Дело № 2-948/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

02 октября 2017 г. ..... 

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего Слобожаниной А.П. при секретаре Невмержицкой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Любимый город к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, встречному иску ФИО1 к ООО Любимый город о взыскании неосновательного обогащения, 

У с т а н о в и л:

ООО "Любимый город" обратился с иском в суд г ФИО1 о взыскании 80 200 рублей в счет услуг, оказанных по договору ..... от ..... о возмездном оказании услуг, связанных с приобретением недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что ..... между сторонами был заключен вышеназванный договор, по которому ООО "Любимый город " (исполнитель) оказывает услуги по приобретению ФИО1 (заказчиком) в собственность объекта недвижимости в виде квартиры по адресу: ....., стоимостью 1 670 000 рублей. ООО "Любимый город" оказал услугу ФИО1 по оформлению/ получению ипотечного кредита, плата за которую в соответствии с п. 1.3 Договора составляет 15 000 рублей. Кроме того, п. 3.1 Договора обязывает заказчика оплатить исполнителю вознаграждение в размере 33 400 рублей в соответствии с тарифами, и в соответствии с п. 3.2 Договора оплата производится в день подписания договора купли-продажи объекта. Согласно п. 3.7 Договора услуги по договору по приобретению Объекта недвижимости в части, указанных в п.п. 2.3.4 и 3.6, считаются оказанными в день подписания договора, который является актом приема- передачи оказанных услуг. При отсутствии письменных возражения со стороны заказчика стороны считают, что услуги оказаны в установленном договором объеме и надлежащего качества, Заказчик претензий не имеет. В соответствии с п. 3.5 Договора исполнитель имеет право на получение двукратного размера вознаграждения, указанного в п. 3.1, в случае, если в течение шести календарных месяцев после окончания срока действия настоящего договора заказчик подпишет договор приобретения недвижимости с одним из представленных исполнителем потенциальных продавцов, которые вступили в контакт с заказчиком без участия исполнителя. Кроме того, между исполнителем и заказчиком был подписан договор-соглашение ..... от ..... о показе объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения наиболее подходящего варианта, в соответствии с которым заказчику на просмотр был предоставлен объект по указанному выше адресу. Согласно п.3 Соглашения исполнитель имеет право на вознаграждение в размере 2% от стоимости объекта недвижимости, в случае, если заказчик подпишет договор приобретения объекта недвижимости по адресу: ..... с собственником которые вступили в контакт с Заказчиком без участия Исполнителя в течение шести месяцев со дня подписания договора -соглашения. Поскольку 2% от стоимости объекта составляет 33400 рублей, а заказчик вступил в контакт с продавцом в течение 6 месяцев после окончания действия договора без участия исполнителя, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... ....., то истец имеет право на получение двукратного размера вознаграждения, таким образом сумма долга ответчика по договору составляет 81800 рублей (15000 + 33400*2=81800 руб.), из которых истец просит взыскать 80 200 рублей. 

В судебном заседании представитель истца К., действующая на основании доверенности от ....., со сроком действия один год, настаивала на удовлетворении исковых требований ООО "Любимый город", дала пояснения, аналогичные доводам в исковом заявления, пояснила, что просят взыскать долг в меньшем размере по причине арифметической ошибки.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика Л., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать, обратились со встречным исковым заявлением к ООО "Любимый город" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 5000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения в размере 590,70 руб., судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что п. 2.3.5 Договора ..... от ..... обязывает заказчика, то есть ФИО1, внести в кассу Исполнителя первоначальный взнос в размере 5000 рублей, в соответствии с п. 8.1 договора для обеспечения сделки по приобретению объекта заказчик передал, а исполнитель принял первоначальный взнос за объект в сумме 5000 рублей, который входит в стоимость приобретаемого объекта. Между тем, ООО "Любимый город" в рамках данного Договора действовало в качестве организации, оказывающей посреднические услуги на рынке недвижимости, являлось представителем Продавца. Однако, между ФИО1 и продавцом соглашения о задатке заключено не было. Таким образом, законных оснований для приобретения 5000 рублей у ООО "Любимый город" не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель Л. настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Представитель ответчика ООО "Любимый город" К., действующая на основании доверенности от ....., со сроком действия один год, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1 неоднократно в ходе судебного разбирательства предлагалось получить денежные средства, но принимать их ФИО1 отказывается. 

Изучив доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ, 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или 

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со статьей 32 Закона Российской Федерации от ..... N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной выше статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что между ООО "Любимый город" (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) ..... заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимости, согласно которому: исполнитель оказывает услуги по приобретению заказчиком в собственность квартиры по ....., ...... Срок оказания услуг с ..... по ..... (п. 1.1, 1.2) П. 3.1 Договора обязывает заказчика оплатить исполнителю вознаграждение в размере 33 400 рублей в соответствии с тарифами (2% от стоимости объекта недвижимости), п 1.3 Договора обязывает заказчика оплатить дополнительные услуги в размере 15 000 рублей, и в соответствии с п. 3.2 Договора оплата производится в день подписания договора купли-продажи объекта. Согласно п. 3.7 Договора услуги по договору по приобретению Объекта недвижимости в части, указанных в п.п. 2.3.4 и 3.6, считаются оказанными в день подписания договора, который является актом приема- передачи оказанных услуг. При отсутствии письменных возражений со стороны заказчика стороны считают, что услуги оказаны в установленном договором объеме и надлежащего качества, Заказчик претензий не имеет. В соответствии с п. 1.3 Договора, в случае, если заказчик приобретает объект недвижимости с привлечением кредитных средств, с использованием материнского капитала, по программам ветхое жилье, а также по иным обстоятельствам, исключающим возможность заказчика осуществить 100 % оплату (указанную в п.п. 1.1, 1.3 договора) за приобретаемый объект в день подписания основного договора купли-продажи и/или особенностью сделки определена необходимость оказания исполнителем дополнительных услуг на основании вышеперечисленных обстоятельств, заказчик дополнительно выплачивает исполнителю 15 000 рублей. В соответствии с п. 3.5 Договора исполнитель имеет право на получение двукратного размера вознаграждения, указанного в п. 3.1, в случае, если в течение шести календарных месяцев после окончания срока действия настоящего договора заказчик подпишет договор приобретения недвижимости с одним из представленных исполнителем потенциальных продавцов, которые вступили в контакт с заказчиком без участия исполнителя. Кроме того, между исполнителем и заказчиком был подписан договор-соглашение ..... от ..... о показе объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения наиболее подходящего варианта от ....., в соответствии с которым заказчику на просмотр был предоставлен объект по указанному выше адресу. Согласно п.3 Соглашения исполнитель имеет право на вознаграждение в размере 2% от стоимости объекта недвижимости, в случае, если заказчик подпишет договор приобретения объекта недвижимости по адресу: ....., с собственником которые вступили в контакт с Заказчиком без участия Исполнителя в течение шести месяцев со дня подписания договора -соглашения. Договор -соглашение ..... от ..... дублирует основной договор возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимости от ..... (л.д.6-8,11)

ООО "Любимый город" просит взыскать с ФИО1 15 000 рублей за услуги по оформлению ипотеки на основании п 1.3 Договора, 33 400 рублей – плату, предусмотренную п. 3.1 Договора за услуги исполнителя, 33400 рублей – плату, предусмотренную 3.5 договора за заключение договора в течение 6 месяцев после окончания срока действия договора без участия исполнителя с продавцом, представленным исполнителем. Данные исковые требования суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, внесение платы пунктом 3.3 Договора предусмотрено в день сделки, то есть купли-продажи объекта недвижимости по ....., ...... Однако сделка не состоялась по причине отказа продавца указанного объекта недвижимости от услуг ООО «Любимый город» (л.д. 218). Пункт 3.1 Договора от ..... не связывает возникновение обязательства заказчика по оплате услуг исполнителя в связи с исполнением последним обязательств, предусмотренных разделом 2 Договора от ....., так же как и п. 3 Договора-соглашения ...../КС от ..... не связывает возникновение обязательства заказчика по оплате услуг исполнителя, исполнившего обязательства, предусмотренные п. 1 Договора-соглашения ( подбор и показ объекта недвижимости). Оплата услуг заказчиком производится в случае заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, что вытекает из буквального значения условий договора. Поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ....., не был подписан, то обязанность по оплате стоимости услуг, оказанных ООО Любимый город, у ФИО1 не возникла. 

Судом установлено, что ни договор от ....., ни Договор-соглашение ..... от ..... не содержат условий о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, поэтому в соответствии с ч.3 ст. 425 ГК РФ признаются действующими до определенного в них момента окончания исполнения сторонами обязательства. При этом дополнительное соглашение об изменении объекта недвижимости между сторонами не заключалось. ООО "Любимый город" в период действия договора, а именно ..... была направлена претензия в адрес ФИО1 с требованием об оплате стоимости услуг (л.д.12-13). Претензия ФИО1 была оставлена без ответа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

ФИО1 ..... обратился в ООО "Любимый город" с претензией о возврате внесенных им в кассу организации 5000 рублей, из текста претензии следует, что исполнение договора со стороны заказчика ФИО1 невозможно, поскольку исполнитель ООО "Любимый город" не предоставил заказчику интересующий его объект (л.д.104). Таким образом, заказчик ФИО1 воспользовался правом, предусмотренным ч. 1 ст. 782 ГК РФ и отказался от исполнения договора возмездного оказания услуг. Данный факт не оспаривается обеими сторонами, но фактическое отсутствие действий как исполнителя, так и заказчика, по исполнению условий договора связывают с окончанием срока действия договора, с чем суд не соглашается, поскольку в соответствии с п. 3.7 Договора ..... от ..... обязательства по договору исполнены лишь в части требований его пунктов 2.3.4 и 3.6 (осуществление подбора объекта недвижимости, организация его осмотра, консультация заказчика по характеристикам объекта, переговоры с продавцом) 

Ввиду отказа ФИО1, являющегося заказчиком, от исполнения договора ..... от ..... и Договора-соглашения ..... от ..... ООО "Любимый город", являющийся исполнителем, вправе требовать фактически понесенных им расходов, а не исполнения условий договора. Доказательств фактически понесенным расходам суду предоставлены не были. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Любимый город" к ФИО1 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг. 

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Любимый город» о взыскании неосновательного обогащения, процентов, предусмотренных ч.1 ст. 395 ГК РФ, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п 2.3.5 Договора от ..... ФИО1 в счет стоимости приобретаемого объекта внес в кассу исполнителя первоначальный взнос в размере 5000 руб., то есть аванс. 

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

То есть для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Таким образом, для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения важен факт сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

Поскольку объект недвижимости, в счет стоимости которого были внесены денежные средства в размере 5000 рублей в рамках договора от ....., в собственность истца передан не был, то они подлежат взысканию. Кроме того, договор от ..... был расторгнут в одностороннем порядке ..... 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за неправомерное удержание денежных средств подлежат взысканию с ..... - следующего дня после момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора, в размере 250,89 руб. согласно следующего расчета:

5000 руб. * 10 % / 365 дней *9 дней (с ..... по .....) = 12,33 руб.,

5000 руб. * 9,75 % / 365 дней *36 дней (с ..... по .....) = 48,08 руб.,

5000 руб. * 9,25 % / 365 дней *48 дней (с ..... по .....) = 60,82 руб.,

5000 руб. * 9 % / 365 дней *91 день (с ..... по .....) = 112,19 руб.,

5000 руб. * 8,5 % / 365 дней *15 дней (с ..... по .....) = 17,47 руб., а всего- 250,89 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО "Любимый город" в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из проделанной представителем ФИО1 работы, его участия в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ....., судебных заседаниях ....., ....., а также в судебных заседаниях у мирового судьи, которым настоящее дело направлено по подсудности, с учетом требований разумности, категории рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО "Любимый город" в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО "Любимый город" к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания ..... от ..... услуг отказать. 

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО "Любимый город" о взыскании неосновательного обогащения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично: взыскать с ООО "Любимый город" в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 5000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 250,89 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего к взысканию 15 650 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 89 копеек 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2017 г. 

Судья А.П. Слобожанина