Дело № 2-2112/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Ю.Б. Банниковой, 

при секретаре А.А. Савкиной,

с участием помощника прокурора г. Бийска Игнатьевой К.В., представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Бийска к ФИО3, ФИО4 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Бийска обратилась в суд с названным иском к ФИО3, ФИО4, указывая на то, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование город Бийск. Спорное жилое помещение предоставлялось по договору краткосрочного найма от 14.09.2007 ФИО3 Администрация г. Бийска обращалась в Бийский городской суд с исковым заявлением о выселении из спорного жилого помещения ФИО3, ФИО1, ФИО4 Решением Бийского городского суда от 04.04.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано. В соответствии с указанным решением срок договора краткосрочного найма от 14.09.2007 на квартиру № по 

<

адрес> закончился 14.09.2017. 27.04.2017 в адрес ФИО3 было направлено уведомление о прекращении договора краткосрочного найма и необходимости освободить спорное жилое помещение и сдать ключи от квартиры в отдел по учету и распределению жилой площади Администрации г. Бийска. Выездной проверкой проведенной 08.12.2017 специалистом Администрации г. Бийска установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> продолжают проживать ответчики. Исходя из изложенного следует, что ответчики утратили правовые основания, позволяющие им проживать в спорном жилом помещении, но продолжают там проживать. 

Ссылаясь на изложенное, просит выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в случае его выселения из спорного жилого помещения, ему негде будет жить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежаще; судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд за истечением срока хранения. Принимая во внимание объяснения ФИО3 о том, что ФИО4 находится на учебе, поэтому не успевает получать судебные извещения, однако осведомлен о месте и времени рассмотрения дела, и учитывая, что данному ответчику известно о нахождении указанного дела в суде (почтовое уведомление – л.д.51), суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени проведения судебного заседания.

Участвующая в деле помощник прокурора г. Бийска Игнатьева К.В. в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

При разрешении настоящего спора установлено, что квартира № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

В соответствии с постановлением Администрации г. Бийска № 640 от 19.04.2006 года указанная квартира была предоставлена ответчику ФИО3, как работнику МУП г. Бийска «Жилтрест № 1», сроком на один год во временное пользование на основании договора краткосрочного найма от 16.05.2006 года на состав семьи – один человек.

С 25.05.2006 года ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорной квартире, на его имя открыт соответствующий лицевой счет.

Распоряжением Администрации г. Бийска № 1149-р от 23.08.2007 года срок договора найма, заключенного с ФИО3, был продлен на один год с указанием того же состава семьи.

14.09.2007 года между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор краткосрочного найма в отношении спорного жилого помещения о предоставлении квартиры во временное пользование сроком на один год.

В 2008 году в спорное жилое помещение нанимателем ФИО3 были вселены члены его семьи – супруга ФИО1 и ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживают в квартире совместно с ФИО3 до настоящего времени, на регистрационном учете в ней не состоят.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Бийского городского суда от 04 апреля 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 июня 2014 года, по делу по иску администрации г.Бийска к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выселении, встречному иску ФИО3, ФИО5, ФИО4 к администрации г.Бийска о возложении обязанности по заключению договора социального найма.

Как следует из объяснений ответчика ФИО3, в настоящее время в квартире № по 

<

адрес> проживает он сам и ФИО4

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Основания досрочного расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 ГК РФ, согласно которой такой договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством, а также, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей в случае, когда наниматель не выполнил требования наймодателя об устранений таких нарушений.

Указанным выше решением Бийского городского суда от 04 апреля 2014 года установлено, что в связи с отсутствием намерений сторон расторгнуть договор краткосрочного найма последний считается продленным сначала до 14 сентября 2008 г., затем последовательно каждый раз на один год.

Соответственно, на день рассмотрения дела договор следует считать продленным до 14 сентября 2017 года.

Как следует из материалов дела, протоколом заседания жилищной комиссии №27 от 02.12.2016, утвержденным постановлением Администрации г. Бийска №2624 от 07.12.2016, принято решение не сдавать в течение не менее года в наем жилое помещение по 

<

адрес> (л.д.6, 39).

04.05.2017, то есть не менее чем за три месяца до истечения срока договора, истец направил в адрес нанимателя ФИО3 соответствующее уведомление (л.д.8). 

14 сентября 2017 года срок действия договора краткосрочного найма в отношении спорного жилого помещения истек.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось с прекращением действия упомянутого договора краткосрочного найма. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ФИО3, ФИО4 не являются собственниками спорного жилого помещения, не обладают правом пользования им, суд находит обоснованным требование истца о выселении ответчиков из квартиры № по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.

В связи с этим, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, в равных долях, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3, ФИО4, из квартиры № по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход бюджета муниципального образования г. Бийск государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Банникова