РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-353/2020

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г.Грязовец 

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Мартыновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Полон» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Полон» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 09.11.2006, заключенного между ФИО1 и ООО «Монзенский деревоперерабатывающий комбинат», она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., стоимостью ... рублей. 09.07.2007 была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права: серия №.... В последствии между ООО «Монзенский деревоперерабатывающий комбинат» и ООО «Полон» был заключен договор №... уступки прав требования от 19.09.2011 на вышеуказанную квартиру.

05.04.2012 между ООО «Полон» и истцом, заключен договор №..., в соответствии с которым составлен новый график гашения дебиторской задолженности. 08.08.2016 истицей был выполнен последний платеж по кредиту, о чем свидетельствует справка от 08.08.2016 г. №..., выданная финансовым директором ООО «Полон». Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истица выполнила в полном объеме. Однако, в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке с ООО «Полон» истец обратиться не может, в связи с банкротством последнего, о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРЮЛ. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ... кв. м, условный №..., расположенной по адресу: .... 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования уточнила, заявив о признании отсутствующим, прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью ... кв. м, условный №..., расположенной по адресу: ..., поддержав иск по доводам иска, пояснив суду о том, что 08.08.2016 года погасила последнюю задолженность по оплате стоимости квартиры, однако, до настоящего времени прекратить обременение не представилось возможным, поскольку в отношении ООО «Полон» принято решение о признании его банкротом. 

Представитель ответчика ООО «Полон» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие конкурсного управляющего ФИО2, указав, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 01 августа 2017 года ООО «Полон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2, поскольку ФИО1 уплачена вся сумма за квартиру, не возражает против удовлетворения требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, принятие решения оставляют на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

09.11.2006 года между ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

По условиям данного договора продавец передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а покупатель обязуется принять в собственность указанную квартиру и оплатить ее стоимость путем ежемесячного внесения денежных сумм согласно графика в кассу продавца до 15 числа месяца следующего за расчетным месяцем, с ноября 2006 года по октябрь 2016 года включительно, равными взносами по 6024,58 рублей (исключением является ноябрь, за который покупатель обязан внести плату в размере 6024, 98 рублей.

По условиям дополнительного соглашения от 24 мая 2007 года к договору купли-продажи квартиры от 09.11.2006 покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Вологодской области.

ФИО1 09.07.2007 года зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области право собственности на спорную квартиру. Также 09.07.2007 проведена государственная регистрация залога в силу закона, запись регистрации №.... 

26.03.2008 составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 09.11.2006 года, согласно которому квартира продается за ... рублей.

В соответствии с договором №... уступки прав требования от 19 сентября 2011 года между ООО «Монзенский ДОК» (продавец) и ООО «Полон» (покупатель), продавец обязуется передать в собственность имущество, входящее в лот 3 - право требования дебиторской задолженности с физического лица ФИО1 – договор купли-продажи квартиры от 09.11.2006 года, расположенной по адресу: ....

Согласно акту передачи имущества от 19.10.2011 года ООО «Монзенский ДОК» (продавец) передал, а ООО «Полон» (покупатель) принял в том состоянии, в котором оно есть на день подписания акта следующее имущество: право требования дебиторской задолженности с физического лица ФИО1 – договор купли-продажи квартиры от 09.11.2006 года, расположенной по адресу: ....

05 апреля 2012 года между ООО «Полон» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен договор №..., согласно которому сторона 1 предъявляет стороне 2 требование по уплате дебиторской задолженности, а сторона 2 принимает и оплачивает указанную дебиторскую задолженность в размере 361475,20 рублей, Дебиторская задолженность оплачивается наличными средствами в кассу стороны 1 до 15 числа текущего месяца, согласно графику погашения платежей.

Согласно справке ООО «Полон» №... от 08.08.2016 года ФИО1 погасила обязательства по договору №... от 05 апреля 2012 года.

Судом установлено, что ООО «Полон» с заявлением о снятии обременения в силу закона в отношении квартиры, принадлежащей истице, в Управление Росреестра не обращалось.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, из материалов дела следует, что в ЕГРН по состоянию на 21.07.2020 содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении четырехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, ... этаж, расположенной по адресу: ..., кадастровый №....

11.12.2006 зарегистрирован переход права собственности от ООО Монзенский деревообрабатывающий комбинат» к ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от 09.11.2006.

09.07.2007 произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 24.05.2007г. и внесена запись о залоге в силу закона (ипотеке) в пользу ООО Монзенский деревообрабатывающий комбинат».

10.04.2012 произведена государственная регистрация договора уступки права требования от 19.09.2011№... в результате которой залогодержателем стало ООО «Полон».

За государственной регистрацией мены залогодержателя и (или) прекращением вышеуказанных обременений в виде ипотеки в силу закона и последующей ипотеки никто не обращался.

Лицом, в чью пользу зарегистрировано спорное обременение, в настоящее время является ООО «Полон».

Согласно решению арбитражного суда Вологодской области от 01.08.2017 по делу № А13-996/2017 ООО «Полон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества открыто конкурсное производство на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 

Решением арбитражного суда Вологодской области от 16.07.2020 года по делу № А13-996/2017в отношении ООО «Полон» продлена процедура конкурсного производства с 25.07.2020 на 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пункт 1 ст. 352 ГК РФ предусматривает, что одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела обязательство в отношении ООО «Полон» ФИО1 исполнено, задолженность отсутствует. 

Ответчик ООО «Полон» не оспаривает исполнение ФИО1 обязательств в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая изложенное, прихожу к выводу о прекращении основного обязательства надлежащим исполнением ФИО3 ООО «Полон» 

При таких обстоятельствах сохранение обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Полон», зарегистрированное 09.07.2007, в отношении четырехкомнатной квартиры, общей площадью ..., 4 этаж, расположенной по адресу: ..., кадастровый №..., не отвечает требованиям закона.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений действующего законодательства, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, требования истца о признании отсутствующим, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., является обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись №... от 09.07.2007), установленное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полон», в отношении квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., условный №....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2020 года.

УИД 35RS0012-01-2020-000966-22