РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 26 февраля 2025 года

председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером *, расположенные по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ: земельный участок общей площадью 780 кв.м. в границах, установленных по характерным точкам со следующими координатами: * внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, исключив из него сведения о земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ЛПХ) площадью 1 900 кв.м. кадастровый *, расположенном по адресу: ........

В обоснование своих требований указал, что согласно сведениям регистрирующих органов истец является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: ....... (Кумохинский с/с), ......., кадастровый *, площадью 1900 кв.м.. Как следует из ответа МИФНС России * по ....... от *** * имеются данные о начисленных и оплаченных истцом суммах налога по указанному земельному участку за период с 2003 по 2022 годы. Фактически земельный участок состоит из двух участков. В результате межевания были установлены границы и точные площади земельных участков – 780 кв.м. и 281 кв.м.. Поскольку документов о выделении земельного участка не сохранилось, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним, ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., Кумохинский с/с ....... границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: * образованный путем раздела земельного участка с кадастровым * Право собственности на земельный участок, общей площадью 281 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., Кумохинский с/с ....... границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: * образованный путем раздела земельного участка с кадастровым *. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, исключив из него сведения о земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ЛПХ), площадью 1 900 кв.м., кадастровый *, расположенном по адресу: ........

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Россреестра по ........

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что данный земельный участок площадью 1900 кв.м. ему выделили 1986 году, с указанного времени он пользуется данным земельным участком по назначению, за него он уплачивает земельный налог, просил удовлетворить иск.

Ответчик администрация Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по существу иска указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Россреестра по ....... надлежащим образом извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения истца, приняв во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленным требованиям, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что из ответа Межрайонной ИФНС России * по ....... * от *** на обращение ФИО1, следует, что согласно сведениям, поступившим из регистрирующих органов, ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: 606519, Россия, ....... (Кумохинский с/с) ......., кадастровый *, площадью 1900 кв.м.. В отношении данного земельного участка в базе данных налогового органа имеется следующая информация: за 2003-2022 годы исчислен земельный налог. По состоянию на *** год задолженность по уплате земельного налога отсутствует.

Согласно ответу территориального отдела Кумохинский администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** № исх-119-9-100847/25 на судебный запрос, в соответствии с данными земельно-кадастровой книги ....... сельсовета ....... (стр.202-203) и похозяйственной книги ....... сельсовета ....... за 1997-2001 года (лицевой счет *) за ФИО1, 16.12..1958 года рождения числится земельный участок площадью 1900 кв.м.. Сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют. Правоустанавливающие документы (решения, распоряжения органов местного самоуправления) переданы на хранение в архивную службу Городецкого муниципального округа.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., Кумохинская с/а, ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка является физическое лицо. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков от *** * ГПНО «НИЦ «Реформа». Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

*** вступил в силу Федеральный закон от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ***) в том числе для личного подсобного хозяйства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.В соответствии со статьей 8 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с *** В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установил систему, порядок формирования, правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с положениями ст. 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав осуществляют учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (учреждения юстиции). Порядок их создания, структура, принципы размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Учреждения юстиции являются государственными органами, обладающими правами юридических лиц. Пункт 3 ст. 15 Закона о регистрации содержит положение о том, что регистраторы прав (должностные лица учреждений юстиции) являются государственными служащими.

Государственное учреждение юстиции ....... по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано в соответствии с постановлением ....... от *** N 73 "О создании государственного учреждения юстиции ....... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанным постановлением предписывалось сохранить действующий порядок регистрации, утвержденный постановлением ....... от *** N 274 "О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории .......", в части, не противоречащей Закону о регистрации.

До начала деятельности Учреждения юстиции сохранялся действующий порядок государственной регистрации, утвержденный постановлением ....... N 274 от *** "О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории .......".

В соответствии с п. 6.1. указанного Постановления, права на недвижимое имущество, зарегистрированные органами, осуществлявшими регистрацию до вступления в силу настоящего Временного положения, являются юридически действительными.

Из п. 9.1 Постановления ....... от *** * «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории .......» государственная регистрация прав собственности до апреля 1997 года на территории ....... проводилась органами местного самоуправления. 

Исходя из анализа приведенных законоположений, следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ***, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Таким образом, исходя из приведенных нормативных положений, сведения из земельно-кадастровой и похозяйственной книг Кумохинской сельской администрации ....... на *** год, а также сведения налогового органа об оплате ФИО1 с 2003 года земельного налога в отношении спорного земельного участка общей площадью 1900 кв.м. относятся к числу документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на основании которых право собственности на земельный участок, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с межевым планом установлены границы земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: ......., Кумохинская с/а, с Строчково, ......., который является двухконтурным общей площадью 1061 кв.м..

Местоположение границ земельных участков установлены по следующим координатам характерных точек: 

- земельный участок общей площадью 780 кв.м. в границах, установленных по характерным точкам со следующими координатами: *

- земельный участок общей площадью 281 кв.м. в границах, установленных по характерным точкам со следующими координатами: *

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При этом требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положениями пункта 2 статьи 41 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственной кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом, спорные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером * общей площадью 1900 кв.м., который имел категорию: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: ЛПХ. 

При разделе земельного участка на основании приведенных норм материального права, сохранены целевое назначение и категория земельного участка, а также площадь земельных участков не превышает установленный размер земельного участка с кадастровым номером * сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В материалах дела представлен межевой план, в соответствии с которым определены границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером *, состоящего из двух земельный участков – :ЗУ1 площадью 780 кв.м.; ЗУ2 площадью 281 кв.м.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.

Таким образом, указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ: 

- земельный участок общей площадью 780 кв.м. в границах, установленных по характерным точкам со следующими координатами: *

- земельный участок общей площадью 281 кв.м. в границах, установленных по характерным точкам со следующими координатами: *

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, ИНН * право собственности на земельный участок, общей площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., Кумохинский с/с ....... границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: * образованный путем раздела земельного участка с кадастровым *

Признать за ФИО1, *** года рождения, ИНН * право собственности на земельный участок, общей площадью 281 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., Кумохинский с/с ....... границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: * образованный путем раздела земельного участка с кадастровым *

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, исключив из него сведения о земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ЛПХ), площадью 1 900 кв. м, кадастровый *, расположенном по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина