Дело № 2-1165/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Шульги Н.Е.,

при секретаре Гулиевой У.Э., 

при участии представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНСИНВЕСТ» к Гатамовой Офелии Хафиз кызы о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ООО «ИСК «ФИНАНСИНВЕСТ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 к.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора ответчик оплачивает первоначальный взнос до заключения договора купли-продажи в размере 800000,00 руб., оставшуюся часть денежных средств в размере 1308586,00 руб. - в рассрочку, в соответствии с графиком платежей (Приложение №1 к Договору).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25.02.2016г. Ответчик обязательства по внесению платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 28.02.2018 составляет 1308586,00 руб. Ответчику 13.03.2018 была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. 

За ненадлежащее исполнение своих обязательств ответчику начислены пени, которые по состоянию на 28.02.2018 составляют 164224,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 309, 310, 322, 323, 395, 454, 486 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО2 к задолженность по договору купли-продажи в сумме 1308586,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 164224,07 руб. и уплаченную при подаче иска госпошлину 15564,05 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 к в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по месту жительства, не получила, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», что позволяет признать ее надлежаще извещенной, исходя из разъяснений, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании норм ст. 167 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 549, 550, 551 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно требованиям частей 1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «ФИНАНИНВЕСТ» (Продавец) и ФИО2 к (Покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно п.п. 3, 4 вышеуказанного договора цена договора составила 2108586 руб. 00 коп. Расчеты по договору производятся в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 800000,00 руб. оплачивается до заключения договора купли-продажи; оставшуюся часть денежных средств в сумме 1308586,00 руб. покупатель оплачивает в рассрочку в соответствии с графиком платежей, согласно Приложению № 1 к Договору (путем внесения ежемесячных платежей 25 числа каждого месяца в размере 109048,87 руб. с апреля 2016 года по март 2017 г.).

Указанный договор и переход права собственности к покупателю зарегистрированы в установленном законом порядке, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03.03.2016 (л.д.8-10, 45-47). 

Продавец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом: передал продавцу в собственность по акту приема-передачи однокомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв.м (л.д.11). 

С момента подписания договора ответчик не исполняет свои обязательства по уплате цены договора. По состоянию на 28.02.2018 задолженность по оплате договора купли-продажи составила 1308586,00 руб. 

Исходя из бремени доказывания относимых, допустимых и достоверных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиком суду не представлено

При таких обстоятельствах указанная выше задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2016 по 28.02.2018, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора и требованиям закона (л.д.12-13). Размер таких процентов составит 164224,07 рублей.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 15564,05 рублей (л.д. 7) подлежат возмещению за счет ответчика по правилу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНСИНВЕСТ» к Гатамовой Офелии Хафиз кызы о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени удовлетворить.

Взыскать с Гатамовой Офелии Хафиз кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНСИНВЕСТ» задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ размере 1308586,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2016 по 28.02.2018 в размере 164224,07 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15564,05 рублей, а всего 1488374 (миллион четыреста восемьдесят восемь тысяч триста семьдесят четыре) рубля 12 копеек.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд города Твери заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е.Шульга

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2018 года.