Дело № 2-252/2023

УИД 39RS0021-01-2023-000149-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Федорове М.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности 2/3 доли земельного участка по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании права договора дарения заключенным и признании права собственности на 2/3 доли земельного участка по договору дарения. 

В обоснование своих требований истец указал на то, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с № площадью 1314 +/- кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> участок № на основании свидетельства о праве на наследство от 03 июня 2020 года после смерти его матери.

19 августа 2020 года между ним и его отцом ФИО4 заключен договор дарения истцу 2/3 доли указанного земельного участка; договор в силу п. 13 является одновременно актом приема-передачи. Договор был составлен в нотариальной форме, удостоверен нотариусом Светловского нотариального округа ФИО6 

Данный договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, ФИО1 вступил во владение и пользование землей, осуществляет все обязанности собственника имущества. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была в связи с тем, что 03.06.2022 года ФИО4 умер. 

ФИО1 ссылался на то, что в связи со смертью дарителя в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.

В связи с этим ФИО4 просил признать заключенным договор дарения от 19.08.2020 года, признать за ним право собственности на 2/3 доли земельного участка и обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 на указанное имущество.

Судом по ходатайству истца произведена замена ответчика на ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области из числа ответчиков исключено и переведено в число третьих лиц без самостоятельных требований. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по изложенным основаниям. Суду пояснил, что после смерти его матери ФИО2, он и его отец вступили в права наследования на спорный земельный участок. Отец являлся формальным владельцем 2/3 долей в праве собственности на земельный участок, поскольку фактически истец всегда владел и пользовался землей целиком, в связи с чем отец решил при жизни подарить участок истцу и они оформили в нотариальной форме договор дарения 2/3 долей земельного участка на истца. После смерти отца сам истец ФИО1 и его родной брат ФИО3 вступили в права на наследования по закону в равных долях, получив свидетельства о праве на наследственное имущество. В связи с наличием данного договора, после смерти отца завершить оформление прав на 2/3 доли спорного участка не представляется возможным. Кроме истца и его родного брата иные наследники по закону и по завещанию отсутствуют. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен, возражений по существу требований не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебном заседании не присутствовал, надлежаще извещен. 

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с № площадь. 1314 +/- 8 кв.м. по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.2020 после смерти матери ФИО2, умершей 22.06.2019 года.

Брат истца ФИО3 после смерти матери в наследство не вступал, отказавшись в установленном порядке в пользу отца ФИО4

Отец истца ФИО4 после смерти супруги ФИО2 являлся собственником 2/3 долей в праве собственности на указанный ЗУ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.06.2020 года. 

19 августа 2020 года между истцом ФИО1 и его отцом ФИО4 в нотариальной форме заключен договор дарения недвижимого имущества: 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с № площадь. 1314 +/- 8 кв.м. по адресу 

<

адрес> категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства и огородничества.

По условиям договора дарения (п. 13) договор является актом приема-передачи 2/3 долей земельного участка от дарителя одаряемому. 

03.06.2022 года ФИО4 умер.

Принимая решение по существу заявленных требований, суд исходит из следующего. 

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договоры дарения доли земельного участка между ФИО4 и ФИО1 заключен в нотариальной форме; п. 15 договора дарения определено, что государственную регистрацию прав на объект недвижимости подается в регистрирующий орган одаряемым (истцом ФИО5)

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО4 переход права собственности по договору дарения на долю земельного участка зарегистрирован не был.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что не смог до смерти отца обратиться зарегистрировать права на земельный участок, в связи с ковидными ограничениями в 2020-2021 году, длительной болезнью отца, необходимсотью ухода за ним.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В судебном заседании установлено, что истцом в качестве доказательства реального исполнения сторонами договора дарения были представлен договор, заключенный в нотариальной форме, являющийся одновременно актом приема-передачи.

Из пояснений истца в суде следовало о том, что он принял 2/3 доли земельного участка в дар от отца, владеет и пользуется земельным участком целиком с 2020 года, обрабатывает его, оплачивает членские взносы в СНТ, несет расходы по содержанию земельного участка в полном объеме.

Указанное в совокупности свидетельствует о том, что спорный договор дарения доли земельного участка фактически исполнен сторонами, поскольку после его заключения он перешел во владение и пользование истца, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленный иск ФИО1, является законным и обоснованным и с учетом уточнения подлежит удовлетворению. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 2/3 доли земельного участка с № площадью 1314 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО7 Янисовича к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности 2/3 доли земельного участка по договору дарения удовлетворить.

Признать заключенным и действительным договор от 19 августа 2020 года № № дарения 2/3 долей земельного участка с № площадью 1314 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, между ФИО8 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Светловского нотариального округа Калининградской области ФИО6

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> код подразделения №) на 2/3 долей земельного участка с № площадью 1314 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> по договору дарения от 19 августа 2020 года №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2023 года. 

Судья (подпись) Авдеева Т.Н.