Дело № 2-955/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Денисовой,

при секретаре А.Е. Казаковой,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, Наймодатель) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, Наниматель) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения, согласно условий которого истец предоставила ответчика жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, за плату во владение и пользование для проживания в нем на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора, арендная плата должна вноситься нанимателем не позднее 01 числа текущего месяца и составляет ### Коммунальные услуги оплачивает Наймодатель. Ключи от квартиры истец предала ответчику в день подписания договора. 

За время проживания ответчик плату за жилое помещение не вносил, в связи с чем задолженность его по оплате найма жилого помещения составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ###

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст. 309,310,682,425 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ###

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. Указала, что плата за жилое помещение ответчиком не вносилась, постоянно обещал, что оплатит в следующем месяце, но так оплату и не произвел.

Ответчик ФИО2, к извещению которого судом принимались все меры, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1). Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч.2).

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ч.3).

Ст.683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч.). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное (ч.2).

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

...> истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение–квартира, расположенная по адресу: 

<

...>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор аренды помещения, согласно условий которого Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в пригодном для проживания состоянии жилое помещение–квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> за плату во владение и пользование, для проживания в нем (далее-договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2.2.4 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и предметами обстановки в порядке и сроки, указанные в п.3 настоящего договора.

В соответствии с п.3.1 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ плата за каждый месяц пользования жилым помещением и предметами обстановки вносится Нанимателем не позднее 01 числа текущего месяца, и составляет ### 

В силу п.3.2 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоплата за 1 месяц проживания в размере ### вносится Нанимателем ДД.ММ.ГГГГ.

П.3.3 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что коммунальные и иные платежи оплачиваются Наймодателем.

Согласно п. 5.1 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор заключен на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца следует, что ключи от квартиры истец передала ответчику в день подписания договора. Ответчик проживал в арендованном помещении, пользовался имуществом, однако, плату за жилое помещение за весь период действия договора аренды не вносил. В связи с чем образовалась задолженность в размере ### На требования истца об оплате образовавшейся задолженности давал обещания, что оплатит в следующем месяце. Доказательств исполнения ответчиком обязательств, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. В соответствии с ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При указанных обстоятельствах, исходя из вышеперечисленных норм права, с учетом того, что ответчик неправомерно уклоняется от оплаты задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере ###, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере ###, исчисленная исходя из положений пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из требований имущественного характера при цене иска в ### В связи с тем, что исковые требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ### 

Руководствуясь ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ###

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в размере ###

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017 г.

Председательствующий судья Е.В.Денисова