№ 2-130/2025 (2-1711/2024)

УИД 75RS0003-01-2024-003271-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Чита 

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретере Перекрест Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО2, акционерному обществу «Читаэнергосбыт», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 14», акционерному обществу «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы», обществу с ограниченной ответственностью «РУЭК-ГРЭС», обществу с ограниченной ответственностью «Олерон+» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 Н. обратились в суд с указанным иском к ФИО2 Н., акционерному обществу «Читаэнергосбыт» (далее – АО «Читаэнергосбыт»), публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 14» (далее – ПАО «ТГК-14»), акционерному обществу «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» (далее – АО «Водоканал-Чита»), обществу с ограниченной ответственностью «РУЭК-ГРЭС» (далее – ООО «РУЭК-ГРЭС»), обществу с ограниченной ответственностью «Олерон+» (далее – ООО «Олерон+»), ссылаясь на следующее. ФИО1, ФИО2 Н. и ФИО2 Н. являются собственниками (по 1/3 доли каждый) квартиры расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.01.2002. Ответчик ФИО2 Н. не несет бремя содержания жилого помещения, не участвует в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не производит ремонт квартиры. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят истцы. Соглашения об определении порядка пользования, оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось. На основании изложенного, истцы просят суд определить порядок и размер участия в оплате услуг ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ООО «РУЭК-ГРЭС», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+» по обслуживанию квартиры по адресу: 

<

...> между собственниками ФИО1, ФИО2 в размере 2/3 и ФИО2 в размере 1/3; обязать ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ООО «РУЭК-ГРЭС», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+» заключить отдельные соглашения на оплату услуги обслуживания жилья по адресу: 

<

...>, а именно отдельное соглашение с ФИО1 и ФИО2, отдельное соглашение с ФИО2; обязать ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ООО «РУЭК-ГРЭС», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+» выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг обслуживания жилья по адресу: ..., а именно отдельно ФИО1 и ФИО2, отдельно ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Истец ФИО2 Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования подержал. 

Ответчик ФИО2 Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил. 

Ответчики ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ООО «РУЭК-ГРЭС», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки своих представителей не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей не просили. 

Руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при данной явке. 

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). 

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 3 – 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Вместе с тем, согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещённой в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платёжном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платёжном документе (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В свою очередь, как следует из разъяснений, данных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22), сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Одновременно в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). 

Перерасчёт платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2024 и свидетельств о государственной регистрации права от 19.02.2022, квартира по адресу: ... находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО1, по одной третьей доли в праве собственности каждого. Основанием возникновения права общей долевой собственности является договор на передачу квартир в собственность граждан от 22.01.2002.

Согласно адресно-справочной информации от 28.11.2024, ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 24 июля 1998 года, ФИО2 – с 2 июня 1994 года, ФИО1 – с 21 февраля 1978 года.

Судом установлено, что согласованно оплата жилищно-коммунальных услуг ими не производится, соглашение о порядке такой оплаты между ними не достигнуто, что подтверждено истцами в судебном заседании. 

Учитывая изложенное, и принимая во внимание то обстоятельство, что возможность определения порядка участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не ставится в зависимость от иных обстоятельств, кроме наличия на то волеизъявления собственников соответствующего жилого помещения, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, с изложением резолютивной части решения в соответствии с приведёнными нормами и разъяснениями, в целях исключения возможности неопределённости при исполнении итогового судебного постановления. 

Поскольку внесение платы за поставляемые коммунальные услуги осуществляется применительно к ... в ... края каждому поставщику в отдельности, что усматривается из сообщений ООО «РУЭК-ГРЭС», сообщения ПАО «ТГК-14», АО «Читаэнергосбыт», АО «Водоканал-Чита», ООО «Олерон+», соответствующие соглашения подлежат заключению с собственниками – ФИО1, ФИО2 и ФИО2 не только управляющей компанией, но и ресурсоснабжающими организациями. 

Наряду с этим, судом учитывается, что истцы просят определить порядок и размер участия в оплате услуг по обслуживанию квартиры между собственниками ФИО1, ФИО2 в размере 2/3 части и ФИО2 в размере 1/3 части, соответственно обязать ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ООО «РУЭК-ГРЭС», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+» заключить отдельное соглашение с ФИО1 и ФИО2 на оплату услуги обслуживания жилья и отдельное соглашение с ФИО2, а также обязать вышеперечисленных ответчиков выдавать платежные документы на оплату услуг обслуживания жилья отдельно ФИО1 и ФИО2, отдельно ФИО2. 

При этом, согласно информации ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ООО «При этом РУЭК-ГРЭС», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ... отсутствует. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО2, ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ООО «РУЭК-ГРЭС», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг - удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО1 и ФИО2 в размере двух третьих доли в содержании и оплате, ФИО2 в размере одной трети доли в содержании и оплате.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «РУЭК-ГРЭС» обязанность заключить с собственниками ... в ... края – с ФИО1, ФИО2 отдельное соглашение, с ФИО2 отдельное соглашение, на основании которых вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдавать ФИО1, ФИО2 отдельный платёжный документ, ФИО2 отдельный платежный документ. 

Возложить на публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 14», акционерное общество «Читаэнергосбыт», акционерное общество «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы», общество с ограниченной ответственностью «Олерон+», на каждого в отдельности, обязанность заключить с собственниками ... в ... края – с ФИО1, ФИО2 отдельное соглашение, с ФИО2 отдельное соглашение, на основании которых вносится плата за коммунальные услуги, выдавать ФИО1, ФИО2 отдельный платёжный документ, ФИО2 отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края. 

Судья Н.А. Соловьева

Решение принято в окончательной форме 29.01.2025.