УИД 26RS0024-01-2019-002319-95

№ 2 – 1362 / 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 07 августа 2019 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

с участием представителя истца ООО «Домашний адрес» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № 1 от 25 июня 2019 года,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО13 в лице адвоката Петросян Ю.В., представившей удостоверение № 1696 и ордер № Н 073780 от 06 августа 2019 года,

старшего помощника прокурора г. Невинномысска Ставропольского края Ворониной О.В.,

при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Домашний адрес» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домашний адрес» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска (впоследствии уточненного) указано, что 29 мая 2019 года ООО «Домашний адрес» на основании торгов по продаже арестованного имущества, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, является собственником недвижимо имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указанная недвижимость была передана на реализацию в Росимущество и впоследствии продана ООО «Домашний адрес».

В связи со сменой собственника имущества право собственности и пользования у ответчиков прекращено.

Со слов родственницы ответчиков при встрече, организованной старшим по дому, стало известно, что по данному адресу зарегистрированы ответчики, которые по месту регистрации долгое время не проживают, последнее известное ей место жительство ответчиков – г. Москва. В этот же день родственницей ответчиков были вывезены все оставшиеся вещи ответчиков и переданы им ключи от квартиры.

Личных вещей и мебели ответчиков в указанной квартире в настоящее время не имеется, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, имущество не содержат. Бремя по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества несет собственник ООО «Домашний адрес».

Предложить ответчикам добровольно выписаться не представляется возможным, так как настоящее их место жительство неизвестно.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 48, кадастровый номер 26:16040804:3015, расположенной по адресу: 

<

...> А.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домашний адрес» в лице ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5 не явились, вся направленная по последнему известному их месту жительства почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

Согласно определению Невинномысского городского суда Ставропольского края от 18 июля 2019 года ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5 назначен адвокат в качестве их представителя, поскольку место жительства их неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5 в лице адвоката Петросян Ю.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Невинномысску, надлежаще извещенный о дате, времени и месте слушания гражданского дела, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель отдела опеки и попечительства Комитета по труду и социальной поддержке населения Администрации г. Невинномысска Ставропольского края не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В судебном заседании старший помощника прокурора г. Невинномысска Ставропольского края Воронина О.В. дала заключения, согласно которому исковые требования считает законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению, поскольку в материалах гражданского дела имеются сведения о том, что ФИО3 не зарегистрирована в указанном жилом помещении, в связи с чем оснований для удовлетворения в этой части нет.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2019 года ООО «Домашний адрес» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу № 16 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 19 февраля 2019 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (организатор торгов) передало в собственность ООО «Домашний адрес» за 1037000 рублей квартиру, площадью 53,6 кв.м., этаж – 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> правообладателем которой являлись ФИО3 и ФИО2 с ограничением прав и обременение объекта: ипотека в силу закона.

Согласно п. 1.2 протокола имущество продается во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 14 декабря 2018 года № 1574, принятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава – исполнителя Невинномысского городского отдела судебных приставов УФССП России по СК ФИО6 от 29 октября 2018 года.

В соответствии с договором купли – продажи недвижимого имущества от 27 февраля 2019 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и ООО «Домашний адрес» на основании протокола № 16 от 19 февраля 2019 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО2, проведенных продавцом, подписали договор о продаже в собственность ООО «Домашний адрес» квартиры, площадью 53,6 кв.м., этаж – 1, кадастровый номер №, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. 

<

адрес>, правообладателем которой являлись ФИО3 и ФИО2 с ограничением прав и обременение объекта: ипотека в силу закона.

Согласно п. 2.1 договора купли – продажи цена имущества по результатам торгов – 1037000 рублей.

Актом приема – передачи имущества от 27 февраля 2019 года подтверждена передача указанной выше квартиры ООО «Домашний адрес».

В соответствии с сообщением в телефонном режиме от 26 июля 2019 года специалистом ОАСР УВМ ГУ МВД России по СК сообщено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

...>, не значится.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании на основании письменных пояснений, письменных материалов гражданского дела установлено, что ФИО2, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5 в квартире, в которой зарегистрированы, в действительности долгое время не проживают, коммунальные услуги не оплачивают и бремя содержания жилой площади, расположенной по адресу: 

<

...>, не несут.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5 утратили право пользования квартирой по вышеуказанному адресу.

Однако, как следует из сообщения ОАСР УВМ ГУ МВД России по СК ответчик ФИО3 зарегистрированной по адресу: 

<

...>, не значится, в связи с чем исковые требования в части признания ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, принадлежащей ООО «Домашний адрес», будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Домашний адрес» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной по адресу: 

<

...> А.

В удовлетворении исковых требований ООО «Домашний адрес» к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Д.А. Душко