Дело № 2-346/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 14 января 2019 года

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре Савельевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности, компенсации морального вреда, расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (ФИО4) обратилась в Королёвский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между ООО «Партнер-Капитал» и ФИО3 был заключен договор от 24.01.2013 № 85/14-109 участия в долевом строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого по окончании строительства ООО «Партнер-Капитал» должен был передать истице в собственность однокомнатную квартиру № № общей площадью 39,2 кв.м., расположенную в секции №1 на 17-м этаже указанного дома. Свои обязательства по данному договору истица исполнила в полном объеме, уплатив ответчику стоимость квартиры в общем размере 2443258 рублей, тогда как ответчик, обязавшийся передать истице объект долевого строительства не позднее 30.11.2014 свои обязательства надлежащим образом не исполнил. 12.10.2018 истица направила ответчику претензию с требованием передать ей квартиру, ответа на претензию получено не было. По мнению истца, ответчик нарушил её права потребителя. Просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> взыскать компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 7216 рублей.

В судебном заседании истица и её представитель, действующий на основании доверенности – ФИО5 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Партнер-Капитал» в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки суду не сообщил; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24.01.2013 года между ООО «Партнер-Капитал» и ФИО3 был заключен договор от № 85/14-109 участия в долевом строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора, по окончании строительства ООО «Партнер-Капитал» должен был передать истице в собственность однокомнатную квартиру № №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную в секции №1 на 17-м этаже вышеуказанного дома.

Свои обязательства по данному договору истец исполнил в полном объеме, уплатив ответчику стоимость квартиры в размере 2443258 рублей.

В силу п.8.3 договора от 24.01.2013 № 85/14-109 участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 31.05.2014 года. Поскольку в указанное время застройщик не завершил строительство дома и не получил разрешение на ввод его в эксплуатацию, 15.05.2014 года с истицей было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до 30.09.2014 года завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и в срок до 30.11.2014 года передать истице по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Согласно разрешению от 07.09.2018 года № RU50-45-11-690-2018, выданному Министерством строительного комплекса Московской области, жилой дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени объект долевого строительства истице не передан.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на объект долевого строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства ) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом суд учитывает, что приведённые выше нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об участии в долевом строительстве, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, в силу которых участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения инвестиционного взноса, эквивалентного стоимости объекта долевого строительства, в полном объеме, вправе рассчитывать на получение в собственность данного объекта.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что передача объекта долевого строительства застройщиком, исходя из положений указанных норм, осуществляется после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома на основании акта передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела с достоверностью усматривается, что до настоящего времени спорная квартира застройщиком истцу не передана. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу, которые исполнили свои обязательства по внесению цены договора, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При этом, суд усматривает злоупотребление правом со стороны застройщика, который уклоняется от передачи объектов долевого строительства, тем самым, препятствуя гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома, которые, в том числе, пошли не только на компенсацию затрат по строительству, но и на оплату услуг самого застройщика, на получение в собственность жилых помещений.

Ограничений и запретов, которые препятствуют передаче спорной квартиры истице, суд не усматривает. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, выразившееся в нарушении сроков передачи квартиры, что причинило истцу нравственные страдания, суд находит возможным с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, принципа разумности взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 18000 рублей и госпошлина в сумме 7216 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда и расходов по делу – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал»» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 рублей, государственную пошлину в размере 7216 рублей 000 копеек.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру № 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королёвский городской суд Московской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года

Судья: