Дело №2-186/18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Коньяковой Н.Н.

с участием:

истца - ФИО1,

помощника прокурора г.Лермонтова Передереевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и уточнив заявленные требования просит прекратить право пользования жилым помещением – квартирой №, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 07.102016 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире, в качестве члена семьи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован её сожитель ФИО2, с которым они фактически находились в брачных отношениях. С декабря 2017 г. их отношения прекратились, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в указанной квартире не проживал, вывез все свои личные вещи, однако периодически приходил ночевать. В настоящее время ответчик ФИО2 выехал из её квартиры, забрал свои личные вещи, коммунальные услуги он не оплачивает, расходы по благоустройству и текущему ремонту ответчик не несет, совместного хозяйства с ФИО1 не ведут. Признание ФИО2 прекратившим право пользования указанной квартирой необходимо истцу для последующего снятия его с регистрационного учета, поскольку его регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Лермонтову начальник ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в соответствие с действующим законодательством снятие граждан с регистрационного учёта производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или при признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшую необходимым удовлетворить иск ФИО1, с учетом мнения представителя третьего лица, допросив свидетелей, суд считает, что уточненный иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли- продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

Из домовой книги, ответа Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № г., поквартирной карточки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в 

<

адрес> (л.д.15-17,25-26).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствие со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно п.1 ст.31 ЖК РФ, отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

Из разъяснений в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ).

Как достоверно установлено в судебном заседании, в настоящее время фактические семейные отношения между ФИО2 и ФИО1 прекращены, ФИО2 не является членом семьи ФИО1, не ведет с истцом общего хозяйства, оплату жилищно-коммунальных услуг по месту регистрации не производит, соглашения между ФИО2 и ФИО1 о праве пользования жилым помещением не имеется, то есть отсутствуют обязательственные отношения по пользованию жилым помещением, регистрация ФИО2 по данному адресу препятствует собственнику жилого помещения в осуществлении её прав. В связи с чем, право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой №40, дома №12 по ул.Волкова, г.Лермонтова подлежит прекращению.

Доказательств наличия, какого - либо соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением, или доказательств возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в условиях состязательности процесса суду не представлено и в судебном заседании не установлено. 

Сам по себе факт регистрации ФИО2 в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, поскольку регистрация является административным актом учета граждан. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.И.Ю. и С.А.М, показали, что знакомы с ФИО1 на протяжении длительного времени. ФИО2 являлся сожителем ФИО1, Поскольку ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, у них происходят постоянные конфликты, в связи с чем, с декабря 2017 г. их отношения прекратились. В настоящее время ФИО2 в квартире ФИО1 не проживает, его личных вещей в квартире не имеется.

Таким образом, требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 принадлежащим ей жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами.

Поэтому сохранение регистрации места жительства ФИО2 в 

<

адрес> не может служить основанием для ограничения прав и законных интересов собственника данного жилого помещения ФИО1

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО «Сбербанк России» №. (л.д.9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, жилым помещением - квартирой №, 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу органами миграционной службы.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Самарина