Дело № 2-1848/2019 20 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Подкурковой Т.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вымпел» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Вымпел» в котором после уточнения требований просил взыскать в его пользу неустойку по договору № от 17.09.2016 в размере 210 350,29 руб, компенсацию морального вреда 20 000 руб, по тем основаниям, что по условиям договора не позднее 30.09.2018 ему подлежал передаче объект долевого строительства, 18.09.2018 был составлен акт технического осмотра с указанием на наличие существенных недостатков, в связи с чем им не был подписан акт приема-передачи помещения, недостатки до настоящего времени не устранены и помещение не передано.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить.

ООО «Вымпел» - представитель в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, представлены возражения.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

17.09.2016 между ФИО1 и ООО «Вымпел» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Я-Романтик» 3 этап – многоэтажная стоянка со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 28 (западнее Васильевского острова, квартал 25), по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение № площадью 31,3 кв.м., без чистовой отделки, стоимостью 2 035 648 руб. пунктами 4.1. и 4.2. договора предусмотрено, что плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешении на ввод объекта 1 квартал 2018 года, срок передачи объекта участнику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта.

Договор зарегистрирован 03.10.2016, оплата по договору произведена в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По условиям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 статьи 7 Федерального закона, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Положениями части 5 статьи 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона.

20.03.2018 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

17 и 20 августа 2018 года истцу, по адресу, указанному в договоре и иске направлены сообщения о завершении строительства и необходимости принятия объекта уведомления, сообщение получено 24.08.2018.

Пунктом 4.6 договора от 17.09.2016 предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение о готовности объекта обязан явиться для осмотра в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения, по результатам осмотра составляется технический акт.

Из пункта 4.7. договора следует, что в случае отказа от осмотра или уклонения от осмотра по истечении 60 дней со дня направления уведомления застройщик вправе составит односторонний акт с отметкой о неявке участника долевого строительства.

Пунктом 4.8. предусмотрено, что в случае, если недостатки не являются существенными и не препятствуют использованию помещения по назначению, участник обязан подписать акт приема-передачи в порядке, предусмотрено п. 4.10, а именно в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта технического осмотра явиться в офис для описания акта.

В случае неявки участника долевого строительства в течение 5 дней со дня подписания акта технического осмотра для подписания акта приема-передачи, объект признается принятым без претензий на 6 день со дня подписания акта технического осмотра, о чем застройщик составляет односторонний акт приема-передачи в порядке, установленном п. 4.7. договора (п. 4.11).

Истцом было нарушено условие договора, предусмотренного п. 4.7., в части срока приема объекта долевого строительства обязательства, т.к. 7 рабочий день со дня получения уведомления приходился на 04.09.2018, истец на осмотр явился 18.09.2018. 

В акте технического осмотра от 18.09.2018 истцом указано: порван натяжной потолок, царапина на стеклопакете и на створке двери на балкон, стеклопакеты со следами раствора и краски, протечка в ванной комнате на стене и потолке, протечка душевого смесителя, не закреплен бачок унитаза, не отрегулирована дверь в ванной, повреждена внутренняя часть входной двери, при открывании дверь упирается в пол, не закреплена розетка в ванной комнате, на левой стене не работает вытяжка в комнате, счетчик заляпан краской (в ванной комнате). 

Между тем Приложением № 1 к договору от 17.09.2016 предусмотрено, что помещение с установленными стеклопакетами (без откосов и подоконников); с установленной входной дверью без внутриквартирных столярных изделий; стены, перегородки и полотки без штукатурки и шпатлевки, без настилки всех видов полов; с установленными радиаторами отопления; со смонтированными стояками канализации и водопровода (без установки санитарно-технических приборов), без трубных разводок в санузлах; с установленными счетчиками горячего и холодного водоснабжения; с выполненной внутриквартирной электрической разводкой с установкой квартирного счетчика и щитка.

При таких обстоятельствах ни один из недостатков, указанных в акте и относящихся к элементам отделки не является несоответствием объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 указанного Федерального закона, соответственно истец был обязан подписать акт приема-передачи в соответствии с пунктом 4.8. договора.

Соответственно ответчиком правомерно был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства 26.10.2018.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перенос срока передачи квартиры имел место не вследствие задержки строительства или иных виновных действий (бездействия) ответчика, а по причине неисполнения участником долевого строительства обязанностей предусмотренных договором по срокам начала принятия объекта и уклонения от принятия объекта при его передаче при недоказанности наличия недостатков, требовавших устранения исходя из положений законодательства. 

Таким образом, вина ответчика в нарушении срока передачи объекта в заявленный истцом период отсутствует, следовательно, отсутствуют основания для применения меры ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 

Поскольку обстоятельства нарушения прав потребителей не установлены, также не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.06.2019.

Судья: