Дело № 2-459/2025

Поступило в суд 17.08.2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 г. г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представителя собственников ФИО6 к ООО «Нива» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельного участка сельскохозяйственного назначения и их представитель ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Нива» о расторжении договора аренды, указав, что 20.09.2010 между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, объединившимися по соглашению №1Н/ОДС от 05.02.2008, как лично, так и в лице ФИО7, действующей на основании доверенностей, и ООО «Нива» в лице директора ФИО8, действующего на основании Устава, был заключен договор №1Н/ОДС аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, площадью 3802200 кв.м, местоположение участка: Новосибирская область, Чулымский район, МО Иткульский сельсовет, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Договор аренды №1Н/ОДС земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.09.2010 за № 54-54-10/018/2010-170 от 10.11.2010 заключен на 20 лет.

Согласно п.6.2 договора аренды №1Н/ОДС от 20.09.2010, арендная плата выплачивается до 31 декабря отчетного года в натуральном выражении; до 31 марта следующего за отчетным годом в денежном выражении.

Однако, данная обязанность ответчиком не выполняется на протяжении 12 лет, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

26.11.2024 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды №1НУОДС от 20.09.2010, с предложением расторгнуть данный договор, однако, обязательства по подписанию соглашения о расторжении договора аренды арендатором, так и не исполнены.

Просят расторгнуть договор аренды №1Н/ОДС земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.09.2010 за № 54-54- 10/018/2010-170 от 10.11.2010, заключенный между истцом и ответчиком; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записи от 10.11.2010 № 54-54-10/018/2010- 170 и взыскать с ООО «Нива» в пользу истца в возмещение понесенных истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 15000 руб. (т.1 л.д.4-6).

Протокольным определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 16.09.2025 к участию в деле в качестве истцов допущены: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (т.1 л.д.147-152).

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнил, что представитель ООО «Нива» приезжал к ним после заключения договора лишь дважды, в первый год рассчитался с арендодателями зерном, и второй раз привез некачественный продукт. После этого в течение последних 12 лет представитель ООО «Нива» ни разу не приезжал, арендную плату не выплачивал, свои обязательства по договору не выполнял. Земельный участок по назначению ответчик не использовал. Он заброшен. Согласно условиям договора, собственники не могут использовать этот земельный участок в личных целях, они не могут ни продать, ни передать права на этот участок иным лицам, лишь только платят налоги за него. В настоящее время земельный участок состоит из 9 долей. Указание в документах на 11 долей – техническая ошибка Росреестра. ООО «Нива» заключило договор субаренды земельного участка с АО «Транснефть Западная Сибирь». Собственники земельного участка на собрании решили расторгнуть договор аренды. 

Истец ФИО15 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дополнила, что она является супругой умершего ФИО18. Арендную плату ООО «Нива» не производило.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Истцы: ФИО15, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 и ФИО17, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены (ст.1 л.д.201, 202, 213, 214, 216). 

Представитель ответчика ООО «Нива» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (т.1 л.д.191). Возражений против рассмотрения дела не представил. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель истца «Транснефть - Западная Сибирь» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (т.1 л.д.218), просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя (т.1 л.д.204 об.).

В представленном отзыве на исковое заявление указал, что в настоящий момент у АО «Транснефть - Западная Сибирь» отсутствуют договорные отношения с ООО «Нива» и собственниками спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения. АО «Транснефть - Западная Сибирь» не возражает в удовлетворении исковых требований (т.1 л.д.204-209).

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (т.1 л.д.215).

Выслушав истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.ч.2, 4 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст.ст.450 и 619 ГК РФ, п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 20.09.2010 собственники земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, объединившиеся по соглашению 1Н/ОДС от 05.02.2008, как лично, так и в лице ФИО7, действующей на основании доверенностей и ООО «Нива» заключили договор № 1Н/ОДС аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 38002200 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Чулымский район, МО Иткульский сельсовет, разрешенное использование участка – для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных на кадастровом паспорте участка…., принадлежащий на момент совершения договора арендодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве собственности. Участок предназначен для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции. Срок аренды – 20 лет. 

Арендная плата вносится арендодателем один раз в год, начиная с 2010 г. и выплачивается: в натуральном выражении – 3 центнера фуражного зерна (до 7% сорности и до 16% влажности), оплата сверх суммы арендной платы ставки земельного налога, приходящейся на земельную долю арендодателя и подоходного налога. Выплата арендной платы в денежном эквиваленте равном статистической стоимости натурального эквивалента на годы выплаты арендной платы производится по ежегодному письменному заявлению, которое арендодатель подает не позднее, чем за один месяц до начала срока выплаты арендной платы в натуральном эквиваленте. 

Срок платежа: до 31 декабря отчетного года в натуральном выражении; до 31 марта следующего за отчетным годом в денежном выражении. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном законодательством РФ, в случаях, когда арендатор: использует участок не в соответствии с его целевым назначением; не использует участок в соответствии с целью, для достижении которой он был предоставлен, в течение 3 лет; более двух раз подряд по истечении установленного п.6.2. договора срока не вносит арендную плату (т.1 л.д.14-17, 18-19).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, с кадастровым номером №, он расположен в Новосибирской области, Чулымском районе, МО Иткульский сельсовет, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 3802200+-17062 кв.м (т.1 л.д.20-25).

Такие же сведения следуют из выписки ЕГРН от 07.08.2024 (т.1 л.д.26).

Как следует из выписок ЕГРН от 15.08.2024, 16.09.2025, указанный земельный участок находится в общей долевой собственности по 1/11 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО10, ФИО19, ФИО18, имеется ограничение прав в виде аренды с АО «Транснефть – Западная Сибирь», сроком на 20 лет с 10.11.2010, на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 1Н/ОДС, выданного 20.09.2010 (т.1 л.д.2-40, 159-176).

02.10.2024 на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принято решение о расторжении договора № 1Н/ОДС аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.09.2010 и договора субаренды земельного участка от 08.08.2016 № 2, заключенного между ООО «Нива» и АО «Транснефть-Западная Сибирь» (т.1 л.д.50-55,146). 

18.11.2024 представитель собственников ФИО6 направил ООО «Нива» соглашение о расторжение спорного договора аренды, указав, что арендатор нарушил срок внесения арендной платы, не выполнив требования пункта 6.2. договора. Данная обязанность арендатором не выполняется на протяжении 14 лет, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

У арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 630436 руб.. (т.1 л.д.41, 143, 144).

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что истцы в 2024 приняли решение о расторжении договор аренды с ответчиком, направляли в ООО «Нива» уведомление (требование) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 20.09.2010 в одностороннем порядке со ссылкой на п.6.2 указанного договора о намерении расторгнуть данный договор аренды до истечения срока аренды, которое получено ответчиком. Ответа на это уведомление от ООО «Нива» в адрес истца не поступило. Решение собрания ответчиком не оспаривается.

Относительно нарушения ответчиком существенных условий договора аренды от 20.09.2010 ввиду неоднократной невыплаты им арендной платы и неиспользования земельного участка по назначению, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами, в т.ч. показания представителя истца и самих истцов. 

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», следует, что согласно ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. 

Принимая во внимание нарушение ответчиком условий договора аренды, а также истечение установленного требованием срока, неполучение ответа на предложение о расторжении договора, установив ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя по договору аренды обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, на основании ст.ст.450, 452 ГК РФ, о расторжении договора. Досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов.

Суд полагает, что нарушения, допущенные ответчиком при исполнении обязательств по спорному договору, являются существенными для истца. 

С учетом изложенного требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, дающих основания для принятия иного решения, сторонами суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно чекам от 07.02.2025, истцы: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 при подаче иска в суд уплатили государственную пошлину в размере по 3000 руб., каждый (т.1 л.д.8-12), однако в иной бюджет (ОКТМО 50701000), тогда как госпошлины должна быть оплачена в бюджет по месту нахождения суда (ОКТМО 50 659 101), в связи с чем уплаченная ими госпошлина подлежит возвращению из бюджета в полном объеме. 

При этом с учетом заявленных требований с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 3 000 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 и ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования собственников земельного участка сельскохозяйственного к ООО «Нива» о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Чулымский район, МО Иткульский сельсовет площадью 3110891, при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.09.2010 № 1Н/ОДС, заключенный между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, объединившимися по соглашению 1Н/ОДС от 05.02.2008, в лице представителя ФИО7 и ООО «Нива».

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи от 10.11.2010 № 54-54-10/018/2010- 170.

Взыскать с ООО «Нива» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Вернуть ФИО3 (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей, уплаченную по чеку от 07 февраля 2025 г.. 

Вернуть ФИО1 (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей, уплаченную по чеку от 07 февраля 2025 г.. 

Вернуть ФИО4 (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей, уплаченную по чеку от 07 февраля 2025 г.. 

Вернуть ФИО2 (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей, уплаченную по чеку от 07 февраля 2025 г.. 

Вернуть ФИО5 (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей, уплаченную по чеку от 07 февраля 2025 г.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 г.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-459/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД № 54OS0000-01-2025-000316-07