Дело № 2-3705/2023 25RS0029-01-2023-004241-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению помощником судьи Щербатюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации КГКУ «Центр содействия семейному устройству детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей г. Уссурийска», действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещение и выселении из жилого помещения, третье лицо управление по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа,

с участием: представителя администрации КГКУ «ЦССУ г. Уссурийска» ФИО11, ответчика ФИО2, действующей за себя и по доверенности за ответчика ФИО3, представителя ответчиков адвоката Пшеничной Е.Г., представителя третьего лица ФИО6, прокурора Юрышева С.С.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. Несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уссурийск, XXXX. В указанной квартире зарегистрированы сами несовершеннолетние, их мать ФИО2 и бабушка ФИО3 ФИО4 с ДД.ММ.ГГ является воспитанником КГКУ «ЦССУ г. Уссурийска», его родители лишены родительских прав. ФИО5 передана на воспитание отцу, так как мать лишена родительских прав. Фактически в квартире проживают ответчики, которые не оплачивают услуги ЖКХ, по состоянию на ДД.ММ.ГГ имеют задолженность более 408 000 руб. ФИО2 характеризуется отрицательно, состоит на профилактическом учете в ОМВД России по г. Уссурийску, лишена родительских прав в отношении обоих детей, то есть перестала быть членом семьи. Учитывая изложенное, просят выселить ответчиков из спорного помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации КГКУ «ЦССУ г. Уссурийска», действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО4, заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и по доверенности за ответчика ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать. Пояснила, что спорная квартира была приватизирована в 2015 г. В 2017 г. она как законный представитель своих несовершеннолетних детей зарегистрировала в квартире ФИО3, которую вселили как члена семьи. В период совместного проживания с детьми ФИО3 принимала участие в воспитании детей и помогала материально. ФИО3 получает пенсию. Другого жилья у них нет, они намерены погашать задолженность по коммунальным услугам.

Представитель ответчиков адвокат Пшеничная Е.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что спорная квартира на основании договора социального найма жилого помещения в 2011 г. была предоставлена ФИО15, которая дала согласие на приватизацию квартиры и отказалась от участия в приватизации. Собственниками спорной квартиры стали ее несовершеннолетние дети. Ответчики другого жилья не имеют, частично погасили задолженность за услуги ЖКХ. ФИО2 устроилась на работу. Учитывая изложенное, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что в интересах детей, чтобы квартира была без задолженностей.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования следует удовлетворить частично, в части выселения ФИО2 отказать, в части выселения ФИО3 удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ XXXX, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

ФИО15 являлась нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ она дала согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на имя ФИО16, ФИО17, от участия в приватизации отказалась.

В спорной квартире зарегистрированы собственники жилого помещения, а также ответчики мать собственников ФИО2 с ДД.ММ.ГГ и бабушка ФИО3 с ДД.ММ.ГГ. 

На основании решения Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ ответчик ФИО2 и ФИО1 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО4

Несовершеннолетний ФИО4 с ДД.ММ.ГГ является воспитанником КГКУ «Центр содействия семейному устройству г. Уссурийска».

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ ответчик ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО5, ребенок передан на воспитание отцу ФИО1

Из представленных справок следует, что по адресу г. Уссурийск, XXXX имеется задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 66 588,35 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 9 272,80 руб., задолженность за электроэнергию составляет 298,03 руб., задолженность перед УК ООО «Тандем» по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 308 334,91 руб., задолженность перед тепловыми сетями составляет 24 426,66 руб. 

В июле 2023 г. ответчики частично погасили задолженность по коммунальным услугам на сумму 15 500 руб.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. 

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, поскольку на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. 

Как следует из материалов дела на момент приватизации спорной квартиры ответчик ФИО2 была в ней зарегистрирована, дала согласие на приватизацию и отказалась от приватизации в пользу несовершеннолетних детей.

Учитывая изложенное, а также факт регистрации и проживания ФИО2 в спорной квартире в настоящее время, ответчик ФИО2 как бывший член семьи собственников сохраняет за собой право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением, оснований для выселения ее из спорного жилого помещения не имеется.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3, являющаяся бабушкой несовершеннолетних собственников спорного жилого помещения, была вселена в спорную квартиру как член семьи, другого жилого помещения не имеет, ее имущественное положение не позволяет ей обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем суд не находит оснований для выселения ее из спорного жилого помещения. Лишение матери родительских прав и вынужденное временное проживание детей не по месту регистрации не свидетельствует однозначно о том, что бабушка перестала быть членом семьи несовершеннолетних собственников жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено. 

Неоплата ответчиками коммунальных платежей не может являться безусловным основанием к выселению. В случае наличия у истцов к ответчиком каких-либо материальных претензий, связанных с оплатой содержания жилого помещения, коммунальных платежей, истцы не лишены права обращения к ответчикам с требованиями имущественного характера в рамках самостоятельного судебного производства.

Учитывая изложенное, исковые требования о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации КГКУ «Центр содействия семейному устройству детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей г. Уссурийска», действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещение и выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 г.

Председательствующий О.О. Деменева