дело № 2-142/2024

10RS0018-01-2024-000119-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 10 апреля 2024 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе 

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

с участием прокурора Горбушиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Суоярвского муниципального округа к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что Постановлением администрации Суоярвского городского поселения от хх.хх.хх г. № ...-а по ул. ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 гг. Постановлением администрации муниципального образования «...» от хх.хх.хх г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, на котором расположен жилой дом по вышеуказанному адресу, а также ... данном жилом доме, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на которую принадлежит ответчику. Вторым долевым собственником является ФИО7 Согласно отчету об оценке № № рыночная стоимость жилого помещения составила ... руб., которая включает в себя предусмотренные ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расходы и убытки. хх.хх.хх г. в адрес ФИО1 направлен и последним получен хх.хх.хх г. проект соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, ответчиком подано заявление о согласии на предоставление выплаты за жилое помещение. Поскольку на основании вступившего в силу Закона Республики Карелия от 27.05.2022 № 2710-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «...», его правопреемником и исполнительно-распорядительным органом на территории Суоярвского муниципального округа является администрация Суоярвского муниципального округа и в связи с уклонением ответчика от заключения соглашения, просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ...-а, ..., стоимостью ... руб. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме; признать право муниципальной собственности муниципального округа на указанное жилое помещение, на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме; обязать ФИО2 в течение семи календарных дней со дня вступления в силу решения суда предоставить в администрацию Суоярвского муниципального округа реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; обязать ФИО2 освободить жилое помещение в срок не позднее тридцати дней с даты перечисления возмещения.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО7

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала требования по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, заказные письма с уведомлениями возвращены в связи с истечением срока хранения; от извещения посредством телефонограммы отказался.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, мнение участников процесса, а также положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее была извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу положений ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (ст. 282 ГК РФ).

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на ...-а по ул. ... в ....

Постановлением администрации Суоярвского городского поселения от хх.хх.хх г. № многоквартирный ...-а по ул. ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан определен до хх.хх.хх г., в том числе граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирном доме путем заключения договора мены между администрацией Суоярвского городского поселения и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме либо путем выкупа жилого помещения в соответствии с гражданским законодательством.

Постановлением администрации муниципального образования «...» от хх.хх.хх г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд расположенного под вышеуказанным многоквартирным домом земельного участка с кадастровым номером № площадью ....м., в том числе путем выкупа жилых помещений у собственников.

На основании вступившего в силу Закона Республики Карелия от 27.05.2022 № 2710-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», муниципальное образование «Суоярвский район» утратило статус муниципального образования, в соответствии с ч. 5 ст. 2 указанного Закона правопреемником и исполнительно-распорядительным органом на территории Суоярвского муниципального округа является администрация Суоярвского муниципального округа. 

Заявлением от хх.хх.хх г. ответчик выразил свое согласие на предоставление ему выплаты компенсации за изымаемую долю жилого помещения, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, составленного специализированной организацией.

хх.хх.хх г. ответчику направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Суоярвского муниципального округа с предложением рассмотреть и подписать его, которые получены ФИО2 хх.хх.хх г., однако оставлены без ответа. 

Пунктом 1.7 проекта соглашения предусмотрена сумма возмещения за принадлежащее собственникам жилое помещение в размере ... руб., определенная на основании отчета № № от хх.хх.хх г. об оценке рыночной стоимости жилого помещения для определения выкупной цены с учетом величины убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, стоимости доли земельного участка и размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, подготовленного ЧПО ФИО4 

По сведениям ЕГРН вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ...-а, ..., является ФИО7, которой на основании подписанного с администрацией Суоярвского муниципального округа соглашения от хх.хх.хх г. платежными поручениями № и № от хх.хх.хх г. перечислены денежные средства в общем размере ... руб. за изымаемую долю в вышеуказанном жилом помещении.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства требование истца об изъятии для муниципальных нужд принадлежащей ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ...-а, ... прекращении его права собственности на долю квартиры, земельный участок с кадастровым номером № и на общее имущество в многоквартирном доме, а также признание права муниципальной собственности администрации Суоярвского муниципального округа на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, на земельный участок с кадастровым номером № и на общее имущество в многоквартирном доме является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, объема действий, которые необходимо будет совершить в целях выполнения соответствующей обязанности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Суоярвского муниципального округа реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемую ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения, земельный участок с кадастровым номером № и общее имущество в многоквартирном доме, и освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ...-а, ..., не позднее 30 дней с даты перечисления выкупной стоимости имущества. Данные сроки суд считает разумными и достаточными для исполнения решения суда. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в бюджет Суоярвского муниципального округа в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (№) путем выкупа для муниципальных нужд ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., ул. ...-а, ..., общей площадью ... кв.м., соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, включая земельный участок с кадастровым номером № с выплатой в безналичном порядке на расчетный счет ФИО2 ...) выкупной стоимости указанного имущества в сумме ... руб. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда. 

Прекратить право собственности ФИО2 (... и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Суоярвский муниципальный округ на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, включая земельный участок с кадастровым номером №, после выплаты ФИО2 (...) выкупной стоимости имущества.

Возложить на ФИО2 (... обязанность в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Суоярвского муниципального округа реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемую ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, включая земельный участок с кадастровым номером №, и обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ...-а, ..., не позднее 30 дней со дня выплаты выкупной стоимости имущества.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия. 

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..