Дело № 2-1/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Восток-111» к Перищ ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Восток-111» обратилось в 

<

адрес> городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 118 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Восток-111». В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 10.08.2020 по 10.12.2023, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, был вынесен судебный приказ, который впоследствии отменен в связи с поступлением возражений от ответчика относительно его исполнения. До настоящего времени задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Восток-111» задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества и жилищно-коммунальных услуг за период с 10.08.2020 по 10.12.2023 в размере 184104,40 рублей, пени в размере 71052,08 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5752 рубля.

Представитель истца ТСЖ «Восток-111» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим существом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 расти 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ТСЖ «Восток-111» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С 11.09.2009 ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 118 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Лицевой счет открыт на ФИО1

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Причём если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик ФИО1 своевременно и в полном объёме не производила оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 10.08.2020 по 10.12.2023 в размере 184104,40 рублей. 

Суд, проверив указанный расчёт, признаёт его арифметически правильным и полагает в основу решения.

Доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за данный период времени ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в указанном размере, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.08.2020 по 10.12.2023 в размере 184104,40 рублей.

По требованиям истца о взыскании пени суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении с учетом следующего.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени на задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг рассчитаны согласно прилагаемому к иску расчету за периоды нарушения сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Ответчиком контрсчёт пени не представлен, периоды нарушения сроков оплаты не оспорены.

Установив факт невыполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 70587,03 рублей за период с 02.01.2021 по 25.12.2023.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

В соответствии с пунктом 1 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81 (12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу пункта 2 Постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей Постановлению N 424.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Из содержания искового заявления, а также расчета задолженности истца следует, что за период с 10.08.2020 до 01.01.2021 ответчику начислялись пени в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Согласно расчету размера пеней, представленному истцом, в период действия моратория с 6 апреля по 31 декабря 2020 года ТСЖ «Восток-111» продолжало начисление неустойки на сумму задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, что противоречит вышеуказанным нормам права.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Восток-111» к ответчику ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 465,05 рублей за период с 10.08.2020 до 01.01.2021 являются незаконными и удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5746,91 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ТСЖ «Восток-111» к Перищ ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Перищ ФИО в пользу ТСЖ «Восток-111» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества и жилищно-коммунальных услуг за период с 10.08.2020 по 10.12.2023 в размере 184104,40 рублей, пени за период с 02.01.2021 по 25.12.2023 в размере 70587,03 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5746,91 рублей, а всего 260438,34 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований ТСЖ «Восток-111» к Перищ ФИО о взыскании задолженности по пени, судебных расходов оказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2024.

Судья: