Дело № 2-4974/2025УИД № 17RS0017-01-2025-005923-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 

25 июня 2025 года 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Папий-оол М.А., при секретаре Куулар С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Жилой Квартал» к ФИО1 о признании незаконной установки конструкции с металлической дверью в местах общего пользования в многоквартирном жилом доме, об обязании в ее демонтаже, ремонта, взыскании судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Жилой Квартал» (далее – ООО УК «Жилой квартал») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании незаконной установки конструкции с металлической дверью в местах общего пользования в многоквартирном жилом доме, об обязании в ее демонтаже, ремонта, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. При этом ответчиком перекрыт доступ к общедомовому имуществу на 4 этаже путем установки перегородки и двери, с установкой также замка, кроме того, повержены потолок, стены, напольное покрытие при входе в квартиру № №, препятствует доступу к датчику противопожарной сигнализации. В результате указанных действий была огорожена часть общего имущества дома, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика освободить помещение, являющееся общедомовым имуществом, привести его в исходное состояние. Просит обязать собственника 

<

адрес> ФИО1 произвести демонтаж деревянной конструкции с металлической дверью (перегородки), за свой счет произвести ремонт стен, потолка и напольного покрытия в подъезде на 4-ом этаже лестничной площадки при входе в 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 20 000 рублей государственной пошлины в пользу истца.

Представители истца ООО УК «Жилой Квартал» ФИО3 просили иск удовлетворить, пояснили, что возможное падение потолочных плиток и соединяющих элементов угрожает здоровью остальных жителей дома, уже есть факт падения на соседей, какие-либо документы, разрешающие установку спорной конструкции ответчику не выдавались.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласилась, в части взыскания судебных расходов возражала. В суде пояснила, что думала сначала возведет конструкцию с дверью, а потом получит разрешение. Со слов инженера поняла, что можно будет позже узаконить. Разрешения у соседей на возведение конструкции не получала, каких-либо согласований не делала. Не считает, что потолочные плиты падают из-за возведенной конструкции. Предполагает, что соседка сама что-то сделала, чтобы потолочные плитки упали.

Представитель третьего лица ООО "Специализированный застройщик Олчей" ФИО4 пояснила, что представители застройщика осматривали конструкцию, она двигается при открывании и закрывании металлической двери, последствием чего потолочные плитки в количестве 8 штук упали, провести работы в рамках гарантийного срока не могут из-за отсутствия доступа и наличия самой перегородки, перегородка примыкает к потолку. Представила проектную документацию, пояснила, что согласно документации спорные конструкция с металлической дверью на этаже не предусмотрена.

Представитель третьего лица Мэрия г. Кызыла ФИО5 просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В части 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Суд обращает внимание на положения части 3 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ); 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Третьим лицом ООО "Специализированный застройщик Олчей" представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком ФИО1, в лице ее представителя ФИО6 Предметом договора является однокомнатная квартира площадью 39,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Кроме указанной в договоре площади, об иной площади, которая была бы предоставлена ответчику, сведений не имеется.

ООО "Специализированный застройщик Олчей" ДД.ММ.ГГГГ письменно обратилось к ООО УК «Жилой квартал» о том, что в ДД.ММ.ГГГГ стали поступать сообщения от собственников квартир о том, что собственником квартиры № № на 4 этаже самовольно без согласований возведена конструкция (перегородка) и установлена дверь с замком, повредили стены и напольное покрытие, перекрыли пожарную сигнализацию, что создает противопожарную угрозу жителей дома, нарушает их права на пользование общедомовым имуществом. Просили провести обследование указанной секции, принять меры к обвязыванию собственника квартиры № № освободить незаконно возведенную конструкцию. К письму приложили фотографию конструкции.

ООО УК «Жилой квартал» ДД.ММ.ГГГГ направила в Службу государственного жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва, руководителю ДАГИЗО мэрии г. Кызыла, ответчику ФИО1, собственнику квартиры № № ФИО7 уведомление о проведении осмотра общедомового имущества, инженерного оборудования ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт внеочреденого осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что : в квартирном холле 4 этажа установлена не предусмотренная проектной документацией перегородка с металлической дверью, закрывающейся на ключ, что в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ свидетельствует о перепланировкие части нежилого помещения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилой квартал» вынесло предписание в адрес ФИО1, в котором требует в течение 30 дней со дня получения предписания собственными силами осуществить демонтаж перегородки и двери металлической, освободить общедомовое имущество обеспечить доступ к датчику противопожарной сигнализации, восстановить штукатурку, окраску стен и восстановить повреждение напольного покрытия. В случае не исполнения предписания оставляет за собой право обращения, в том числе, в суд с требованием об устранении нарушений прав собственников, с возложением понесенных судебных расходов.

Представлен технический план здания а именно 4 этажа, де красным маркером показано место возведения перегородки в коридоре.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра многоквартирного дома, согласно которому требуется провести собственником квартиры № № демонтаж перегородки и металлической двери, провести работы, указанные в предписании.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ демонтаж спорных перегородки и двери не сделан.

В судебном заседании ответчик пояснила, что приехала в г.Кызыл в начале мая, подтверждающих документов не имеется.

Третьим лицом ООО "Специализированный застройщик Олчей" на плане типового этажа подраздела «Система электроснабжения» 29.07.2021-1 ИОС1 том 5.1 красным маркером показано расположение перегородки, возведенной ответчиком в коридоре этажа.

Исходя из проектной документации ООО «Модуль» по многоквартирному дому 

<

адрес>, раздел 3 «Архитектурные решения» 29.07.2021-1 АР том 3 и спорные перегородка и дверь перед квартирой ответчика № на 4 этаже не предусмотрены проектной документацией, ответчиком установлен замок на дверь, доказательств обратного не представлено.

Факт наличия спорных перегородки и двери ответчик не оспаривал.

Напротив, ответчик ФИО1 представила фотографии, на которых четко видно, что спорные перегородка и дверь примыкают к потолку, с потолка часть потолочных плит упало (отсутствуют), часть потолочных плит и соединительных элементов висит в воздухе, следовательно, усматривается частичное нарушение крепления потолочных плит.

Ответчик ФИО1 лишь сослалась на то, что спорные перегородка и дверь были установлены ею с помощью родственников, полагала, что разрешение можно получить позже.

Истцом представлен лист с подписями соседей ответчика (всего 7), согласно которому соседи соглашаются с тем, что спорные перегородка и дверь уменьшила площадь мест общего пользования, нарушает право на противопожарную безопасность, так как щит ГО и ЧС остался в отгороженном месте и закрыт металлической дверью.

Наряду с этим, Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ сообщило представителю ООО «Жилой квартал» о том, что департаментов не выдавались документы на возведение конструкции (перегородки) по адресу: 

<

адрес>.

При этом из материалов дела не следует, что спорные перегородка и дверь были установлены застройщиком в соответствии с проектно-сметной документацией. Соответствующего решения собрания собственников об установке указанных конструкций также материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, спорные конструкции (перегородка и дверь) были возведены без законных на то оснований, а доказательств того, что указанные конструкции в общем коридоре имели место с разрешения соседей, со стороны ответчика не предоставлено.

Спорные конструкции (перегородка и дверь) были возведены без законных на то оснований, а доказательств того, что указанные конструкции в общем коридоре имели место с момента строительства дома или с разрешения соседей, со стороны ответчика не предоставлено. Выполненные ответчиком работы привели к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие их одобрения. Значит, имеются все основания для возложении на ответчика обязанности освободить помещение, являющееся общедомовым имуществом.

Ответчик ФИО1 с иском согласилась, признала требования в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Судом ответчику ФИО1 были разъяснены правовые последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные пунктом 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Ответчику были разъяснены последствия признания иска. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование по взысканию уплаченной государственной пошлины в размере 20000 руб. не является исковым, в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Жилой Квартал» удовлетворить.

Признать незаконным установку деревянной конструкции с металлической дверью (перегородки) в подъезде на 4-ом этаже лестничной площадки при входе в 

<

адрес>.

Обязать собственника 

<

адрес> ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> код подразделения №) произвести демонтаж деревянной конструкции с металлической дверью (перегородки), за свой счет произвести ремонт стен, потолка и напольного покрытия в подъезде на 4-ом этаже лестничной площадки при входе в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> код подразделения №) 20 000 рублей государственной пошлины в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Жилой Квартал» (ИНН №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2025 года.

Судья 

М.А. Папий-оол