№ 2-310/2019

УИД: 52RS0039-01-2019-000383-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 20 августа 2019 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 заключили с МО - Лысковский муниципальный район Нижегородской области договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, в соответствии с которым они приобрели право общей долевой собственности по 1/4 доли каждый в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти открылось наследство и ФИО2, ФИО3 обратились в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдачи свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру истцу было отказано, поскольку договор, заключенный с администрацией МО «г. Лысково» Нижегородской области не прошел государственную регистрацию. 

Истец утверждает, что все участники договора совершили юридически значимые действия, направленные на приобретение права общей долевой собственности в праве на спорный объект недвижимости, поскольку после заключения договора владели и пользовались квартирой как своей собственной. 

Кроме того, истец указывает, что приобрела 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по договору и 1/4 долю - по праву наследования.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 1152 ГК РФ, истец просит суд признать за истцом право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности по праву наследования, а всего 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4 заключили с МО - Лысковский муниципальный район Нижегородской области договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, в соответствии с которым они приобрели право общей долевой собственности по 1/4 доли каждый в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти открылось наследство и ФИО3 и ФИО2, обратились в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдачи свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру истцу было отказано, поскольку договор, заключенный с администрацией МО «г. Лысково» Нижегородской области не прошел государственную регистрацию. 

Истец утверждает, что все участники договора совершили юридически значимые действия, направленные на приобретение права общей долевой собственности в праве на спорный объект недвижимости, поскольку после заключения договора владели и пользовались квартирой как своей собственной. 

Кроме того, истец указывает, что приобрел 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по договору и 1/4 долю - по праву наследования.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 1152 ГК РФ, истец просит суд признать за истцом право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности по праву наследования, а всего 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Встречные исковые требования признала.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «г. Лысково» Нижегородской области, нотариус Лысковского района Нижегородской области ФИО5, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Суд, с учетом мнения истца, ответчика ФИО3, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО4, третьих лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО - Лысковский муниципальный район Нижегородской области, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, в соответствии с которым МО - Лысковский муниципальный район Нижегородской области передало, а ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 приняли безвозмездно в долевую собственность по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

При этом, согласно указанному договору, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сведения о собственнике на спорный объект недвижимости отсутствуют, площадь квартиры указана 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 43-46).

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от 11 августа 1994 № 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ).

Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилищного фонда», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст. 217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 приобрели по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д. 40).

В соответствии со ст. ст. 1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Стало быть, федеральным законодателем признается, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из наследственного дела к имуществу умершей ФИО1, наследниками по закону являются дети умершей: ФИО2 и ФИО3 (л.д. 22-31).

Нотариусом было отказано ФИО2 и ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный объект недвижимости, поскольку регистрация правоустанавливающего документа, а именно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, произведена не была.

Судом достоверно установлено, что к моменту своей смерти ФИО1 являлась собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, которую унаследовали ее дети ФИО2 и ФИО3, по 1/8 доли каждый.

Учитывая установленные обстоятельства, с учетом унаследованной доли от матери ФИО1 истец ФИО2 в настоящее время является собственником 3/8 в праве собственности на квартиру, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, соответственно, являлся собственником 3/8 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2, а также исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков