Дело №2-612/2020

67RS0008-01-2020-000451-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» сентября 2020г. город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре (помощнике судьи) Новиковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЫСОТкА», ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика-кухня», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» об обязании провести ремонт и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, которое в настоящее время находится в ненадлежащем состоянии, поскольку ответчиками допущены неправомерные действия, выразившиеся в следующем. В подполье квартиры истца была разбита балка, в связи с чем, жилое помещение стало прослушиваться, что является вмешательством в личную жизнь; по полу, который покосился, тянется холод, квартира была отрезана от 2-ой секции. Вместе с тем, в доме пробурили шахту, проложили трубу для кафе Фабрики-кухни; к трубе подключили мотор, который при включении электризует трубу, электризация проходит через забитую вытяжку в квартире и бьет током. В квартире №17 специально создают шум, чтобы заглушить звук мотора и вентилятора в шахте. Над квартирой истца разместили аппаратуру ООО «Интернет-67» и ПАО «Ростелеком» без согласия собственников жилого помещения, которая облучает истца, при этом, охладитель вырабатывает кондиционер, чем заливает потолок. При проведении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома были допущены серьезные нарушения, создающие угрозу здоровью и жизни истца: забит канал вентиляционной шахты, выходящей из квартиры истца на чердак и крышу, разбит боров, труба, обрезан стояк отопительной трубы, проходящей по стене спальни в квартире истца, повреждена балка, поддерживающая кровлю, в связи с чем по потолку квартиры появились трещины, отрезали канализационную трубу от центральной канализационной трубы. При этом, работы были приняты комиссией без замечаний. При смене управляющей компании с МУП «Специальное хозяйство» на ООО «ВЫСОТкА» изменений в обслуживании дома не произошло, в ванной комнате и туалете не работает вентиляция, потолки стены комнат покрыты плесенью от сырости из-за стекающей с чердака воды, которая накапливается ввиду того, что на крыше дома было врезано окно, а чердачное отверстие оказалось значительно шире окна. Уточнив требования, просит суд обязать ответчиков – ООО «ВЫСОТкА», Некоммерческую организацию Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области, ООО «Фабрика-кухни», ФИО2, предоставить ей квартиру или отремонтировать имеющуюся с присоединением к секции, обязать ответчиков отремонтировать вытяжку в квартире и на чердаке, крыше, отремонтировать утеплитель на чердаке над квартирой истца, окно на чердаке, убрать кабель с чердака, которые размещены над потолком квартиры истца, весящие более тонны, отчего появились трещины на потолке, произвести ремонт балки, конька, восстановить балку в подполье, разбитую рабочими «ВЫСОТкА», восстановить и запретить прослушивать квартиру, вмешиваясь в личную жизнь, определить сроки ремонта квартиры истца, обязать убрать шахту, пробуренную с нарушением под жилыми квартирами для перегона пищевых продуктов для кафе, поскольку это создает стойкий неприятный запах, а также мотор, вентилятор; взыскать с ответчиков 1000000 рублей с каждого в возмещение причиненного морального вреда, материального ущерба. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ВЫСОТкА» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменные возражения согласно которым работы по капитальному ремонту, включающие ремонт крыши и фасада, ремонт подвала, ремонт внутридомовых инженерных сетей в жилом 

<

адрес> в г. Ярцево Смоленской области проводились подрядной организацией ООО «СтройПодряд» согласно договорам №002 от 14.10.2015г. (с дополнительными соглашениями) и №002 от 05.05.2016г. (с дополнительными соглашениями). Срок проведения работ по договору №002 от 14.10.2015г. по ремонту крыши составил с 19.10.2015г. по 18.03.2016г., внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения - с 14.02.2016г. 18.03.2016г., внутридомовых инженерных систем водоотведения - с 21.02.2016г. по 28.03.2016г. Срок проведения работ по договору №002 от 05.05.2016г. по ремонту фасада составил с 05.05.2016г. по 24.06.2016г., ремонту подвала - с 05.05.2016г. по 24.05.2016г., ремонту системы отопления - с 05.05.2016г. 24.06.2016г. Работы по вышеуказанным договорам были приняты приемочной комиссией в составе: заказчик - региональный оператор, подрядная организация ООО «СтройПодряд», представители собственников жилых помещений, управляющей организации, управление жилищно-коммунального хозяйства МО «Ярцевский район» Смоленской области, ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области». В актах о приемке выполненных работ по форме КС-2, КС-11 замечания и претензии к качеству выполненных работ отсутствуют. Кроме того, следует учесть, что по фактам выявленных недостатков в квартире истца ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» управляющим организациям МУП «Специальное хозяйство», ООО «ВЫСОТкА» выдавались соответствующие предписания; отделом надзорной деятельности и профилактической работы Ярцевского, Духовщинского и Кардымовского районов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Смоленской области - предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В связи с чем, полагает, что причиной образования указанных в исковом заявлении дефектов не могло являться проведение работ по капитальному ремонту подрядной организацией ООО «СтройПодряд». Также полагает, что поскольку положения Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» к региональному оператору в данных правоотношениях не применимы, то требования о взыскании морального вреда не могут предъявляться к региональному оператору. 

Представитель ответчика ООО «Фабрика-кухня» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив возражения, согласно которым нежилой объект кафе «Центральное», расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит ООО «Фабрика-кухня» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2014г. ООО «Фабрика-кухня» является правопреемником данного помещения - бывшего кафе «Юность», которое принадлежало до реорганизации Ярцевскому комбинату общественного питания (до 1992 года), в нем не производились внутренние реконструкции, с 2010г. кухонная часть столовой не работает. На данный момент помещение представляет собой два отдельных бара, которые работают каждый день до 20 часов, о чем свидетельствует пульт охраны, на который сдается объект. ООО «Фабрика-кухня» не имеет доступ к подъездам других собственников, подвалу и чердаку 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще. 

Представители третьих лиц Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области, ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», ООО «Строй Подряд», отдел надзорной деятельности и профилактической работы Ярцевского, Духовщинского и Кардымовского районов управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Смоленской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности, и достаточности в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относятся в том числе, возмещение убытков, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, компенсация морального вреда (ст.12 ГК РФ). 

В ст. 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, на основании договора приватизации от 30.04.1996г. (л.д. 18-19, 53).

Управляющей компанией, обслуживающей данный многоквартирный дом, является ООО «ВЫСОТкА» (т. 1 л.д.200,203).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.ч. 1, 1.1 ст.161 ЖК РФ).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч.16 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года №002 (далее – Правила), где согласно п. 10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственнико��������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????�����������??????J?J?J????????????J?J?J????????????J?J?J????????????J?J?J?????????????????????????J?J?J????????

Истец ФИО1, являясь потребителем по договору управления многоквартирным домом, заявляет о ненадлежащем выполнении ООО «ВЫСОТкА» его обязанности по управлению многоквартирным домом, в частности, указывая, что в ее квартире в ванной комнате и туалете не работает вентиляция, потолки стены комнат покрыты плесенью от сырости из-за стекающей с чердака воды, которая накапливается ввиду того, что на крыше дома было врезано окно, а чердачное отверстие оказалось значительно шире окна.