Дело №2-342/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 г. г. ФИО5 Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательставующего судьи Воробьевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области,

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от 22 февраля 2022 г. она приобрела квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Дом, в котором расположена квартира, представляет собой многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, 1917 года постройки, площадью 85 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1570 кв.м. Собственником квартиры № в указанном доме является ФИО3, которой как собственнику квартиры в 1992 году был бесплатно передан в собственность земельный участок площадью 690 кв.м. Кроме того, за Гладкой И.А зарегистрировано дважды по 20/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствует 640 кв.м. Таким образом, истцу ФИО2 с учётом общей площади земельного участка, площади участка находящегося в собственности Гладкой И.А., подлежит бесплатной передаче в собственность часть земельного участка площадью 240 кв.м., что составляет 15/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1570 кв.м. Истец, не имея в собственности какой-либо земельный участок под принадлежащей ей квартирой, с 1 марта 2025 г. не может совершать какие-либо регистрационные действия в отношении принадлежащей ей квартиры, поскольку законом закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Наличие невостребованной доли земельного участка препятствует в проведении межевых работ по установлению границ земельного участка, так как для проведения межевых работ требуется согласие всех долевых собственников земельного участка. Полагает, что поскольку она является правопреемником бывших собственников квартиры №, срок приобретательской давности должен исчисляться с 15 марта 1999 г., то есть момента приобретения квартиры первым его собственником Г.В.И. Просит признать за ней право собственности на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 29 июля 2025 г., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области»

Лица, участвующие в деле, извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО2, её представитель ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме. 

Ответчик Администрация Кашинского муниципального округа, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» возражений по существу заявленных требований не представили. 

Третье лицо ФИО3 просила рассматривать дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области представило пояснения по делу, где указали, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в установленном законодательством порядке не установлено. С 1 марта 2025 года осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливаются государственным регистратором прав в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (пункт 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт введен Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ).

Также в соответствии с частью 4.1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права, возникающего момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. С заявлением о государственном кадастровом учёте изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится. Указали, что в случае удовлетворения судом заявленных требований будет необходимо внесение в ЕГРН сведений о праве собственности в отношении недвижимости представить в орган регистрации прав:

в отношении земельного участка - заявление о государственном кадастровом учёте (уточнение местоположения границ земельного участка) и о государственной регистрации права общей долевой собственности:

помимо вступившего в законную силу судебного решения представить межевой план, изготовленный кадастровым инженером, оплатить государственную пошлину за осуществление государственного кадастрового учёта и государственную регистрацию прав Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими. которые необходимы для внесения записи в Единый государственной реестр недвижимости.

На основании положений статей 113 – 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что 22 февраля 2022 г. на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрела квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписок из ЕГРН, квартира с кадастровым номером №, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежащая ФИО2, находится в пределах жилого дома с кадастровым номером №, который в свою очередь находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1570 кв.м.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1570 кв.м., из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, следует, что Гладкой И.А. на основании договора дарения от 1 июля 2010 г. принадлежит 20/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании решения мирового суда судебного участка г. ФИО5 Тверской области от 8 февраля 2010 г. – 20/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 

В материалах реестрового дела имеется свидетельство о праве собственности на землю от 13 мая 1977 г., согласно которому Ш.Л.Г. и Гладкой И.А. принадлежит на праве частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 640 кв.м.

Как следует из решения мирового судьи судебного участка г. Кашина Тверской области от 8 февраля 2010 г., за Гладкой И.А. и Ш.Л.Г. определено по 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за каждой. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

На основании договора дарения т 1 июля 2010 г. Ш.Л.Г. подарила Гладкой И.А. 20/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1570 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщению Управления ФНС по Тверской области, ФИО3 является налогоплательщиком земельного налога за 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 16 июня 2010 г. по настоящее время. 

Кроме того, как следует из информации Комитета по управлению имуществом Администрации Кашинского муниципального округа, в книге учёта выдачи свидетельств за 1992-1994 г. имеется порядковая запись № 41 о выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 690 кв.м., на имя Гладкой И.А., однако право собственности на указанную часть земельного участка Гладкой И.А. не было зарегистрировано надлежащим образом.

Таким образом, Гладкой И.А. принадлежит земельный участок в границах спорного земельного участка площадью 690 кв.м., а также 40/100 доли земельного участка (20/100+20/100) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1570 кв.м. Общая площадь 40/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок составляет согласно решению мирового суда судебного участка г. Кашина Тверской области от 8 февраля 2010 г. 640 кв.м. Таким образом, Гладкой И.А. принадлежим 85/100 доли земельного участка площадью 1570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ((640+690)/1570х100). 

Как следует из п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как следует из материалов землеустроительного дела инвентаризации земель г. ФИО5 Тверской области кадастровый квартал №, изготовленного в 1998 г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, образован до его предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме по указанному адресу. Таким образом, земельный участок площадью 1570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Гладкой И.А., которая является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит 85/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1570 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный дом.

С учётом того, что доля истца в праве собственности на земельный участок не определена, суд полагает необходимым определить за ФИО2 15/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует находящейся в его собственности части земельного участка площадью 240 кв.м. ((1570-690-340)/1570х100), и признать за ФИО2 право собственности на указанную долю.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на 15/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 сентября 2025 г.

Судья