№

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием представителя истца К.П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Белый аист» к Т.А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по оплате капитального ремонта, пени,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Белый аист» обратился в суд с иском к Т.А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по оплате капитального ремонта, пени, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за ЖКУ за период с сентября 2023 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 460 085,99 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с сентября 2023 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 59 065,75 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате капитального ремонта за период с июля 2024 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 38 782,88 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты капитального ремонта за период с июля 2024 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 1 674,58 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 16 192,00 рублей.

В обосновании требований указано, что Т.А.М. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 158,6 кв. м. Ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном размере. Сумма задолженности по оплате ЖКУ за период с сентября 2023 г. по апрель 2025г. (включительно) составила 460 085,99 руб. Ответчик производил оплату капитального ремонта не в полном размере. Сумма задолженности по оплате ЖКУ за период с июля 2024 г. по апрель 2025г. (включительно) составила 38 782,88 руб. Стоимость услуг установлена соответствующими протоколами общих собраний собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений дома (в том числе членов ТСЖ «Белый аист»), проведенного повторно ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования, по адресу: 

<

адрес> от «24» мая 2013 года принято решение: «вопрос 9» о подтверждении ставки отчислений в резервный фонд, принятой собранием с 01.06.2012г., для всех собственников помещений; «вопрос 14а» о подтверждении ежемесячного обязательного платежа, взимаемого с каждого собственника помещения в доме на содержание общего имущества дома, с применением труда консьержей; «вопрос 15а» о подтверждении ежемесячного обязательного платежа, взимаемого с каждого собственника помещения в доме на содержание общего имущества дома в целях его сохранности, с применением охраны (патрулирования). На основании Протокола № общего собрания собственников помещений дома (в том числе членов ТСЖ «Белый аист»), проведенного повторно ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования, по адресу: 

<

адрес> от «21» мая 2015 года принято решение: «вопрос 10» об утверждении снижения ставки отчислений в резервный фонд с 01.06.2015г. до 2 рублей с квадратного метра площади для всех собственников помещений; «вопрос 13» об утверждении ежемесячного обязательного платежа, взимаемого с каждого собственника помещения в доме на содержание общего имущества дома в целях его сохранности, с применением охраны (патрулирования). Соответственно начисление за «содержание общего имущества дома в целях его сохранности, с применением охраны (патрулирования)» производится истцом на основании решений общего собрания членов ТСЖ и иных собственников, проведенных в соответствии с законодательством и Уставом товарищества. Согласно Решениям общего собрания членов ТСЖ «Белый аист» и иных собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленных протоколами № от «26» мая 2023 года, № от «28» мая 2024 года были утверждены сметы целевого финансирования ТСЖ «Белый аист» на 2023 — 2024гг. и установлены размеры обязательных платежей и взносов на 2023 — 2024 годы для собственников жилых и нежилых помещений (см. приложение № к сметам на 2023г., 2024г.). Таким образом, ТСЖ «Белый аист» ежегодно на общем собрании утверждает смету, которая в соответствии с п. 33 «Правил содержания общего имущества в МКД» № от 13.08.2006г. должна исполняться всеми собственниками, которые являются членами ТСЖ и не являются членами ТСЖ.

Истец представитель ТСЖ «Белый аист» К.П.Г. в судебном заседании вышеуказанные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Т.А.М. о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явился.

Третьи лица Т.С.А., Т.С.В., Т.С.С., Д.А.С., Т.Я.Н., о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители третьих лиц на судебное заседание по делу не явились, возражений на иск не представили.

С учетом данных обстоятельств и в соответствии с положениями ст. ст. 233 - 234 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Белый аист» к Т.А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по оплате капитального ремонта, пени подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации №-П от ДД.ММ.ГГГГ, при решении вопроса о распределении расходов на содержание имущества общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, следует учитывать, что обязанности по участию в соответствующих расходах возлагаются на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплекса, при что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищный кодекс РФ (далее ЖК), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что Т.А.М. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 158,6 кв. м.

Товарищество собственников жилья "Белый аист" осуществляет содержание и ремонт общего имущества, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном размере. Сумма задолженности по оплате ЖКУ за период с сентября 2023 г. по апрель 2025 г. включительно составила 460 085,99 руб. Ответчик производил оплату капитального ремонта не в полном размере. Сумма задолженности по оплате ЖКУ за период с июля 2024 г. по апрель 2025 г. (включительно) составила 38 782,88 руб.

Стоимость услуг установлена соответствующими протоколами общих собраний собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Соответственно начисление за «содержание общего имущества дома в целях его сохранности, с применением охраны (патрулирования)» производится истцом на основании решений общего собрания членов ТСЖ и иных собственников, проведенных в соответствии с законодательством и Уставом товарищества. Указанные решения не были оспорены в установленный законом срок и являются обязательными для всех собственников в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение ста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил пени за просрочку оплату услуг по ЖКУ за период сентября 2023 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 59 065,75 руб. (13 134,09 руб. + 45 931,66 руб.) в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом моратория по ставке 9,5%). Также пени за просрочку оплаты капитального ремонта за период июля 2024 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 1 674,58 руб. в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК с учетом моратория по ставке 9,5%). Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в мировой судебный участок № 

<

адрес>, однако, мировой суд вынес определение об отказе в выдаче судебного приказа в связи с наличием спора о праве.

По состоянию на момент подачи искового заявления задолженность должником не погашена.

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что указанный расчет задолженности за период с сентября 2023 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 460 085,99 руб., задолженности по оплате капитального ремонта за период с июля 2024 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 38 782,88 руб. и пени не противоречит требованиям законодательства и материалам дела, со стороны ответчика сумма задолженности допустимыми доказательствами не опровергнута. 

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" отмечено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 вышеназванного постановления).

В связи с изложенным, суд, с учетом принципов разумности, общей продолжительности нахождения дела в суде, сложности дела, а также объема оказанных юридических услуг (составление искового заявления, участие представителя истца в двух судебных заседаниях в суде), считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 17 500 рублей. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 192,00 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Белый аист» к Т.А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по оплате капитального ремонта, пени – удовлетворить.

Взыскать с Т.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. 

<

адрес>, в пользу ТСЖ «Белый аист» сумму задолженности за ЖКУ за период с сентября 2023 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 460 085,99 руб.; пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с сентября 2023 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 59 065,75 руб.; сумму задолженности по оплате капитального ремонта за период с июля 2024 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 38 782,88 руб.; пени за просрочку оплаты капитального ремонта за период с июля 2024 г. по апрель 2025 г. (включительно) в размере 1 674,58 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500 руб.; а также взыскать государственную пошлину в размере 16 192,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Недошковская Е.Д.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа.

Судья: