№ 2-462/2026

51RS0002-01-2025-001690-97

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 февраля 2026 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кутушовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт *** составляет 73 720 рублей 08 копеек, пени за период *** составляют 8 237 рублей 44 копейки.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в указанном размере, пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, пени с *** до момента фактического исполнения обязательства на сумму 73 720 рублей 08 копеек.

В ходе рассмотрения дела судом приняты изменения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период *** в сумме 26 620,08 рублей и пени за период *** в сумме 7 843,39 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Решение просит в исполнение не приводить в связи с тем, что ответчиком погашена задолженность в рамках исполнения заочного решения суда от ***, которое в дальнейшем было отменено.

Представитель истца НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск и заявление о повороте исполнения решения суда.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила отказать в удовлетворении требования о взыскании пени, поскольку платежные документы истцом не направлялись ответчику и не были им получены.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Указанные выше положения относятся и к собственникам нежилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что постановлением Правительства Мурманской области №423-ПП от 30.07.2013 г. создана НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» - региональный оператор, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** является ФИО1

Согласно расчету по лицевому счету *** нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, с учетом принятых судом изменений исковых требований, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома за период *** составляет 26 620,08 рублей, пени за период *** составляют 7 843,39 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, соответствует требованиям закона, стороной ответчика в судебном заседании не оспорен, в связи с чем, принимается судом для определения сумм подлежащих к взысканию. В том числе суд соглашается с расчетом исковых требований с *** при применении последствий пропуска срока исковой давности, о чем было заявлено стороной ответчика, с ***, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в текущем месяце наступает за предыдущий месяц.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку судом достоверно установлено, что ответчик не выполнял свои обязательства по своевременному внесению платежей по уплате взносов на капитальный ремонт, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Исследовав представленный истцом расчет пеней, суд приходит к выводу, что он не противоречит положениям части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и в нем учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 о размере ключевой ставки Банка России, подлежащей применению при начислении пеней по минимальной ставке, действующей в спорный период - не более 9,5°/о годовых, оснований для снижения его размера не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» уплатило государственную пошлину в размере 4000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Между тем, заочным решением Первомайского районного суда города Мурманска от 21 мая 2025 года первоначальные требования истца были удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с *** в размере 73 720 рублей 08 копеек, пени за период *** в размере 8 144 рубля 15 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Истцу выдан исполнительный лист.

Согласно сведениям, представленным ОСП Первомайского округа г. Мурманска УФССП по МО, 16.10.2025 было возбуждено исполнительное производство *** на основании исполнительного листа, выданного Первомайским районным судом города Мурманска о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» в размере 85 864 рубля 23 копейки. 23.10.2025 года на депозитный счет ОСП Первомайского округа г. Мурманска поступила оплата в полном объеме. 29.10.2025 исполнительное производство окончено в соответствии со ст. 47.1.1 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Определением суда от 10 декабря 2025 года заочное решение Первомайского районного суда города Мурманска отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что заочное решение суда, на основании которого было произведено исполнение, отменено, а исковые требования истцом изменены в сторону уменьшения взыскиваемых сумм, суд, руководствуясь положениями статей 443, 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для частичного поворота исполнения заочного решения суда.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 38 463,47 рубля (26 620,08 руб. задолженность + 7843,39 руб. пени + 4000 руб. госпошлина). В остальной части, полученные истцом денежные средства в порядке исполнения заочного решения Первомайского районного суда города Мурманска от 21.05.2025 в размере 47 400,76 рублей (85 864,23 руб. – 38 463,47 руб.), подлежат взысканию в пользу ФИО1

Кроме того, поскольку указанные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме в период исполнения заочного решения суда, которое впоследствии было отменено, суд полагает возможным решение суда в данной части к исполнению не приводить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (***) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период *** в размере 26 620 (двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей 08 копеек, пени за период *** в размере 7 843 (семь тысяч восемьсот сорок три) рубля 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. В данной части решение суда к исполнению не приводить.

Произвести поворот исполнения заочного решения Первомайского районного суда города Мурманска от 21 мая 2025 года по гражданскому делу № 2-1593/2025 по исковому заявлению НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД.

Взыскать с НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (***) в пользу ФИО1 (***) денежные средства в размере 47 400 (сорок семь тысяч четыреста) рублей 76 копеек, полученные НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» в порядке исполнения заочного решения Первомайского районного суда города Мурманска от 21 мая 2025 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Ю.В. Кутушова