Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А., 

при секретаре Долговой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЭКО ПРОМ», требуя взыскать с последнего в свою пользу неустойку в размере 222 360 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 420 738 рублей, в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей, штраф, мотивируя свои требования тем, что по Договору № от 14.10.2013 года на участие в долевом строительстве жилого дома в 

<

адрес>, кадастровый номер №, заключенному между ООО «ЭКО ПРОМ» и ООО «ЭКО» срок передачи квартиры участнику долевого строительства – первый квартал 2016 года (п.1.6 договора), т.е. до 31.03.2016 года. Согласно договору уступки права требования № от 28.11.2013 года истец получил право на получение от ответчика по договору № № однокомнатной квартиры № общей проектной площадью (с учетом балкона) ориентировочно 21,8 кв.м, находящейся на 11 этаже в осях В-Г, между рядами 6-9, в жилом ламе № по строительному адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. В соответствии с п.4 Договора уступки прав № от 28.11.2013 года за уступку прав по договору Приобретатели прав оплачивают Правообладателю денежную сумму в размере 1 090 000 рублей, при подписании настоящего договора. Указанная сумма была плачена истцом 29.11.2013 года в полном объеме, и в соответствии с п.4 Договора уступки прав № от 28.11.2013 года стороны письменно согласовали указанный договор с Застройщиком. Оплата подтверждается квитанцией и справкой об оплате от 29.11.2013 года. В соответствии с п.1.6 договора ответчик был обязан передать объект долевого строительства в срок до 31.03.2016 года, однако до настоящего времени свою обязанность не исполнил, в связи, с чем ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «ЭКО ПРОМ» и просит удовлетворить его в полном объеме. 

Истец ФИО3, представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта 306 319 рублей, неустойка за нарушение срока добровольного удовлетворения требований. Остальные требования остались без изменения.

Представитель ответчика ООО «ЭКО ПРОМ» ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.09.2016 года в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено в судебном заседании, 14.10.2013 года между ООО «ЭКО ПРОМ» и ООО «ЭКО» заключен Договор № на участие в долевом строительстве жилого дома в 

<

адрес>, кадастровый номер № и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1.1 Договора). 

28.11.2013 года между ООО «ЭКО» и ФИО3 (Приобретатель прав) заключен Договор уступки прав требования, по условиям которого к ФИО3 перешло право требования от застройщика объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью (с учетом балкона) ориентировочно 21,8 кв.м, находящейся на 11 этаже в осях В-Г, между рядами 6-9, в жилом ламе №, по строительному адресу: 

<

адрес>5, кадастровый номер №.

Уступка права требования по Договору долевого участия является возмездной и оценивается сторонами в 1 090 000 рублей (п. 4 Договора). 

Участник уступает приобретателю прав право требования от застройщика предоставления объекта недвижимости в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения Договора, в соответствии с Договором долевого участия (п.6 Договора уступки права требования). 

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 1 квартала 2016 года передать участнику долевого строительства по акту приема передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.6. Договора №ЯР/1-7). 

Истец исполнил свое обязательство надлежащим образом, что подтверждается квитанцией по оплате договора уступки права требования от 28.11.2013 года и справкой исх. № от 11.11.2013 года, в которой ООО «ЭКО» подтверждает, произведенный истцом расчет на сумму 1 090 000 рублей. 

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимает во внимание, что согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона. 

Застройщиком разрешение на строительство жилого дома в 

<

адрес>, кадастровый номер № получено 13.05.2013 года. 

Разрешая дело по существу, суд принимает во внимание, что в соответствии с Договором №ЯР/1-7 участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.10.2013 года ООО «ЭКО ПРОМ» обязалось передать истцу объект долевого участия не позднее 1 квартал 2016 года. Вместе с тем квартира истцу не передана по настоящее время. 

В соответствии с п.6 ст.8 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Доказательств, свидетельствующих об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или об отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства ответчиком суду не представлено.

Поскольку действующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусматривает ответственность застройщика за нарушение установленных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств в виде неустойки, то суд находит требования истца о взыскании такой неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету за 412 дня за период с 31.03.2016 года по 17.05.2017 года сумма неустойки составляет 597 865 рублей согласно следующего расчета:

31.03.2016 года по 13.06.2016 года - 1 090 000 рублей (общая стоимость договора) х 11% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 74 дня = 29 575,33 рублей;

14.06.2016 года по 18.09.2016 года - 1 090 000 рублей (общая стоимость договора) х 10,5% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 96 дня = 36 624 рублей;

19.09.2016 года по 26.03.2017 года - 1 090 000 рублей (общая стоимость договора) х 9,75% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 188 дня = 66 599 рублей;

27.03.2017 года по 01.05.2017 года - 1 090 000 рублей (общая стоимость договора) х 9,25% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 35 дня = 11 762,92 рублей;

02.05.2017 года по 17.05.2017 года - 1 090 000 рублей (общая стоимость договора) х 9% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 15 дня = 4 905 рублей;

298 932,50 рублей * 2 = 597 865 рублей. 

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований в добровольном порядке суд пришел к следующему.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, суд полагает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований в добровольном порядке, отказать, поскольку к возникшим правоотношениям не могут быть применены положения п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», определяющие последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), такие последствия применительно к нарушению обязанности по удовлетворения требований по сдачи объекта долевого строительства урегулированы положениями Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержащими специальные нормы и подлежащими применению при рассмотрении данного дела.

Суд считает обоснованными требования истца, о возмещении причиненного ему действиями ответчика морального вреда, так как на сложившиеся правоотношения (в данной части) распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», и в данном случае, права истца, как потребителя нарушены, сумма компенсации которого определяется судом с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий, в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 301 432,50 рублей, исходя из следующего расчет: (597 865 рублей + 5 000 рублей) х 50%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). 

На основании ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства (местного бюджета) государственную пошлину по данному делу в размере 9 478,65 рублей (исходя из удовлетворенных части требований материального характера, и требований о компенсации морального вреда – 300 рублей). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО3 неустойку в размере 597 865 рублей, штраф в размере 301 432,50 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, всего 904 297,50 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственную пошлину в размере 9 478,65 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Яниева 

Дата изготовления судом мотивированного решения – 25.07.2017 года.