Дело №48RS0001-01-2019-007843-03

производство № 2-605/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при секретаре Симонян С.В. 

с участием прокурора Моисеевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, действующих в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты>, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО1, действуя от себя лично и в интересах 

<

данные изъяты> обратились с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, заявив спор в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками данного жилого помещения. Зарегистрированные в квартире ответчики являются бывшими собственниками спорного жилого помещения. После заключения сделки купли-продажи выехали из квартиры, вещей их нет, членами семьи истца не являются, однако, до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении. Поэтому истцы и просили суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО1, действующие в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и документально подтверждено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3, ФИО6 и покупателем ФИО7 

<

адрес> перешла в собственность ФИО7 В соответствии с договором купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с АО «Банк Жилищного Финансирования» ФИО7 принял в собственность право залога (ипотека) на данное жилое помещение, залогодателями-должниками по которому являлись ФИО3 и ФИО6 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО3 и ФИО6

В последующем ФИО1, ФИО1, 

<

данные изъяты>. по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО7 

<

адрес>.

Договор подписан сторонами, и за ФИО1, ФИО1, 

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карты) собственника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в названном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики являются бывшим собственником ( ФИО3) и членами его семьи ( ФИО8). После отчуждения квартиры они выехали, освободив её от своих вещей. Жилым помещением ответчики не пользуются. Однако, до настоящего времени не сняты с регистрационного учета. В добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным, поскольку место жительства ответчиков истцу неизвестно.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (определяющей содержание права собственности) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам….

Из смысла указанных норм права следует, что при отчуждении собственником принадлежащего ему имущества прекращаются все составляющие правомочия собственника, в том числе и правомочия по пользованию отчуждаемым имуществом.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчик ФИО3 является бывшим собственником спорного жилого помещения, а ФИО8 членами его семьи, в квартире не проживают, а истцы, как собственники, не имеют намерений сохранять за ними право пользования ни на каких условиях, суд, с учетом вышеуказанных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, ФИО1, действующих в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> которые и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Гончарова 

Полное мотивированное решение 

изготовлено 07.02.2020