Дело № 2-324/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 22 июля 2019 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кунтуева Д.Б.,

при секретаре Кочтыговой С.Г.,

с участием помощника прокурора Алтайского района Алтайского края Балахниной О. Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, в котором просит:

признать ФИО1 утратившим право пользования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 6000 руб.;

обязать ФИО1 передать домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указывает, что между Истцом (кредитором) и Ответчиком был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке находящихся по адресу: 

<

адрес>, с. Ая, 

<

адрес>.

Ответчик обязался вернуть Кредитору кредит до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Графиком возврата кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 19 % годовых.

Выдача кредита была осуществлена в безналичном порядке путем зачисления кредитных денежных средств на счет Ответчика, согласно п.3.1. Договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме.

В период действия Договора Ответчик длительное время не исполняют свои обязательства по возврату части кредита и уплате начисленных процентов в срок, установленный п. 4.1. и п.4.2. Договора.

Учитывая изложенное, Истцом было направлено в адрес Ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и неустойки. При этом Ответчику был предоставлен срок для добровольного исполнения данного требования 30 календарных дней.

В соответствие с целевым назначением кредита, с частичным использованием кредитных средств Ответчиком на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ипотека вышеуказанных жилого дома и земельного участка, обеспечивает исполнение обязательств Ответчика по Договору.

Факт перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок Ответчику и факт регистрации ипотеки в пользу Истца, подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены в полном объеме исковые требования АО «Россельхозбанк» к Ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 29,9 кв.м, кадастровый но: № и земельный участок, общей площадью 2980 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> УФССП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ цена переданного на реализацию заложенного имущества снижена на 15 %.

Согласно Протоколу заседания комиссии ООО «Риддер» о принятии решения об объявлении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах (лот №).

В процессе исполнительного производства торги в отношении предмета залога дважды признаны несостоявшимися, в связи, с чем судебный пристав-исполнитель направил в адрес Банка предложение оставить нереализованное имущество за собой. Банком принято решение о принятии предмета залога на баланс в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №, № зарегистрировано право собственности АО «Россельхозбанк» на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 2980 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании заявления об оставлении имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

АО «Россельхозбанк» было направлено уведомление-требование б/н от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета и передаче помещения по акту приема-передачи. Ответчик на предупреждение ответа не предоставил.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Балахниной О.Г., полагавшей, что исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению в части признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселения из него, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

С учётом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

По смыслу положений Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место проживания гражданина подтверждается его регистрацией по месту жительства.

В связи с тем, что истец АО «Россельхозбанк» является сособственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, к отношениям сторон применяются положения главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности АО «Россельхозбанк» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены в полном объеме исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2980 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> УФССП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ цена переданного на реализацию заложенного имущества снижена на 15 %.

Согласно Протоколу заседания комиссии ООО «Риддер» о принятии решения об объявлении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах (лот №).

В процессе исполнительного производства торги в отношении предмета залога дважды признаны несостоявшимися, в связи, с чем судебный пристав-исполнитель направил в адрес Банка предложение оставить нереализованное имущество за собой. Банком принято решение о принятии предмета залога на баланс в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №, № зарегистрировано право собственности АО «Россельхозбанк» на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 2980 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. Ая, 

<

адрес>, на основании заявления об оставлении имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ. Протокола от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Россельхозбанк» было направлено уведомление-требование б/н от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета и передаче помещения по акту приема-передачи. Ответчик на предупреждение ответа не предоставил.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно информации администрации Айского сельсовета 

<

адрес>, администрация не располагает информацией о зарегистрированных гражданах по адресу с. Ая, 

<

адрес>, информация о регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. также отсутствует, по данным похозяйственного учета ФИО1 не значится.

По данным Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания, снятым с регистрационного учета не значится (л.д. 67). 

Согласно справке, предоставленной 

<

адрес>вым адресным бюро, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.71).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, указывающих на то, что ответчик ФИО1 ранее проживал в указанном жилом помещении либо пользуется данным жилым помещением, сохраняет право пользования им, состоит на регистрационном учете, и то, что у него имеется домовая книга на указанный жилой дом, суду не представлено. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о лишении истца возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется.

С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и его выселении из указанного жилого дома не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд также отказывает в удовлетворении и производных требований об обязании ФИО1 передать истцу домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев

Решение в окончательной форме составлено 29 июля 2019 года.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев