РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1334/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-НТ» об определении размера участия в оплате коммунальных и жилищных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

06.03.2023 ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Тепло-НТ», в котором с учетом ст. 39 ГК РК РФ просит:

- определить следующий порядок внесения оплаты за содержание жилого помещения в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно: с ФИО1 в размере 2/3 доли от общего размера начислений, с ответчика ФИО2 в размере 1/3 доли от общего размера начислений;

- обязать ОО «Тепло-НТ» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком и выдавать/направлять платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 2/3 доли в праве собственности в жилом помещении –квартире 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли - продажи № 15885 от 24.12.1992 и свидетельства о праве на наследство от 28.02.2023. Спорная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком ФИО2. С августа 2022, все коммунальные платежи за квартиру ответчик оплачивать отказывается, аргументируя тем, что в спорной квартире не проживает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, уточненные требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, направила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Тепло-НТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Огласив исковое заявление, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом устновлено, что общедолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2023.

Как следует из справки МКУ СПО от 21.04.2023 № 57389 в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа на запрос суда АО «РЦ Урала» от 24.04.2023 следует, что АО «РЦ Урала» по МКД № по 

<

адрес> осуществляет начисление платы по услугам: «Отопление», «Горячее водоснабжение» - исполнитель АО «Регионгаз-инвест».«Холодное водоснабжение» - исполнитель НТ МУП «Горэнерго-НТ». По состоянию на 01.04.2023 жилое помещение № оснащено индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды. Начисления по ГВС и ХВС производятся исходя из передаваемых сведений о показаниях ИПУ. По состоянию на 01.04.2023 (с учетом оплаты от 10.04.2023) задолженность по оплате услуг отсутствует.

Из ответа на запрос суда ООО «Тепло-НТ» от 05.05.2023 следует, что с 01.04. 2023 года МКД включен в перечень управляемых ООО «Тепло-НТ». Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> на 05.05.2023 составляет 2 082,59 руб.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик в спорном жилом помещении не проживают.

Ответчик, являясь собственником 1/3 доли жилого помещения, независимо от пользования им жилым помещением, несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и должен нести расходы по услугам содержания жилья соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как указывает сторона истца, в добровольном порядке с ответчиками не удалось достичь соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение.

Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п.30).

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, в спорном жилом помещении фактически никто не проживает и не зарегистрирован, большинство услуг рассчитывается исходя из площади жилого помещения, а также количества собственников, суд полагает, что порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> подлежит установлению по следующему варианту: с ФИО1 в размере 2/3 доли от общего размера начислений, с ответчика ФИО2 размере 1/3 доли от общего размера начислений.

Указанный порядок следует определить с момента вынесения судебного решения, с учетом того, что платежные документы за прошлое время уже выставлены к оплате нанимателю и бывшим членам ее семьи. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В дальнейшем, при изменении числа зарегистрированных и пользующихся данной коммунальной услугой лиц, стороны не лишены возможности изменить установленный порядок оплаты.

Указанный порядок следует определить с момента вынесения судебного решения, с учетом того, что платежные документы за прошлое время уже выставлены к оплате.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Вопрос об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги разрешен в судебном порядке, в силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Оснований для обязания ООО «Тепло-НТ» заключить отдельные соглашения об оплате услуг и выдать отдельные платежные документы суд не усматривает, поскольку вопрос об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги разрешен в судебном порядке, в силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Доказательств нарушения прав истца со стороны указанного ответчика суду не представлены. 

С учетом изложенного, решение суда является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 соглашений об оплате за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, исходя из приходящейся на них доли начислений и выдаче отдельных платежных документов по оплате за оказанные услуги в соответствии с установленным порядком.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-НТ» об определении размера участия в оплате коммунальных и жилищных услуг, удовлетворить частично. 

Определить следующий порядок и размер участия по оплате жилищно- коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

с ФИО1, в размере 2/3 доли от общего размера начислений;

с ФИО2, в размере 1/3 доли от общего размера начислений. 

Решение является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2, соглашений об оплате за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на них доли начислений и выдаче отдельных платежных документов по оплате за оказанные услуги в соответствии с установленным порядком.

Порядок оплаты определить с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований к ООО «Тепло-НТ», отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.06.2023.

Председательствующий