Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что 

<

дата обезличена>. между ней и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен договор 

<

№>/Т-1 об участии в долевом строительстве. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

В соответствии с условиями договора истец получила право принять участие в долевом строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> с последующим получением права собственности на однокомнатную квартиру 

<

№> на 3 этаже в четвертом подъезде, общей площадью с учетом холодных помещений 44 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» взял на себя обязательство в срок не позднее первого квартала 2017г. передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

До настоящего времени в адрес истца не было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче.

Согласно п. 6.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истцом все условия по договору исполнены полностью, стоимость квартиры оплачена истцом полностью и в срок.

31.07.2018г. истцом ответчику была направлена претензия с требованием уплатить неустойку, однако претензия истца осталась без ответа.

В связи с чем, истец просила суд взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> период с 31 марта 2017г. по 12 сентября 2018г. в размере 399630 руб., моральный вред в размере 80000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Судебные извещения направлялись по месту нахождения организации-ответчика. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 29.10.2018 г. суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора Астраханской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. 

Согласно ч.3 ст. 8 указанного выше Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором строка. При этом не допускается досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального Закона, относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных в материалы дела доказательств, 

<

дата обезличена>. между ФИО1 и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен договор 

<

№>/Т-1 долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на 3 (третьем) этаже, в четвертом подъезде, номер квартиры по проекту 154, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 44,5 кв.м., общей площадью 39,21 кв.м., а участник долевого строительства при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по данному договору обязуется принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 3.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> четвертый квартал 2016г., срок передачи квартиры участникам долевого строительства не позднее первого квартала 2017г.

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет сумму равную 1401750 руб. 

<

дата обезличена>. между ФИО1 и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключено дополнительное соглашение к договору 

<

№>/Т-1 долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на 3 (третьем) этаже, в четвертом подъезде, номер квартиры по проекту 152, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 38,6 кв.м., общей площадью 18,2 кв.м., а участник долевого строительства при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по данному договору обязуется принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 4.1 Соглашения цена договора оставляет сумму равную 1386000 руб.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области. 

Обязанность по уплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат», квитанциями.

Несмотря на то, что истцом условия заключенного договора 

<

№>/Т-1 от 

<

дата обезличена>. и дополнительного соглашения от 

<

дата обезличена>. долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме, объект истцам не передан в срок, указанный в договоре – не позднее первого квартала 2017г.

Таким образом, застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства. 

31.07.2018г. истцом ответчику ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» была направлена претензия с требованием уплатить неустойку, однако претензия истца осталась без ответа.

Согласно расчета размер неустойки за период с 31 марта 2017г. по 12 сентября 2018г составил 399630 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В судебном заседании истец ФИО1 не возражала против применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 180000 руб.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 80000 руб.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание характер страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, а также, то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истца каких-либо существенных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 3000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу истца.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Федерального Закона « О защите прав потребителя» от 07.02.1992г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 92500 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» государственную пошлину в сумме 5100 руб. в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу ФИО1 неустойку в размере 180000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

Взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу ФИО1 штраф в размере 92500 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» государственную пошлину в размере 5100 руб. в местный бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова