К делу № 2-1291/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе «30» октября 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

председателя правления ТСЖ «Аврора» - ФИО2

представителя МУП «ЖКХ гор. Туапсе» - ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Аврора» об обязании не чинить препятствий в получении коммунальной услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский городской суд с иском к ТСЖ «Аврора» об обязании не чинить препятствий в получении коммунальной услуги, в соответствии с которым просит обязать ответчика не препятствовать в получении коммунальной услуги холодного водоснабжения в принадлежащих Истцу на праве собственности помещениях №, 8, 27, 28 расположенных в подвальном этаже многоквартирного дома №ЗБ по 

<

адрес> в 

<

адрес> края, обязать ответчика в пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу восстановить холодное водоснабжение помещений №, 8, 27, 28 расположенных в подвальном этаже многоквартирного дома №ЗБ по 

<

адрес> в 

<

адрес> края и выполнить работу по присоединению выходящей из вышеуказанных помещений трубы холодного водоснабжения к общедомовым инжереным сетям холодного водоснабжения согласно схемы водоснабжения - приложения к договору № холодного водоснабжения и водоотведения от 18.03.2015г., заключенного между МУП «ЖКХ города Туапсе» и ФИО1

Взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 5000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, а также взыскать судебные расходы.

Свои требования мотивировал тем, что Истец является собственником нежилых помещений № 7, 8, 27, 28, расположенных в подвальном этаже многоквартирного дома №ЗБ по 

<

адрес> в г.Туапсе Краснодарского края. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

В МКД организовано ТСЖ «Аврора» /ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>/, которое осуществляет управление МКД. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12.07.2023г. и протоколом № от 26.12.2009г.

Водоснабжение помещений Истца осуществляется централизовано, через инженерные сети обсуживаемого ТСЖ «Арора» МКД, на основании заключенного с МУП «ЖКХ г.Тукпсе» договора от 18.03.2015г.. Свободный доступ к инженерным сетях МКД отсутствует, т.к. они проходят в закрытых подвальных помещениях МКД. 

22.02.2023г. холодное водоснабжение помещений принадлежащих Истцу без каких-либо уведомлений прекратилось. Оказалось ТСЖ «Аврора» отрезал и наглухо заварил ответвление водопроводной трубы диаметром 20 мм через которое осуществлялось холодное водоснабжение указанных помещений.

ФИО1 обратился в ресурсонабжающую организацию с заявлением от 23.03.2023г. вх.№. 

Согласно ответа ресурсоснабжающей организации МУП «ЖКХ города Туапсе» от 07.04.2023г. № водоснабжение помещений Истца по 

<

адрес> ЗБ не приостанавливалось и не прекращалось. Также данная организация сообщила, что в целях возобновления подачи водоснабжения МУП «ЖКХ города Туапсе» направило в адрес ТСЖ «Аврора» письмо.

05.04.2023г. ресурсоснабжающей организацией было проведено обследование сетей и арматуры холодного водоснабжения, в результате которого установлено, что на момент обследования труба с водомерным узлом отсоединена от внутридомового трубопровода, водомерный узел остался на части отсоединенной трубы, водомер и пломбы без повреждений, что подтверждается Актом от 05.04.2023г..

16.05.2023г. Истцом была подана жалоба в Туапсинскую прокуратуру, на которую Администрацией Туапсинского городского поселения был дан ответ от 14.06.2023г. №, согласно которому ресурсоснабжающей организацией МУП «ЖКХ 

<

адрес>» водоснабжение помещений по 

<

адрес> ЗБ не приостанавливалось и не прекращалось и данной организацией в целях возобновления подачи водоснабжения было направило письмо в адрес ТСЖ «Аврора» (копии жалобы, описи и почтовой квитанции, ответа прилагаются).

Истец неоднократно обращался к председателю правления ТСЖ «Аврора» ФИО2 с требованием возобновить водоснабжение моих помещений, но никаких ответов на это не получил.

В связи с этим ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчику требование от 15.05.2023г. о незамедлительной возобновлении водоснабжения (копия требования, почтовой квитанции и описи приагаются), которое осталось без ответа.

В результате действий ответчика ФИО1 с февраля 2023 года и по настоящее время, т.е. уже больше пяти месяцев, лишен холодного водоснабжения в своих помещениях, что создает существенные затруднения в их использовании.

ФИО1 является собственником помещений в МКД, которым управляет ТСЖ «Аврора», которая в силу п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ, а также Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №, должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.

Следовательно, между ФИО1 и ответчиком существуют договорные отношения, в соответствии с которыми ответчик обязан надлежащим образом оказывать услуги, в том числе своевременно принимать меры по содержанию общего имущества, к которому относятся инженерные системы.

По настоящее время водоснабжение помещений не восстановлено, что послужило поводом для обращения в суд, на основании изложенного просит удовлетворить требования в полном обьеме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить ссылаясь на обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Представитель Ответчика- председатель правления ТСЖ «Аврора» - ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что ФИО1 в получении коммунальной услуги холодного водоснабжения и отведении сточных вод ТСЖ «Аврора» не препятствует, ему неоднократно было указано на необходимость получения общего согласия собственников помещений в МКД для использования в личных целях общего имущества, либо реализации технических мероприятий для получения услуг ресурсоснабжающей организации без использования общего имущества, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель МУП «ЖКХ гор. Туапсе» - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала позицию истца, пояснила, что действия ТСЖ «Аврора» являются незаконными, просила удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, 8, 27, 28, расположенных в подвальном этаже многоквартирного дома №ЗБ по 

<

адрес> в 

<

адрес> края. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН и не отрицается сторонами.

В МКД организовано ТСЖ «Аврора» /ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>/, которое осуществляет управление МКД. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12.07.2023г. и протоколом №1 от 26.12.2009г.

Водоснабжение помещений Истца осуществляется централизовано, через инженерные сети обсуживаемого ТСЖ «Арора» МКД, на основании заключенного с МУП «ЖКХ 

<

адрес>» договора от 18.03.2015г.

Свободный доступ к инженерным сетях МКД отсутствует, т.к. они проходят в закрытых подвальных помещениях МКД. 

22.02.2023г. холодное водоснабжение помещений принадлежащих Истцу без каких-либо уведомлений прекратилось, ввиду того, что сотрудник ТСЖ «Аврора» отрезал и наглухо заварил ответвление водопроводной трубы диаметром 20 мм через которое осуществлялось холодное водоснабжение указанных помещений.

ФИО1 обратился в ресурсонабжающую организацию с заявлением от 23.03.2023г. вх.№. 

Согласно ответа ресурсоснабжающей организации МУП «ЖКХ города Туапсе» от 07.04.2023г. № водоснабжение помещений Истца по 

<

адрес> ЗБ не приостанавливалось и не прекращалось. Также данная организация сообщила, что в целях возобновления подачи водоснабжения МУП «ЖКХ города Туапсе» направило в адрес ТСЖ «Аврора» письмо.

05.04.2023г. ресурсоснабжающей организацией было проведено обследование сетей и арматуры холодного водоснабжения, в результате которого установлено, что на момент обследования труба с водомерным узлом отсоединена от внутридомового трубопровода, водомерный узел остался на части отсоединенной трубы, водомер и пломбы без повреждений, что подтверждается Актом от 05.04.2023г..

16.05.2023г. Истцом была подана жалоба в Туапсинскую прокуратуру, на которую Администрацией Туапсинского городского поселения был дан ответ от 14.06.2023г. №, согласно которому ресурсоснабжающей организацией МУП «ЖКХ города Туапсе» водоснабжение помещений по 

<

адрес> не приостанавливалось и не прекращалось и данной организацией в целях возобновления подачи водоснабжения было направило письмо в адрес ТСЖ «Аврора».

В связи с этим ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчику требование от 15.05.2023г. о незамедлительной возобновлении водоснабжения (копия требования, почтовой квитанции и описи приагаются), которое осталось без ответа.

В результате действий ответчика ФИО1 с февраля 2023 года и по настоящее время, т.е. уже больше пяти месяцев, лишен холодного водоснабжения в своих помещениях, что создает существенные затруднения в их использовании.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 36 ЖК РФ и пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются, в числе прочего, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 (абзац 2) Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» /далее - Правила/ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

Согласно подп.«а» п.2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.5. Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дом&х и жилых домах.

Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать жильцам управляющая компания, установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с пунктом 5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда следит за надлежащим содержанием внутреннего водопровода, водоотводящих устройств и обязана устранять разрушение и повреждение данных конструкций.Порядок предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения регулируется ФЗ от 07.12.2011г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №644, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, в которых содержатся условия предоставления данной коммунальной услуги, основания и порядок ее ограничения и прекращения ее предоставления.

В силу ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления МКД лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником помещений в МКД, которым управляет ТСЖ «Аврора», которая в силу п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ, а также Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.

Следовательно, между ФИО1 и ответчиком существуют договорные отношения, в соответствии с которыми ответчик обязан надлежащим образом оказывать услуги, в том числе своевременно принимать меры по содержанию общего имущества, к которому относятся инженерные системы.

Согласно п.42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Поскольку из приведенных выше требований законодательства установлено, что обязанность по содержанию инженерных коммуникаций (включая систему водоснабжения) возложена на управляющую компанию, следовательно, требования к ТСЖ «Аврора» заявлены ФИО1 обоснованно.

Таким образом, требования ФИО1 об устранении препятствий в получении коммунальной услуги холодного водоснабжения и об обязании ответчика провести работы восстановлению холодного водоснабжения моих помещений в д.ЗБ по 

<

адрес> в 

<

адрес> основаны на законе, соответственно подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает, что требование Истца об установлении судебной неустойки отвечает вышеприведенным нормам, вместе с тем соразмерной мерой стимулирования ответчика по исполнению решения является 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом расходы истца по оплате госпошлины и расходы на оплату отправки почтовой корреспонденции на общую сумму 838 рублей 18 копеек подлежат возмещению стороне истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Аврора» об обязании не чинить препятствий в получении коммунальной услуги – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Аврора» не препятствовать ФИО1 в получении коммунальной услуги холодного водоснабжения в принадлежащих ему на праве собственности помещениях №, 8, 27, 28 расположенными в подвальном этаже многоквартирного дома №ЗБ по 

<

адрес> в 

<

адрес> края.

Обязать ТСЖ «Аврора» в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу восстановить холодное водоснабжение помещений №, 8, 27, 28 расположенных в подвальном этаже многоквартирного дома №ЗБ по 

<

адрес> в 

<

адрес> края и выполнить работы по присоединению выходящей из вышеуказанных помещений трубы холодного водоснабжения к общемовым инжереным сетям холодного водоснабжения, согласно схемы водоснабжения - приложения к договору № холодного водоснабжения и водоотведения от 18.03.2015г., заключенного между МУП «ЖКХ 

<

адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ТСЖ «Аврора» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 838 рублей 18 копеек.

В случае неисполнения решения суда в установленный в десятидневный срок, взыскать с ТСЖ «Аврора» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 судебную неустойку за неисполнение судебного акта об устранении препятствий в получении коммунальной услуги холодного водоснабжения, в размере 2000 (две тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная взыскания с одиннадцатого дня, прошедшего со дня вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения судебного акта.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023 года.

Председательствующий: ______подпись____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-1291/2023

В Туапсинском городском суде.