Дело № 2-1052/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

29 марта 2017 года г. Барнаул 

Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Оганнисян Т.Г., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.02.2016 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 467801,11 руб., из них: 451974 руб. - сумма задолженности по договору, 15827,11 руб. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов в размере 20878,11 руб., из них 7878,01 руб. – расходы по государственной пошлине, 13000 руб. – расходы по договору на оказание юридических услуг. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиками 24.02.2016 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка). Согласно договору стоимость имущества была определена сторонами в размере 1 555 000 руб., расчеты должны были произведены следующим образом: сумму 1 101 974 руб. покупатели выплачивают за счет собственных средств, из которых 650 000 руб. выплачены до подписания договора, 226 974 руб. выплачивается покупателями в срок до 01.06.2016; 225 000 руб. - в срок до 01.12.2016. Сумма в размере 453 026 руб. выплачивается покупателями за счет заемных средств по договору от 24.02.2016. Истец указывает, что им обязательства были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Однако покупатели свои обязательства в полном объеме не исполнили, истцу были переданы лишь 24.02.2016 - 650 000 руб. и 03.03.2016 - 453 026 руб., что подтверждается расписками. Сумма в размере 451 974 руб. (226974 + 225 000) в установленные договором сроки выплачена не была. На звонки и просьбы оплатить оставшуюся часть ответчики отвечали отказом. На сумму задолженности по договору купли – продажи недвижимости от 24***.2016 истец начислил проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 15827,11 руб. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.***). Ранее при рассмотрении дела поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что ответчики за приобретаемый у него дом фактически передали ему в августе 2015 года 250000 руб. и 400000 руб. При подписании основного договора купли-продажи 24.02.2016 ему денежные средства в сумме 650000 руб. не передавались, именно поэтому порядок расчета задолженности был прописан в договоре купли-продажи. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что истец 24.02.2016 денежные средства в размере 650000 руб. от ответчиков не получал, а расписка от 24.02.2016 была написана истцом по указанию сотрудников ООО «СК», которое помогало ответчикам обналичивать материнский капитал. ФИО5 написал данную расписку в подтверждение того обстоятельства, что он ранее от Бутаквых получил денежную сумму в размере 650000 руб. Поскольку данная расписка находится в ООО «СК», она не может свидетельствовать о передаче денежных средств истцу от ответчиков. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, к материалам дела приобщены письменные пояснения ответчиков (л.д.***). ФИО2 пояснила, что продала принадлежащую ей квартиру за 1900000 руб., так как решили купить жилой дом. В августе с истцом ответчики достигли договоренность о покупке земельного участка и расположенного на нем жилого дома. При заключении предварительного договора 13.08.2015 истцу было передано 250000 руб., позже 24.08.2015 – еще 400000 руб. ФИО2 планировала взять кредит на приобретение дома, но ей было отказано в этом, поэтому они обратились в ООО «СК» для обналичивания средств материнского капитала. Для этого, поскольку жилой дом не был сдан в эксплуатацию, они за свой счет произвели все работы по обустройству и узаконению жилого дома, после чего в феврале 2016 года стороны заключили основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Для того, чтобы вложить в покупку дома средства материнского капитала, ДАННЫЕ ФИО6 обратились к ООО «СК», которое им составило проект договор, в котором было указано, что расчет за дом будет произведен в будущем, как пояснили риэлторы, это необходимо для вложения в покупку средств материнского капитала. При этом в день подписания договора ФИО2 передала ФИО5 650000 руб., о чем он выдал расписку. После этого 03.03.2016 ФИО5 были переданы 453026 руб., которые обналичило ООО «СК», о чем он также написал расписку. Подлинники данных расписок ФИО2 были переданы в ООО «СК». 

Ответчик ФИО3 подтвердил пояснения ФИО2 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. 

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. 

Согласно ст.ст.55,56,57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

На основании п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

При рассмотрении дела судом установлено, что 13.08.2015 между ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не позднее 04.09.2015, на условиях настоящего договора. Стоимость указанного объекта по договоренности сторон составляет 1500000 руб. (л.д.***). 

Продавец обязуется продать, а Покупатель приобрести, в том числе за счет кредитных средств, предоставляемых ему Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ указанный объект за 1500000 руб. (п.9. предварительного договора). 

В доказательство намерения заключить договор купли-продажи и в обеспечение его исполнения Покупатель передает, а Продавец принимает в момент подписания настоящего договора денежную сумму (задаток) в размере 250000 руб. в счет стоимости объекта недвижимости, которая указана в п.9 настоящего договора. Сумму в размере 400000 руб. Покупатель передает Продавцу в день подписания основного договора купли- продажи в УФРС по Алтайскому краю в срок до 25.08.2015 (п.10. предварительного договора). 

Как указано в п.11 предварительного договора, Покупатель обязуется произвести окончательный расчет в сумме 850000 руб. за счет получения кредита в Сбербанке после получения Свидетельства о государственной регистрации права покупателем. 

Распиской, которая находится на оборотной стороне предварительного договора купли-продажи от 13.08.2015 (л.д. *** оборот), подтверждается, что ФИО5 получил от ФИО2 в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, в оплату за указанную квартиру 250000 руб.; двадцать пятого августа получил 400000 руб. Данная расписка заверена подписью истца. 

01.10.2015 между ФИО5 и ДАННЫЕ ФИО7 заключено соглашение к предварительному договору купли-продажи от 13.08.2015, которым стороны пришли к обоюдному согласию продлить срок действия предварительного договора купли-продажи от 13.08.2015 до 01.11.2015. В указанном соглашении также указано, что ФИО2 за свой счет через представителя зарегистрировать в Росреестре право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО5 (л.д.***). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) с одной стороны и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.***). 

По условиям указанного договора Продавец продает, а Покупатели покупают в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, по 1/2 доли каждому, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> (далее – имущество). 

Имущество продается по цене 1555000 руб., из них: 453 026 руб. за жилой дом Покупатели выплачивают за счет заемных денежных средств. Сумма в размере 1 101 974 руб. за земельный участок выплачивается Покупателями за счет собственных денежных средств Продавцу (п.1.4. договора). 

Продавец проинформирован, что имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, приобретается Покупателями за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «СК», именуемое в дальнейшем Заимодавец, согласно договору целевого займа с одновременным обременением ипотекой в силу закона *** от 24.02.2016, заключенного в г.Барнауле между ООО «СК» и ФИО2, именуемой по договору займа Заемщиком (п.2.1. договора купли-продажи). 

Согласно п.2.2. договора, сумма займа согласно договору целевого займа с одновременным обременением ипотекой в силу закона предоставляется Заемщику в размере: 453 026 руб. для целевого использования, а именно: на приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу; 

<

адрес>, со сроком возврата займа в течении трех месяцев, а именно с 24.02.2016 по 24.05.2016 (включительно). 

Порядок расчетов между сторонами определен в п.3 договора: расчеты производятся в следующем порядке: сумму размере 1 101974 руб. за земельный участок Покупатели выплачивают за счет собственных денежных средств Продавцу, из них: 650000 руб. Покупатели выплатили Продавцу до подписания настоящего договора. Сумма в размере 226 974 руб. выплачивается Покупателями до ДД.ММ.ГГГГ Продавцу, сумма в размере 225000 руб. выплачивается Покупателями Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 453026 руб. за жилой дом выплачивается Покупателями Продавцу в течении 3 (трех) рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа. 

Подтверждением оплаты денежных средств будет являться представление расписки Продавцом о получении соответствующей суммы. 

Местом заключения договора целевого займа с одновременным обременением ипотекой в силу закона является место расположения офиса Заимодавца по адресу: 

<

адрес>. каб.***, размер займа составляет: 453 026 руб., процентная ставка по займу 20 % годовых (п.3.1.3. договора купли-продажи). 

Согласно п.4.2.1. договора, Покупатели обязуются оплатить приобретаемое имущество по цене, указанной в п.1.4. договора, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 настоящего договора. 

Право собственности Покупателей возникает с момента государственной регистрации перехода права (п.5.1. договора). 

Как указано в п.5.3. договора купли – продажи, по соглашению сторон и согласно ст.556 ГК РФ данный договор одновременно является актом приема-передачи имущества. Продавец передал, а Покупатели приняли вышеуказанное имущество в момент подписания настоящего договора. 

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле) на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 25.02.2016 (л.д.***). 

В материалы дела представлены расписки о получении денежных средств: расписка от 24.02.2016, подтверждающая, что Продавец ФИО5 получил от Покупателя ФИО2 за проданную квартиру (дом) по адресу: 

<

адрес>, сумму 650000 руб. и расписка от 03.03.2016, подтверждающая, что Продавец ФИО5 получил от Покупателя ФИО2 за проданный дом по адресу: 

<

адрес>, сумму 453026 руб. (л.д.***). 

По запросу суда ООО «СК» представлены расписки от 24.02.2017 и от 03.03.2016, аналогичные по содержанию, тем, что указаны выше (л.д.***), подлинники которых обозревались в судебном заседании. 

Не доверять данным документам у суда нет оснований. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статьей 401 ГК РФ установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство. То есть отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств по оплате по договору ответчиком представлены расписки истца от 13.08.2015 на сумму 250000 руб., от 25.08.2015 на сумму 400000 руб., содержащиеся в предварительном договоре (л.д.***), а также расписки от 24.02.2016 на сумму 650000 руб. (л.д.***), от 03.03.2016 на сумму 453 026 руб. (л.д.***). 

Истцом представленные документы, подтверждающие произведенную оплату, не оспорены. Ссылка представителя истца о том, что расписка от 24.02.2016 не подтверждает передачу денег именно 24.02.2016, а лишь констатирует факт, что эти денежные средства ранее были переданы, не принимается судом во внимание, поскольку истец лично в исковом заявлении указывал, что 650000 руб. передавались ему ответчиками 24.02.2016 и 453026 руб. - 03.03.2016, что подтверждается расписками. Кроме того в расписке от 24.02.2016 не указано, что денежная сумма была передана ранее, в том числе в августе 2015 года. Данная расписка по содержанию аналогична расписке от 03.03.2016 о получении ФИО5 от ФИО2 453026 руб., в которой также не указана дата передачи денежных средств, однако сторонами подтверждено, что эти средства были переданы именно 03.03.2016. 

Указание в п.3 договоре купли-продажи о том, что покупатели в счет оплаты стоимости не6движимого имущества обязуются выплатить сумму в размере 226 974 руб. в срок до 01.06.2016, а сумма в размере 225000 руб. - до 01.12.2016, по мнению суда, не свидетельствует о наличии задолженности по договору в настоящее время. 

Как установлено условиями договора купли-продажи от 24.02.2016, стоимость приобретаемого ДАННЫЕ ФИО6 имущества составила 1555000 руб. Как указывалось выше, истец в счет оплаты стоимости получил 13.08.2015 денежные средства в размере 250000 руб., 25.08.2015 - 400000 руб., 24.02.2016 - 650000 руб., 03.03.2016 - 453 026 руб., итого ответчикам передано истцу 1753026 руб. 

При рассмотрении дела истцом не указано о наличии какого-либо обязательства, кроме оплаты стоимости приобретаемого товара, на основании которого ответчики передавали бы ему денежные средства в размере 198026 руб. (1753026 руб. – 1555000 руб.). В связи с этим, а также с учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности у покупателей ДАННЫЕ ФИО6 перед продавцом ФИО5 по договору купли-продажи от 24.02.2016. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по договору в размере 451974 руб. 

Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2016 по 12.01.2017 в размере 13243,12 руб. и за период с 02.12.2016 по 12.01.2017 в размере 2583,99 руб., всего в размере 15827,11 руб. 

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании суммы задолженности по договору в размере 451974 руб. судом отказано, не имеется оснований и для взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 15827,11 руб. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков судебные издержки в размере 20878,11 руб., из них 7878,01 руб.– расходы по государственной пошлине, 13000 руб. – расходы по договору на оказание юридических услуг (л.д***); а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 руб. с ответчиков солидарно (л.д.***). 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.94 данного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы. 

В силу ст.98 данного кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В связи с тем, что суд отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме, не имеется оснований для возмещения истцу понесенных им судебных расходов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья Ю.В. Гончарова 

Решение в окончательной форме принято 03.04.2017