежит солидарному взысканию в пользу истца с ФИО1 и ФИО2 

На основании изложенного, с учетом указанных выше законоположений, исходя из того, что выселение является крайней мерой ответственности в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги, учитывая частичное погашение имеющейся задолженности и намерение в дальнейшем исполнять обязательства по внесению коммунальных платежей и погашении возникшей задолженности за наем жилого помещения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд считает возможным взыскать с ответчиков сумму задолженности за наем жилого помещения и не находит оснований к удовлетворению требований администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о прекращении прав пользования жилым помещением и выселении. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца администрации Богородского городского округа 

<

адрес> сумму задолженности за найм жилого помещения в размере 9 519, 52 руб. 

В удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения в части прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов