Дело № 2-646/2018

Поступило в суд: 15.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 03 октября 2018 г. 

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием представителей ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, ФИО4 и ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании квартиры жилым блоком,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что ему на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 216,5 кв.м., расположенный под этой квартирой. Вторая квартира принадлежит ответчику. Фактически указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания и не имеющими вспомогательных помещений общего пользования. Блоки имеют одну общую стену без проемов, имеют индивидуальный подвод воды, электричества, отвод канализации, отопления. Крыша обеспечивает перекрытие каждого блока. Помещения общего пользования отсутствуют. Выход из каждого блока возможен только на земельный участок, примыкающий к каждому блоку. Как следует из технического заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 2-х квартирный жилой 

<

адрес> по терминологии, согласно приложению Б СП 54.13300.2011 «Здания жилые многоквартирные», относится к блокированным зданиям, как здание состоящее из двух квартир и более, и каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно Градостроительному кодексу РФ жилой 

<

адрес> также является блокированным. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, и признать 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отдельным жилым блоком.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал основания и требования иска.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 иск не признали.

Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области ФИО2 считает, что считает, что оснований для удовлетворения иска нет. 

Выслушав лиц участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из определения, данного в п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, чердаки, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Из п. 3.2 и 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 № 725/пр) следует, что блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из вступившего в законную силу решения Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на 

<

адрес> общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., расположенную в многоквартирном реконструированном жилом 

<

адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии №, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка площадью 216,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Из свидетельств о государственной регистрации права серии № и серии № следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 216,5 кв.м. и квартира площадью 51,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43, 124).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, а 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является отдельным жилым блоком. 

Ссылку истца на информацию 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и техническое заключение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20), суд признает необоснованной, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из письма 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, информация от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является блокированным, а их половина отдельным блоком, выдана ФИО3 на основании технического заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

При этом, в техническом заключении 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует какая либо информация позволяющая сделать вывод о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не содержит в себе элементов общего имущества собственников помещений данного дома. 

Кроме того, как следует из акта разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства от ДД.ММ.ГГГГ №, граница ответственности за техническое состояние и обслуживание устанавливается: от наружной стенки № в сторону жилого дома по адресу: 

<

адрес> – совместное обслуживание с владельцем 

<

адрес> (л.д. 46-47).

Согласно выводам, изложенным в акте 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено: жилой дом не является жилым домом блокированной застройки, так как подключения к внешним сетям выполнены из общего колодца, в котором размещена арматура ввода водопровода и индивидуальный тепловой пункт, а также имеет общий чердак (том 1 л.д. 114-123).

Обстоятельств не доверять указанным выше акту разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства от ДД.ММ.ГГГГ № и акту 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не установлено, суд признает их достоверными и допустимыми доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений данного дома, и как следствие, обладает признаками многоквартирного жилого дома.

Само по себе наличие у каждой из квартир, расположенных в указанном жилом доме, непосредственного выхода на отдельный приквартирный участок, не может служить достаточным основанием для признания этого дома домом блокированной застройки, а 

<

адрес> этом жилом доме – отдельным жилым блоком. 

Кроме того, согласно ст. 16 ЖК РФ, квартира и жилой дом (часть жилого дома) являются самостоятельными объектами жилищных прав, при этом, согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме и одновременный кадастровый учет квартир и частей жилого дома в отношении одного и того же здания (жилого дома) действующий законодательством не допустим. 

Как следует из указанного выше свидетельства о государственной регистрации права серии №, ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира площадью 51,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 124).

Таким образом, признание указанного жилого дома домом блокированной застройки и признании квартиры истца жилым блоком также повлечет за собой изменение статуса жилого помещения, принадлежащего ответчикам, с чем они не согласны, что приведет к нарушению их прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска ФИО3 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, ФИО4 и ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании квартиры жилым блоком следует отказать. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, ФИО4 и ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании квартиры жилым блоком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.