72RS0007-01-2023-000962-04

№ 2-38/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 26 января 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н., 

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского отделения № 8647 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, услуг оценщика и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского отделения № 8647 (далее по тексту ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 26.01.2023 года, взыскании задолженности по данному кредитному договору за период с 26.05.2023 года по 08.11.2023 года (включительно) в размере 530 831,66 руб., в том числе: - просроченный основной долг – 496 942,18 руб., - просроченные проценты – 33 889,47 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 508,32 руб., расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 49,3 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:07:0901120:168, земельного участка, площадью 1161 +/- 12 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:07:0901120:41, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 761 600,00 рублей, в том числе: земельный участок – 576 800 рублей, жилой дом – 184 800 рублей. 

Требования мотивированы тем, что 26.01.2023 года ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> выдало кредит ФИО1 в сумме 500 000,00 руб. на срок 180 мес. под 12,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – жилого дома, общей площадью 49,3 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:07:0901120:168, земельного участка, площадью 1161 +/- 12 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:07:0901120:41. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ответчика. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако данные требования до настоящего времени не исполнены. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества, недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчику. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении (л.д. 185), согласно ходатайства, имеющегося в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 3-6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 184). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст. 807, п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по самому договору займа. 

Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что 26.01.2023 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> в соответствии с которым банк предоставил заемщику ФИО1 денежные средства в размере 500 000,00 рублей, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с процентной ставкой в размере 12,7 % годовых, сроком на 180 месяцев. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 7 данного договора. По условию п. 13 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает в пользу банка неустойку в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (л.д. 112-118).

Указанный кредитный договор оспорен не был, также не был признан недействительным, возникшие правоотношения регулируются параграфами 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Выплаты в счет погашения задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом заемщиком не производились, чем были нарушены сроки, установленные договором для возврата очередной части займа и уплаты процентов. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств, Банк вынужден обратиться в суд для взыскания с ответчика просроченной задолженности. Расчет задолженности подтверждает обоснованность требований истца, заявленных в исковом заявлении, и сомнений у суда не вызывает (л.д. 103-111). Ответчиком не оспорен. 

Требования претензионного характера 06.10.2023 года направлялись заемщику, однако они не исполнены, денежные средства банку полностью не возвращены (л.д. 133-134), в связи с чем, суд полагает, что требования искового заявления о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 77 вышеназванного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества и составляет более трех месяцев.

На момент подачи искового заявления в декабре 2023 года просрочка внесения платежей была допущена более трех раз, платежи вносились не в полном объеме в связи с чем, суд признает просрочку значительной, и полагает, что требования искового заявления в части обращения взыскания на заложенное в силу договора ипотеки недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Ответчиком размер оценки заложенного имущества не оспорен, в связи с чем, требования Банка об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 761 600,00 рублей, также подлежит удовлетворению. 

Также подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении кредитного договора, так как ответчиком неоднократно нарушались обязательства по кредитному договору, а истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

Поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины – в размере 20 508 рублей 32 копейки, а также подлежат взысканию расходы по оценке стоимости залогового имущества в размере 2 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 26.01.2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26.01.2023 года за период с 26.05.2023 года по 08.11.2023 года (включительно) в размере 530 831 рубль 66 копеек, в том числе: - просроченный основной долг – 496 942 рубля 19 копеек, просроченные проценты – 33 889 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 508 рублей 32 копейки и расходы по оценке предмета залога в размере 2 400 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:07:0901120:168, земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:07:0901120:41, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 761 600,00 рублей, в том числе: земельный участок, площадь 1161 +/- 12 кв.м. категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером : 72:07:0901120:41, без учета обременения «Ипотека в силу закона» - 576 800 руб., жилой дом, назначение: жилое, площадь 49,3 кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 72:07:0901120:168 без учета обременения «Ипотека в силу закона».

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Председательствующий Ю.Н. Шустова