Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 /по доверенности от 

<

дата>/ обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, в уточненном исковом заявлении просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 194,2 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска ссылается на то, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> принадлежит земельный участок площадью 995 кв.м. с КН № *** расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Границы земельного участка уточнены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома. 

Ранее на данном земельном участке был жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., однако он сгорел до 

<

дата> г. 

В 

<

дата>. истец ФИО1 на месте старого дома возвел новый, увеличив площадь жилого дома. 

В 

<

дата> при обращении для оформления документов на жилой дом получил отказ в связи с тем, что земельный участок попадает в полосу отвода железной дороги участка Сызрань-Октябрьск. 

При обращении в ОАО «РЖД» Самарское отделение был получен ответ, где истцу ФИО1 согласовали застройку на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а также пояснили, что указанный выше земельный участок расположен вне охранной зоны Самарского отделения КбшЖД. 

Величина санитарного разрыва не превышает установленные нормы расчета. 

В 

<

дата> г. истец ФИО1 уведомил Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области о планируемом строительстве жилого дома и получил уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 

В 

<

дата>. истец ФИО1 повторно получил согласие ОАО «РЖД» Самарское отделение, в котором подтверждены ранее выданные условия. 

При изготовлении технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал выяснилось, что произошло незначительное изменение в площади жилого дома в сторону уменьшения. 

В связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от 

<

дата>/ в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала. 

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО3 /доверенность от 

<

дата>/ в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку истцом не предоставлены документы, подтверждающие, что выгребная яма не будет создавать вреда, поскольку жилой дом истца ФИО1 находится в санитарно-защитной зоне железной дороги. 

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО4 /доверенность от 

<

дата>/ в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда. 

3-е лицо - ФИО5 /собственник земельного участка по 

<

адрес>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает требованиям ФИО1

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО3, представителя КСиА Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО4, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит земельный участок площадью 995 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> и выпиской из ЕГРН от 

<

дата> 

На данном земельном участке был расположен жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от 

<

дата>.

В 

<

дата> г. истец ФИО1 на месте старого дома возвел новый, увеличив площадь жилого дома.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 

<

дата> жилой дом построен на площади сгоревшего жилого дома с увеличением площади застройки. Жилой дом Литера А 

<

дата> постройки двухэтажный с подвалом в объеме прямоугольной формы. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечена. 

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 

<

дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена, красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линий в составе генерального плана 

<

адрес> 

<

дата> по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м., согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (Литер Г2Г3) с западной стороны земельного участка расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - 0,5 м.); нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилым строениями со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес> А; земельный участок полностью расположен в зоне ограничения прав на земельный участок - санитарно-защитной зоне железной дороги. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. Земельный участок расположен частично в прибрежной защитной полосе и водоохраной зоне Саратовского водохранилища. Согласно п. 16 ст. 65 Водоохранного Кодекса РФ, в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Документы, подтверждающие выполнение данного пункта, не представлены. 

Судом также установлено, что у истца ФИО1 имеется разрешение на проектирование строительства частного жилого 

<

адрес> от ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата>, на электроснабжение электроустановки в связи с первичным подключением указанного жилого дома от ООО «Сызранская городская электросеть» от 

<

дата>.

Согласно сообщений ОАО «РЖД» Самарское отделение от 

<

дата> и от 

<

дата> Самарское отделение КЖД - филиала ОАО «РЖД» согласовывает ФИО1 застройку на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположенного вне полосы отвода железной дороги участка Сызрань-Октябрьск 968 км., взамен ранее снесенного жилого дома. Земельный участок находится вне охранной зоны Самарского отделения КЖД. Величина санитарного разрыва не превышает установленные нормы расчета.

Согласно сообщения филиала ОАО «РЖД» КЖД от 

<

дата> в результате представленного заключения кадастрового инженера и материалов инвентаризации полосы отвода Куйбышевской железной дороги земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится вне полосы отвода железной дороги. Так как земельный участок находится вне полосы отвода, Куйбышевская железная дорога не возражает против строительства жилого дома по указанному выше адресу земельного участка. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - техническим паспортом от 

<

дата>, договором купли-продажи от 

<

дата> земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, кадастровым паспортом земельного участка от 

<

дата>, сообщением ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата>, сообщениями ООО «Сызранская городская электросеть» от 

<

дата> и от 

<

дата>, сообщениями ОАО «РЖД» от 

<

дата> и 

<

дата>, договором на отпуск воды и прием сточных вод, градостроительным планом, постановлением от 

<

дата> о его утверждении, выписками из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

дата>, межевым планом от 

<

дата>, сообщением филиала ОАО «РЖД» КЖД от 

<

дата>, техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 

<

дата>, техническим паспортом от 

<

дата>, топографической съемкой застроенного земельного участка от 

<

дата>, актом обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от 

<

дата>, актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 

<

дата>, градостроительным заключением от 

<

дата>.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 194,2 кв.м., поскольку самовольно построенный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, фактически на прежнем месте ранее существовавшего с 1950 г. жилого дома, что следует из техпаспорта с 1975 г., споров со смежными землепользователями не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 194,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата> 

Судья: