Дело № 2-237/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителей истца ФИО3 - ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6, представителей ответчика ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительной (ничтожной) сделкой,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО6, приходящимся СТАТУС , был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по 

<

адрес>.

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу (ответчику по иску) на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе имущества и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (п. № Договора). Данная квартира была продана за СУММА , оплаченных истцом до подписания настоящего договора.

Данный договор в тот же день же день не был подан на регистрацию в связи с необходимостью явки ответчика в Московский районный суд г.Чебоксары на оглашение приговора. Приговором Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы на 

<

данные изъяты> Мера пресечения ответчику была изменена с подписки о невыезде и надлежащем поведении на заключение под стражу. В период нахождения ответчика в местах лишения свободы за указанную квартиру истец оплачивал коммунальные услуги, услуги по электроэнергии, газ и прочее. Однако, после отбытия наказания и возвращении по месту регистрации в квартиру № дома № по 

<

адрес> ответчик ФИО6 стал уклоняться от регистрации данного договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу.

Предмет указанного договора купли-продажи представляет часть жилого дома № по 

<

адрес> и состоит из площади жилого бревенчатого дома (литера 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кирпичного пристроя ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литера 

<

данные изъяты>), кирпичного пристроя ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литера 

<

данные изъяты>), кирпичного цокольного этажа (

<

данные изъяты> )ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кирпичного подвала ДД.ММ.ГГГГ постройки (литера 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., цокольного керамзитобетонного этажа ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литера 

<

данные изъяты>). Указанная квартира была оценена сторонами по сделке, между истцом и ответчиком, и продана по цене всего в СУММА , т.е. значительно ниже рыночной стоимости объекта, по следующим причинам.

Так, после 

<

данные изъяты>, ответчик предстал перед Московским районным судом г.Чебоксары в качестве подсудимого по ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> УК РФ. В целях возмещения вреда потерпевшему по уголовному делу, истцу по данному иску ФИО3 и примирения с ним, ответчик продал указанную квартиру СТАТУС по низкой цене с условием дальнейшего проживания в данном доме. Поскольку в указанном жилом помещении проживает СТАТУС истца ФИО5, данное условие покупателя ФИО3 устраивало.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанной выше квартиры по цене значительно ниже ее рыночной стоимости является средством возмещения вреда, нанесенного истцу противоправными действиями ответчика. Об этом свидетельствуют материалы уголовного дела № 1-416/2014: протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, копии апелляционных жалоб защитников ФИО6, речь адвоката ФИО2 в апелляционной инстанции, протокол судебного заседания в апелляционной инстанции, копия протокола суда 1 инстанции. 

Взятое на себя обязательство по уплате цены истец выполнил. Однако, ответчик в настоящее время стал уклоняться от регистрации сделки.

После отбытия наказания и возвращения домой, ответчик сообщил, что в настоящее время не намерен регистрировать договор купли-продажи квартиры и сам желает быть ее собственником. Таким образом, ответчик не выполнил своих обязательств в части регистрации перехода права собственности на спорную квартиру истцу, переданную по договору купли-продажи.

Истец ФИО3 согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит признать договор купли - продажи квартиры № в доме № по 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО3, состоявшимся; признать за ФИО3 переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № дома № по 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО6 на квартиру № дома № по 

<

адрес>; признать право собственности ФИО3 на квартиру № дома № по 

<

адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать право собственности ФИО3 на квартиру № дома № по 

<

адрес>

Ответчик ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительной (ничтожной) сделкой, указав, что он, ФИО6 является собственником квартиры № двухквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, оставшиеся ему по завещанию от умершего СТАТУС . Данная жилая площадь является единственным местом его проживания. В этом доме он проживает с рождения. Рыночная стоимость квартиры согласно сведениям из Росреестра составляет СУММА ., земельного участка, на котором расположен двухквартирный дом СУММА Таким образом общая стоимость его имущества составляет СУММА . Ответчик приходится ему СТАТУС , у которого в собственности имеются следующие жиле помещения: индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> и трехкомнатная квартира, расположенная 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ в отношении него было возбуждено уголовное дело по ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> УК РФ. Потерпевшим по уголовному делу был признан его СТАТУС . В ходе ссоры на улице он нанес своему брату телесные повреждения. Ранее к уголовной ответственности он не привлекался и очень не хотел идти в колонию. Более того, уголовная ответственность по данной статье, как ему сказали, предусматривала лишения свободы до 

<

данные изъяты> лет. Он очень переживал и находился в период следствия и суда в состоянии стресса. Оформил на всякий случай, у нотариуса завещание ДД.ММ.ГГГГ на свою СТАТУС ФИО1, согласно которому завещал ей свою квартиру № расположенную по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ его СТАТУС , его СТАТУС и его СТАТУС ФИО5 перед началом судебного заседания, сказали ему, что он может избежать уголовной ответственности и ограничится условным наказанием, но для этого он должен отдать СТАТУС квартиру, в которой проживает. Поскольку он находился в смятении и образно «стремился ухватиться как утопающий за каждую соломинку», он согласился на это предложение. Во время перерыва на обед они с СТАТУС ФИО5 (СТАТУС ) поехали к риэлтору, офис которого расположенный рядом с гостиницей «

<

данные изъяты>». Там он оформил типовой договор купли-продажи. Стоимость домовладения в договоре была указана в СУММА . Там же, в офисе он подписал договор. Естественно никаких денег СТАТУС ему не давал. Да и не было у него этой суммы денег, т.к. он знал, что летом его СТАТУС продал свою 

<

данные изъяты> квартиру по 

<

адрес> и купил индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> за СУММА . и стал строить рядом новый дом. Залил фундамент, но по причине отсутствия денег строительство было им заморожено.

Однако, поскольку обвинение было публичным, а не частным, о чем он на тот момент не знал, Московский районный суд г.Чебоксары вынес приговор и назначили ему реальное наказание, на что он никак не рассчитывал. Его взяли под стражу и он был эпатирован из зала суда для отбывания наказания в ФКУ "Исправительная колония №", где он находился ПЕРИОД

Полагает, что СТАТУС и его семья воспользовались стечением тяжелых обстоятельств, которые возникли у него, вследствие чего он на крайне невыгодных для себя условиях был вынужден совершить (кабальную сделку) по продаже квартиры единственного жилья.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 просит признать договор купли-продажи квартиры № в доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в период судебного следствия Московским районным судом г.Чебоксары по уголовному делу № 1-416/2014, между подсудимым ФИО6 и потерпевшим ФИО3 недействительной ничтожной сделкой.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей ФИО4, ФИО5

Представители истца в судебном заседании ФИО4, ФИО5 уточненные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить. Встречные исковые требования не признают и просят в их удовлетворении отказать. 

Ответчик ФИО6, представители ответчика ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения. В ранее представленном отзыве на исковое заявление, указали, что согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права вадения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420, пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договор - это добровольное соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Отказ одной из сторон договора (в рассматриваемом случае - продавца ФИО6) от государственной регистрации перехода права собственности свидетельствует об отказе от исполнения договора и отсутствии намерений у одной сторон продолжать договорные отношения, что свидетельствует о наличии спора между сторонами сделки.

Вместе с тем, переход права по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав квартира по вышеуказанному адресу находится в собственности ФИО6

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие двух условий: сделка совершена в надлежащей форме и уклонение одной из сторон от регистрации перехода права. В случае удовлетворения исковых требований о признании сделки состоявшейся и признании за ФИО3 права собственности на квартиру, государственная регистрация права будет осуществлена на основании вступившего в законную силу решения. 

Управление не имеет заинтересованности в разрешении спора между участниками сделки. Однако истцом заявлено требование об обязании Управление зарегистрировать право собственности покупателя ФИО3 на квартиру. Данное требование является необоснованным и не может являться самостоятельным предметом иска. Обязанность совершить определенные действия может вытекать из обязательственных отношений, каковые между истцом и Управлением отсутствуют, либо может являться следствием признания незаконными действий государственного органа. Учитывая изложенное, в удовлетворении требований к Управлению об обязании зарегистрировать право собственности просят отказать.

Выслушав объяснения представителей истца ФИО3 - ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6, представителей ответчика ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по 

<

адрес>

Из договора купли-продажи следует, что отчуждаемая квартира принадлежала продавцу (ответчику по иску) ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе имущества и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора). Данная квартира была продана за СУММА , оплаченных истцом ФИО3 до подписания настоящего договора (п. №).

Из искового заявления следует, что указанный договор в тот же день же день не был подан на государственную регистрацию в связи с необходимостью явки ответчика в Московский районный суд г.Чебоксары на оглашение приговора. Приговором Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы на срок 

<

данные изъяты> с отбыванием наказания в исправительной колонии 

<

данные изъяты>. Мера пресечения ответчику в зале суда была изменена с подписки о невыезде и надлежащем поведении на заключение под стражу.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФКУ ИК-№ УФСИН России по Чувашской Республике - Чувашии ответчик ФИО6 находился в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представители истца в судебном заседании пояснили, что после отбытия наказания и возвращении по месту регистрации на квартиру № дома № по 

<

адрес> ответчик ФИО6 стал уклоняться от регистрации вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру к истцу.

Истец ФИО3 просит признать вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Как было указано выше, согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Так, в указанном договоре содержатся все существенные условия договора купли-продажи: продаваемый объект недвижимости - квартира, его площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, адрес места нахождения - 

<

адрес>; сведения о правоустанавливающих документа на основании которых продаваемый объект недвижимости принадлежит продавцу ФИО6; цена продаваемой квартиры - СУММА . Из буквального содержания п. 3 оспариваемого договора купли-продажи следует, что СУММА . за продаваемую квартиру выплачиваются покупателем ФИО3 продавцу ФИО6 до подписания настоящего договора. Договор подписан продавцом ФИО6 и покупателем ФИО3, следовательно, указанные денежные средства выплачены. 

Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи, продавец ФИО6 передал, а покупатель ФИО3 принял на праве собственности продаваемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как она есть на день подписания договора, с имеющимся на момент подписания договора санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием. Покупатель ознакомился с техническим состоянием вышеуказанной квартиры, которая является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям и претензий не имеет.

Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что обязательство продавца по передаче вышеуказанной квартире и вручению ее покупателю считается исполненным без составления передаточного акта.

После приобретения указанной квартиры, представителем истца ФИО5 за истца вносились платежи за коммунальные услуги по указанной квартире, что подтверждается представленными квитанциями об уплате платежей ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд считает, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий все существенные условия является состоявшимся, т.к. денежные средства по нему уплачены, квартира покупателю передана, а государственная регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с заключением ответчика ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ под стражу.

Ответчик ФИО6 просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, совершенной на крайне невыгодных для себя условиях - кабальной сделкой.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При оспаривании сделки по основаниям кабальности необходимо не просто наличие тяжелых жизненных обстоятельств, но и активные действия другой стороны, которая воспользовалась такими обстоятельствами. Приведенная норма Гражданского кодекса Российской Федерации указывает не на одно тяжелое обстоятельство, а стечение тяжелых обстоятельств, под воздействием которых лицо совершило сделку, и не просто невыгодность совершенной сделки, а заключение сделки на крайне невыгодных условиях. Юридический состав кабальной сделки включает в себя стечение тяжелых обстоятельств у потерпевшего; крайне невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки; причинную связь между стечением тяжелых обстоятельств у потерпевшего и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и намеренное использование их в своей выгоде.

Ответчик ФИО6 в обоснование своих встречных исковых требований указывает, что оспариваемая сделка им была совершена для того, чтобы избежать уголовной ответственности и ограничится условным наказанием за преступление, которое он совершил в отношении истца ФИО3

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Московском районном суде г. Чебоксары Чувашской Республики рассматривалось уголовное дело в отношении ФИО6, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> Уголовного кодекса Российской Федерации. Потерпевшим по данному делу являлся ФИО3 (истец по настоящему делу). Подсудимый ФИО6 в ходе рассмотрения дела находился под подпиской о невыезде и надлежащем поведении. Согласно протоколу судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . судебное заседание было отложено на ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ. В ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание было продолжено, а в ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ судом был вынесен и провозглашен приговор в отношении ФИО6, который был взят под стражу после оглашения приговора в зале судебного заседания.

Сторонами не оспаривается, что вышеуказанный договор купли-продажи стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ в перерыве между судебными заседаниями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив имеющиеся доказательства, суд считает, что ответчиком ФИО6 не доказано в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стечение тяжелых обстоятельств на момент заключения договора, наличие крайней невыгодности условий соответствующего договора для ФИО6, связь между тяжелыми обстоятельствами и заключением последним договора, а также то, что ФИО3 воспользовался стечением тяжелых обстоятельств для ответчика и заключил оспариваемый договор.

Как было указано выше, должно быть установлено не одно тяжелое обстоятельство, а стечение тяжелых обстоятельств, под воздействием которых лицо совершило сделку, и не просто невыгодность совершенной сделки, а заключение сделки на крайне невыгодных условиях.

Обвинение ответчика ФИО6 в совершении преступления предусмотренного ч. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> УК РФ в отношении потерпевшего ФИО3 и рассмотрение Московским районным судом г. Чебоксары уголовного дела в отношении ответчика не является, по мнению суда, стечением тяжелых обстоятельств и трудным положением ответчика, под воздействием которых он совершил оспариваемую сделку на невыгодных условиях. Из п. 4 оспариваемого договора следует, что ответчик ФИО6 независимо от продажи вышеуказанной квартиры сохраняет право проживать в ней.

Как пояснили представители истца ФИО3 оспариваемая сделка была совершена в целях возмещения вреда, причиненногоистцу (потерпевшему по уголовному делу) и примирения с ним, ответчик продал указанную квартиру СТАТУС по низкой цене с условием дальнейшего проживания в данном доме, поскольку, в указанном жилом помещении проживает родная СТАТУС ФИО5, данное условие покупателя ФИО3 устраивало.

Несоответствие цены проданной ответчиком квартиры СУММА . рыночной стоимость квартиры и земельного участка на котором расположен 

<

данные изъяты> дом (согласно сведениям из Росреестра стоимость квартиры составляет СУММА ., а земельного участка - СУММА .) не свидетельствует о недействительности (кабальности) сделки, поскольку стороны свободны согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Само по себе несоответствие стоимости проданного объекта недвижимости его рыночной стоимости не свидетельствует о заключении сделки вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для ФИО6 условиях.

Внесение ответчиком ФИО6 платежей за газ и электрическую энергию по спорной квартире также не свидетельствует о недействительности, заключенной сделки. Из представленных ФИО6 квитанций следует, что он платежи начал оплачивать только начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после предъявления истцом ФИО3 иска о признании договора купли-продажи состоявшимся, доказательств внесения платежей до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что денежные средства, указанные в договоре в размере СУММА . ему не были переданы, суд находит несостоятельными. Из содержания п. 3 оспариваемого договора купли-продажи следует, что СУММА . за продаваемую квартиру покупателем ФИО3 были выплачены продавцу ФИО6 до подписания договора. Представленная ответчиком сберегательная книжка из которой видно, что на счете ФИО6 не имеется указанной суммы денежных средств не подтверждает доводы ответчика, т.к. перечисление денежных средств на счет ответчика не является обязательным условием договора купли-продажи.

Представленными истцом доказательствами, справками из Пенсионного фонда Российской Федерации, Казенного учреждения Чувашской Республики «Центр предоставления мер социальной поддержки», сберегательной книжкой ФИО9 (СТАТУС ФИО3) подтверждается наличие у последнего необходимых денежных средств на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении (билинге) абонентов мобильной сотовой связи ФИО3, ФИО6, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ - в день заключения оспариваемого договора о получении которых ходатайствовал представитель ответчика юридического значения по делу не имеют. 

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

Представители истца ФИО3 в судебном заседании заявили о пропуске ответчиком ФИО6 срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Со встречным исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой ответчик ФИО6 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО6 считает, что срок исковой давности им пропущен по уважительной причине, а именно в связи с нахождением в местах лишения свободы. Между тем, данная причина не является уважительной, поскольку, нахождение ответчика ФИО6 не лишало его возможности самостоятельно либо через своего представителя обратиться с соответствующим иском в суд.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства суд считает, что встречные исковые требования ответчика ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой удовлетворению не подлежат, а исковые требования истца ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся подлежит прекращению право собственности ФИО6 на квартиру № в доме № по 

<

адрес> с признанием право собственности на нее за истцом ФИО3 

Истец ФИО3 также просит признать за ним переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № дома № по 

<

адрес>. Данное требование удовлетворению не подлежит. Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. То есть защита нарушенного права может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Однако, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает такого способа защиты, как признание перехода права собственности. Иными законами такого способа защиты нарушенного права также не предусмотрено.

Таким образом, заявляя подобное требование, истец избрал ненадлежащий способ защиты. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии оснований для признания перехода права собственности на квартиру.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Однако, истец с таким требованием в суд не обратился.

Также не подлежит удовлетворению требование истца об обязании Управление Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Чувашской Республике зарегистрировать право собственности ФИО3 на указанную выше квартиру, т.к. данное требование не может являться самостоятельным предметом иска. Обязанность совершить определенные действия может вытекать из обязательственных отношений, каковые между истцом и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике отсутствуют, либо может являться следствием признания незаконными действий государственного органа. Государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную выше квартиру будет осуществлена на основании вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности. 

Истец ФИО3 просит взыскать с ответчика расходы на представителя в размере СУММА 

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора поручения на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО10 договор на представление интересов в Московском районном суде г. Чебоксары по иску о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной и подписанной ФИО10 ФИО3 оплатил по договору СУММА 

При определении размера расходов на представителя, подлежащих взысканию с ответчика суд признает разумными расходы в СУММА ., при этом суд учитывает категорию рассмотренного дела и объем выполненной представителем истца работы: подготовка искового заявления, уточненных исковых заявлений и участие в четырех судебных заседаниях. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований истца ФИО3, освобожденного от уплаты госпошлины с ответчика ФИО6 подлежит взысканию госпошлина в размере СУММА 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. Признать договор купли-продажи квартиры № в доме № по 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО3 состоявшимся. Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру № в доме № по 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 расходы на представителя в размере СУММА .

В удовлетворении остальной части иска истцу ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО6 госпошлину в доход местного бюджета в размере СУММА 

ФИО6 в удовлетворении предъявленных встречных исковых требований к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры № в доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в период судебного следствия Московским районным судом г. Чебоксары по уголовному делу № 1-416/2014 между подсудимым ФИО6 и потерпевшим ФИО3 недействительной ничтожной сделкой отказать.

С момента вступления в законную силу настоящего решения суда отменить принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики совершать любые действия по регистрации перехода права собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ