УИД66RS0006-01-2020-000415-54 Дело № 2-1009/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.10.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Хабаровой О.В., 

при секретаре Скачковой Е.С., 

с участием прокурора Лапенкова Е.Д.,

представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения. 

Спорным жилым помещением является комната общей 14,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу 20.01.2018 заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.11.2017 по делу № 2-4265/2017, с ФИО2 взыскана в пользу ПАО «Сбербанк России» сумма задолженности по кредитному договору

<

 № > от 19.12.2014 по состоянию на 01.09.2017 в размере 765 488 рублей 30 копеек, в том числе: 699 903 рубля 07 копеек - сумма основного долга, 37 952 рубля 50 копеек - проценты по кредиту, 4 329 рублей 87 копеек - пени по основному долгу и процентам, 681 рубль 01 копейка - необходимые расходы, 22 621 рубль 85 копеек - расходы по уплате государственной пошлины; обращено взыскание на комнату общей площадью 14,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый (или условный) 

<

 № >, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 587 200 рублей и определив способ реализации этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. 

28.04.2018 на основании исполнительных листовФС 

<

 № >, ФС 

<

 № > от 05.03.2018, было возбуждено исполнительное производство № 27427/18/66006-ИП.

Недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание, в ходе исполнительного производства, не реализовано.

Предмет залога был передан банку, как взыскателю, в счет погашения долга на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08.07.2019. 

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества 

<

 № > от 26.06.2019, письма от 27.06.2019, заочного решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.11.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2019. 

По данному адресу состоит на регистрационном учете ответчикФИО2, что подтверждается справкой МКУ «Центр муниципальных услуг» от 26.11.2019. 

29.11.2019 ответчику истцом направлено заказным письмом требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 30.12.2019, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» истец просит признать А.Н.ВБ. прекратившим право пользования спорной комнатой, снять с регистрационного учета по данному адресу и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом почтой по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения», а также ему направлено СМС - сообщение.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что о вынесении заочного решения от 23.11.2017ФИО2 не знал до марта 2020, когда узнал, была подана апелляционная жалоба и заявление о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения. По исполнительному листу происходит удержание 50% из пенсии ответчика задолженности по кредиту и в тоже время обращено взыскание на комнату, остаток задолженности в настоящее время составляет всего 157 000 руб., считает, что кредитный договор продолжает действовать до 25.01.2025 и ответчик может выплатить остаток задолженности. В удовлетворении заявления о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения отказано 16.10.2020, но будет подана частная жалоба. Оснований для выселения ФИО2 на сегодняшний день не имеется.

Также, стороны извещены путем размещения судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания не менее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, в соответствие с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорным жилым помещением является комната общей площадью 18,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

Вступившим в законную силу заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.11.2017 по делу № 2-4265/2017, кредитный договор 

<

 № >, заключенный 19.12.2014 между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 расторгнут.СФИО2 взыскана в пользу ПАО «Сбербанк России» сумма задолженности по кредитному договору

<

 № > от 19.12.2014 по состоянию на 01.09.2017 в размере 765 488 рублей 30 копеек, в том числе: 699 903 рубля 07 копеек - сумма основного долга, 37 952 рубля 50 копеек - проценты по кредиту, 4 329 рублей 87 копеек - пени по основному долгу и процентам, 681 рубль 01 копейка - необходимые расходы, 22 621 рубль 85 копеек - расходы по уплате государственной пошлины; обращено взыскание на комнату общей площадью 14,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый (или условный) 

<

 № >, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 587 200 рублей и определив способ реализации этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов (л.д. 31-33). 

Судом установлено, что 28.04.2018 на основании исполнительных листовФС 

<

 № >, ФС 

<

 № > от 05.03.2018, было возбуждено исполнительное производство № 27427/18/66006-ИП (л.д. 34-39).

Недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание, в ходе исполнительного производства, не реализовано.

Предмет залога передан банку, как взыскателю, в счет погашения долга на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08.07.2019 (л.д. 40,42). 

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества 

<

 № > от 26.06.2019, письма от 27.06.2019, заочного решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.11.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2019 (л.д. 43-44. 

По данному адресу состоит на регистрационном учете ответчик ФИО2, что подтверждается справкой МКУ «Центр муниципальных услуг» от 26.11.2019. 

29.11.2019 ФИО2 истцом направлено заказным письмом требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 30.12.2019, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено (л.д. 42-49).

31.01.2020 ФИО2 Банком направлено исковое заявление с приложенными документами, требование о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке исполнено не было (л.д. 50-55).

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорную комнату, зарегистрировал в установленном порядке это право, следовательно, вправе требовать устранения нарушения своих прав.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что с 11.09.2019 право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в квартире, между сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется. 

Доводы представителя ответчика, что заочное решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.11.2017 не вступило в силу, что кредитный договор продолжает действовать до 2025, опровергаются материалами дела.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения у ответчика права пользования спорным жильем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованийПАО «Сбербанк России»к о выселении ФИО2 

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины за два требования неимущественного характера в размере 12 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования комнатой общей площадью 14,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Выселить ФИО2 из комнаты общей площадью 14,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из комнаты общей площадью 14,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья: О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 21.10.2020.

Судья: О.В. Хабарова