РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Грицык А.А., 

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НОО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального строительства» к З.С.В. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» обратилась в суд с иском к З.С.В. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав, что Некоммерческая организация «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» создана в соответствии со ст. 178 ЖК РФ, законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» и Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта». В соответствии с ч.1, 3 ст. 169 ЖК РФ, ч.2 ч.3 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны плачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> утверждена ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства № Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества с многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>».Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года. Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР». Для исполнения ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещения в указанном многоквартирном, истцом предоставляются платежные документы, на основании которых ответчику подлежит оплачивать взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако, ответчик своей обязанности не исполняет надлежащим образом, за период с августа 2014 года по апрель 2017 года образовалась задолженность на сумму 115 883 руб. 48 коп. Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014-2015, 2016 годы производится на основании Постановлений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015 годы на территории 

<

адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 руб.; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей 

<

адрес> этажей и выше - 5,84 руб. Сумма пени за несвоевременную оплату взносов за спорный период составляет 18 134 руб. 55 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, НО «ФКР» просит взыскать с З.С.В. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 883 руб. 48 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 18 134 руб. 55 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 880 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв, в соответствии с которым возражает против удовлетворения требования истца, в противном случае просит снизить размер пени.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу положений ч. 6 ст. 18 указанного 

<

адрес>, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, региональная программа капитального ремонта должна быть утверждена 

<

адрес> и опубликована в установленном порядке при первоначальном ее утверждении не позднее сентября года, предшествующего году реализации региональной программы капитального ремонта, при последующей актуализации - не позднее 30 апреля года, предшествующего году реализации региональной программы капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> утверждена ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества с многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>».

Для собственников помещений с многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Некоммерческая организация «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» создана в соответствии со ст. 178 ЖК РФ, законном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» и Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта». 

Из материалов дела следует, что З.С.В. является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-13, 15-38.

Согласно ч.1, 3 ст. 169 ЖК РФ, ч.2 ч.3 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен и этот многоквартирный дом.

Установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР». При этом расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015 2016 годы производится на основании Постановлений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015 годы на территории 

<

адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 руб.; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей 

<

адрес> этажей и выше - 5,84 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ – 6,27 руб.

Для исполнения ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещения в указанном многоквартирном, истцом предоставляются платежные документы, на основании которых ответчику подлежит оплачивать взноса на капитальный ремонт ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Поскольку ответчик своей обязанности надлежащим образом не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 883 руб. 48 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 115 883 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд принимает во внимание расчет пени за просрочку внесения платежей в размере 18 134 руб. 55 коп.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, связанные с оплатой услуг по содержанию помещения, суд считает, что требования истца о взыскании пени являются обоснованными. Таким образом суд не находит оснований для снижения пени, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию пени в размере 18 134 руб. 55 коп.

Доводы ответчика о том, что требования истца в части взыскания задолженности за указанный период незаконными являются несостоятельными, т.к. данные требования регламентированы указанными выше нормами права и являются законными. 

Приведенные ответчиком возражения относительного того, что принадлежащее ему нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, не имеет ни функциональной, ни конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются сведениями, представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, представленными в материалах дела.

При этом, указанные доводы не опровергают того обстоятельства, что ответчик не исполнил обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем за спорный период образовалась сумма задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 880 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НОО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального строительства» к З.С.В. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с З.С.В. в пользу НОО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального строительства» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 115 883 руб. 48 коп., пени в размере 18 134 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 880 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.А. Грицык

Копия верна.

Судья 

Секретарь