№2-333/2025

91RS0001-01-2024-005309-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе 

председательствующего судьи – Домниковой М.В., 

при секретаре судебного заседания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сервисная компания «Комфорт» к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация 

<

адрес>, о взыскании задолженности за предоставленные услуги по управлению и содержанию общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервисная компания «Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом искового заявления с измененным предметом, принятом к производству суда ДД.ММ.ГГГГ, просило суд взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» (295017, ФИО1, 

<

адрес>, пом 3, р/с 40№ в РНКБ (ПАО), к/с 30№, БИК 043510607, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910201001) солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за предоставленные услуги по управлению и содержанию общего имущества, оказанные в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес>А 

<

адрес>, в размере 52 959,21 руб. (пятьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят девять руб. 21 коп.), пени в сумме 17 477, 87 руб. (семнадцать тысяч четыреста семьдесят семь руб. 87 коп.), расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб. (четыре тысячи руб. 00 коп).

Исковые требования мотивированы тем, что общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом (копия прилагается), заключенного на основании решения общего собрания собственников МКД. Условия договора, утвержденного решением общего собрания собственников МКД, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в МКД вне зависимости от того, заключен ли между ним и управляющей компанией договор управления. Ответчику ФИО2 принадлежит 

<

адрес>А 

<

адрес>, Россия, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика (прилагается), а также сведениями о месте регистрации по месту жительства по указанному адресу. Ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату оказанных услуг управления и содержания общего имущества №, 

<

адрес>А 

<

адрес>, Россия, не произвели, в связи с чем у последних перед Истцом образовалась задолженность размере 52 959,21 руб. В связи с невнесением платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, Ответчики также обязаны уплатить в пользу истца пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 17 477, 87 руб. На основании изложенного, по мнению истца, указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация 

<

адрес> (л.д.37).

Протокольным определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д.113).

В судебное заседание представитель истца, ответчики, представитель третьего лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 ранее заявлял ходатайство о применении сроков исковой давности (л.д. 36).

Ответчик ФИО3 также ранее заявлял ходатайство о применении сроков исковой давности (л.д.187).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, заслушав участников, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого МКД №А, 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> о заключении договора управления принято общим собранием собственников помещений МКД, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Ответчик ФИО2 на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского совета народных депутатов в составе семьи из трех человек- матери ФИО4 и сына ФИО3, который является соответчиком по настоящему делу, вселился в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.71).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В настоящее время договор социального найма либо договор найма специализированного жилого помещения ФИО2, ФИО3 не заключен, право собственности на указанное жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 38,9 кв.м., не зарегистрировано.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в части 3 статьи 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 614 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или на ином законном основании жилым помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, жилым помещением в общежитиях квартирного типа, комнатой (комнатами) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, или проживающее в жилом помещении специализированного жилищного фонда и потребляющее коммунальную услугу по электроснабжению, а также приравненные к населению категории потребителей.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за предоставленные услуги по управлению и содержанию общего имущества.

Вместе с тем, не подлежат взысканию расчетно-кассовое обслуживание на капитальный ремонт, поскольку ответчики не являются собственниками жилого помещения и в силу ст. 154 ЖК РФ и не обязаны осуществлять плану за расчетно-кассовое обслуживание на капитальный ремонт

Кроме того, не подлежат взысканию коммунальные расходы на СОИ по водоснабжению и на СОИ по электроэнергии, поскольку истцом проведен расчет задолженности за потребление указанных услуг, однако документы, на которых основан данный расчет, не предоставлены, ввиду чего суд лишен возможности оценить их достоверность и обоснованность. Относимых и допустимых доказательств, позволяющих установить факт исполнения сторонами договора в части предоставления указанных услуг, объем предоставленных услуг и их стоимость истцом не предоставлено, ввиду чего требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пени) может быть установлена законом либо предусмотрена договором.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.11 Договора управления установлена аналогичная мера ответственности Собственника. 

В соответствии с пп. «а» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Исполнитель имеет право, в частности, требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пунктом 3.2.2. Договора управления, взыскатель наделен правом требования от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с установленными размерами платы (тарифов) на договорные услуги.

Из положений ст. ст. 137, 155 ЖК РФ, п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией, отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов допускает предоставление коммунальных услуг как на основании письменного договора с исполнителем, так и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). При совершении потребителем конклюдентных действий согласно пункту 7 Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

По смыслу указанных норм отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменном форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

Согласно предоставленному стороной истца расчету, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 46076,53 рублей, а также образовалась пеня в размере 13363, 15 рублей (л.д. 241-246).

Относительно заявления ответчиков ФИО2 и ФИО3 о применении последствий пропуска срока исковой давности к сложившимся правоотношениям, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных положений общее правило применения срока исковой давности содержится в пункте 1 статьи 204 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, исключением в данном случае будет являться отмена судебного приказа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района (

<

адрес> городского округа Симферополь) Республики Крым вынесен судебный приказ по делу №, согласно которому взыскано с должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии 4614 №, выдан 05.05.2014г. ФМС, код подразделения 900-003, адрес регистрации: Респ.Крым, 

<

адрес>, ул.ФИО6, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в пользу взыскателя Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт»» (295017, 

<

адрес>, пом.З, р/с 40№ в РНКБ (ПАО), к/с 30№, БИК 043510607, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910201001) задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также содержанию общего имущества, а также управление, оказанные за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 52959,21 рублей, пени в размере 17477,87 рублей, а всего в сумме 70437 (семьдесят тысяч четыреста тридцать семь) рублей 08 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1157,00 рублей.

Определением и.о.мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района (

<

адрес> городского округа Симферополь) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ по делу № в связи с подачей возражения должником.

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, при этом судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований к применению срока исковой давности к сложившимся правоотношениям до ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока, объективно препятствовавших истцу обращению в суд, приведено не было, доказательств наличия уважительных причин пропуска указанного срока также представлено не было.

Проверяя расчет задолженности, пени, принимая во внимание факт непредоставления стороной ответчиков контррасчета суммы задолженности, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по жилищным услугам в размере 44618,47 рублей, пеня в размере 12507,74 рублей, исходя из следующего расчета, признаваемого судом арифметически верным:

Период 

Задолженность на начало месяца 

Содержание дома, кв.м. 

тариф 

сумма 

льгота 

Задолженность на конец месяца 

Пеня(ставка 9,5) 

Август 2021 

0 

1075,69 

215,78 

859,92 

0 

Сентябрь 2021 

859,92 

66,9 

20,55 

1374,80 

215,78 

2018,94 

480,73 

Октябрь 2021 

2018,94 

66,9 

20,55 

1374,80 

215,78 

3177,96 

622,53 

Ноябрь 2021 

3177,96 

66,9 

20,55 

1374,80 

215,78 

4336,98 

597,12 

Декабрь 2021 

4336,98 

66,9 

20,55 

1374,80 

215,78 

5495,99 

576,51 

Январь 2022 

5495,99 

66,9 

20,55 

1374,80 

215,78 

6655,02 

565,13 

Февраль 2022 

6655,02 

66,9 

20,55 

1374,80 

215,78 

7814,03 

558,16 

Март 2022 

7814,03 

66,9 

20,55 

1374,80 

215,78 

8973,05 

558,16 

Апрель 2022 

8973,05 

66,9 

20,55 

1374,80 

215,78 

10236,42 

558,16 

Май 2022 

10236,42 

66,9 

22,01 

1472,47 

231,11 

11477,78 

608,41 

Июнь 2022 

11477,78 

66,9 

22,01 

1472,47 

231,11 

12719,14 

593,19 

Июль 2022 

12719,14 

66,9 

22,01 

1472,47 

231,11 

13960,50 

577,76 

Август 2022 

13960,50 

66,9 

22,01 

1472,47 

231,11 

15201,86 

556,09 

Сентябрь 2022 

15201,86 

66,9 

22,01 

1472,47 

231,11 

16443,23 

530,69 

Октябрь 2022 

16443,23 

66,9 

22,01 

1472,47 

231,11 

17684,60 

502,56 

Ноябрь 2022 

17684,60 

66,9 

22,01 

1472,47 

231,11 

18925,96 

473,54 

Декабрь 2022 

18925,96 

66,9 

22,01 

1472,47 

231,11 

20167,33 

447,23 

Январь 2023 

20167,33 

66,9 

22,01 

1472,47 

231,11 

21408,69 

419,11 

Февраль 2023 

21408,69 

66,9 

22,01 

1472,47 

231,11 

22650,04 

393,71 

Март 2023 

22650,04 

66,9 

22,01 

1472,47 

231,11 

23891,40 

365,58 

Апрель 2023 

23891,40 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

25771,85 

338,37 

Май 2023 

25771,85 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

27109,65 

465,84 

Июнь 2023 

27109,65 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

28447,46 

305,02 

Июль 2023 

28447,46 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

29785,28 

274,72 

Август 2023 

29785,28 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

31123,09 

243,43 

Сентябрь 2023 

31123,09 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

32460,90 

215,08 

Октябрь 2023 

32460,90 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

33798,71 

184,77 

Ноябрь 2023 

33798,71 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

35136,52 

154,47 

Декабрь 2023 

35136,52 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

36474,33 

125,14 

Январь 2024 

36474,33 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

37812,14 

92,88 

Февраль 2024 

37812,14 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

39149,95 

65,5 

Март 2024 

39149,95 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

40487,75 

36,17 

Апрель 2024 

40487,75 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

41942,77 

17,37 

Май 2024 

41942,77 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

43280,58 

4,61 

Июнь 2024 

43280,58 

66,9 

23,72 

1586,87 

249,06 

44618,47 

0 

Итого: 

44618, 47 

12507,74 

Довод ответчика ФИО2 о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу того, что между ним и истцом отсутствуют договорные отношения, а 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> не принадлежит ему на праве собственности, суд не принимает во внимание, поскольку довод основан на неверном токовании норм законодательства.

Из разъяснений, изложенных в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абзац 2 п.23 Постановления Пленума).

Согласно п. 24 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, принимая во внимание, что факт проживания ответчиков в указанной выше квартире полностью подтверждается материалами дела, отсутствие договора найма не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты оказанных услуг, а также от взыскания пеней за неуплаты оказанных истцом услуг, так как вселенные в жилое помещение на основании ордера, сохраняют правовые основания пользования данным помещением несмотря на отсутствие договора социального найма.

Кроме того, суд обращает внимание, что стоимость оказанных истцом услуг включена в состав тарифа, утвержденного общим собранием собственников в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Между тем, указанное решение ответчиками, иными лицами в установленном законом порядке обжаловано не было, иных сведений материалы дела не содержат, ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за предоставленные услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 44618,47 рублей, пени в размере 12507,74 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 71, 73 - 75 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Неустойка по своей правовой природе является, в том числе, мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства. 

Вместе с тем, правовых оснований для снижения заявленной ко взыскании суммы задолженности по уплате пени суд не находит, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, а потому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков пени согласно проведенному судом расчету.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований истца, положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3370,02 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервисная компания «Комфорт» к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация 

<

адрес>, о взыскании задолженности за предоставленные услуги по управлению и содержанию общего имущества, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за предоставленные услуги по управлению и содержанию общего имущества, оказанные в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес>А 

<

адрес>, в размере 44618,47 копейки, пени в размере 12507,74 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3370,02 рублей, а всего взыскать 60496 (шестьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 23 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Домникова М.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Домникова М.В.