Дело №2-178/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой,при секретаре М.Б.Рыжих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия, встречному иску ФИО2 о признании сделки недействительной, признании права собственности, признании права собственности отсутсвующим, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (истец) обратился с иском к ФИО2 (ответчик) по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. он уплатил ответчику ... руб. за участок земли, расположенный по адресу: ..., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно расписке последний получил от ответчика ... рублей за указанный участок, а так же за принадлежащую истцу недвижимость и землю по наследству. В этот же день ответчик выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя истца, которой уполномочил продать за цену и на условиях по усмотрению истца принадлежащий ему земельный участок площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ г. истец от имени ответчика заключил договор купли-продажи участка с кадастровым номером № с Н. Цена договора ... руб. ДД.ММ.ГГГГ г. решением Прионежского районного суда ответчику отказано в иске о взыскании с ответчика денежной суммы - стоимости снесенного дома. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником ... доли земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №. Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по отчуждению в пользу истца ... доли земельного участка с кадастровым номером №, полученного им по завещанию Просил суд обязать ответчика заключить с ним сделку по отчуждению указанной доли земельного участка.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона истца неоднократно уточняла заявленные требования, в окончательном варианте просили признать право собственности истца на ... долю земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (далее - Управление Росреестра по РК), Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия» (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия), ФИО3

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г. судом принят к рассмотрению встречный иск ответчика, которым он просил признать сделку, указанную в письменной расписке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г. по получению денежных средств за причитающуюся ему землю по завещанию, недействительной в силу ее ничтожности; признать за ФИО2 право на ... долю в праве собственности на земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером № действительным, право ФИО1 - отсутствующим.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержали уточненные заявленные требования, встречные требования истца полагали не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Кивач Н.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск не признал, пояснил, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, просил удовлетворить требования встречного иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по делу ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о слушании дела по известному суду адресу.

Представители Управления Росреестра по РК и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия в судебное заседание не явились, согласно поступившим отзывам оставили рассмотрение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, материалы наследственных дел к имуществу ФИО5, ФИО6, приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 8, 131 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с положениями статей 549, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Статья 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 02.01.2017 г., устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. скончался К., отец ответчика ФИО7, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного в ....

На жилой дом, расположенный по адресу: .... наследодателем было составлено завещание на имя ФИО2, ответчика по делу. Земельный участок наследовался по закону.

У наследодателя К. было 5 наследников: ФИО2, ответчик по делу, Т., П., Р., Х. 

ФИО2 вступил в наследство по завещанию на дом, а также на ... долю земельного участка, свидетельства о праве на наследство получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. 

Т. ДД.ММ.ГГГГ г. получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в размере ... долей.

Т. скончался ДД.ММ.ГГГГ г. 

Согласно материалам наследственного дела к имуществу Т., последний завещал свое имущество ФИО3 и М.

ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Т., М. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Свидетельства о праве на наследство Т. нотариусом не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 написал расписку, согласно которой он получил от ФИО1 денежные средства в сумме ... рублей за участок земли, расположенный по адресу: ..., а также за причитающуюся ФИО2 недвижимость и землю по завещанию. Сумма выплачена полностью.

В этот же день ответчик выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя истца, которой уполномочил продать за цену и на условиях по усмотрению истца принадлежащий ему земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 выдал доверенность на имя ФИО1 на получение свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону после смерти отца - К.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец от имени ответчика заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., с Н. Цена договора ... руб. 

Из положений п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отчуждение собственником своего имущества другим лицам может происходить по двусторонней сделке, под которой согласно статьям 153, 154 Кодекса понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и для совершения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Под отказом от права собственности по смыслу статьи 236 Кодекса понимается объявление собственником об этом либо совершение им других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из статей 1, 9 Гражданского кодекса РФ субъекты гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В таком случае изменение воли после совершения сделки по распоряжению имуществом противоречило бы основным началам гражданского законодательства.

Решением Прионежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании материального ущерба были оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Указанным решением суда было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик ФИО2 совершил действия, свидетельствующие о распоряжении принадлежащим ему имуществом, в то числе и спорной долей земельного участка с кадастровым номером №. После выдачи ДД.ММ.ГГГГ г. доверенностей на имя ФИО1, получения выкупной цены за переданное имущество, ФИО2 не нес бремя содержания переданного имущества, не осуществлял права собственника в отношении переданного имущества, либо иным образом не оспаривал действия истца по пользованию переданным имуществом.

В соответствии с положениями статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу удовлетворения требований истца, встречные требования ответчика удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ... долю земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда через Прионежский районный суд.

Судья Т.В.Баранова

Решение суда составлено 24.04.2017 г.