РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-883/19 по иску ФИО3 к администрации МО Приупское Киреевского района о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Приупское Киреевского района о признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий она (истец) произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась. В настоящее время она согласовала произведенную реконструкцию жилого дома со всеми заинтересованными службами. Также ею (истцом) получено техническое заключение о технической возможности эксплуатации жилого дома. На основании изложенного просит признать за ней (ФИО3) право собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2,а,а1 на плане БТИ) общей площадью 129,1 кв.м, в том числе жилой - 61,0 кв.м, подсобной – 68,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований.

Ответчик администрация МО Приупское Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме состоит на регистрационном учете и проживает ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.11.1992 г., выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.07.2019 г., выпиской из ЕГРН на земельный участок от 26.04.2019 г., выпиской из ЕГРН на жилой дом от 06.08.2019 г., техническим паспортом на жилой дом, справкой с места жительства от 26.06.2019 г. 

В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без соответствующего разрешения, произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома. На лит.А2 – жилую пристройку, лит.а – пристройку, лит.а1-пристройку, на переоборудование лит.А1 – жилой пристройки из пристройки и увеличение в размерах документы об осуществлении строительства не предъявлены. В этой связи площади жилого дома изменились и стали составлять: общая площадь – 129,1 кв.м, жилая площадь - 61,0 кв.м, подсобная площадь – 68,1 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Согласно данным технического паспорта спорный жилой дом состоит из следующих помещений: лит.А (жилая комната площадью 20,2 кв.м, жилая комната площадью 14,8 кв.м, жилая комната площадью 9,1 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м), лит.А1 (коридор площадью 12,5 кв.м, жилая комната площадью 8,8 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м, санузел площадью 6,1 кв.м, жилая комната площадью 8,1 кв.м), лит.А2 (коридор площадью 10,7 кв.м, кухня площадью 14,7 кв.м), с двумя пристройками (лит.а) площадями 8,0 кв.м, 1,0 кв.м, пристройкой (лит.а1) площадью 4,7 кв.м.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведены спорные строения, ФИО3 имеет права, допускающие строительство на нем данных объектов недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

В соответствии с техническим заключением ООО «СПЛАЙН» состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А,А1,А2,а,а1 на плане БТИ) по адресу: 

<

адрес> характеризуется как работоспособное, существенных деформаций в несущих конструкциях не выявлено. Произведенные реконструкция жилого дома, а также переустройство и перепланировка не несут за собой существенного изменения конструктивных характеристик общего имущества в обследуемом объекте. По результатам проведенного визуально-технического обследования: данная реконструкция, переустройство и перепланировка соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Здания жилые одноквартирные, СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Реконструированный жилой дом размещен в границах отведенного земельного участка и не выходит за установленные красные линии в соответствии с действующим градостроительным законодательством РФ и Правил землепользования и застройки МО Приупское Киреевского района. Обследуемый объект жилищного строительства не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца, и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Кроме того, возведение и переоборудование построек в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тульским филиалом ПАО «Ростелеком», ООО «Водоресурс-К», Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети», РЭС «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке, администрацией МО Приупское Киреевского района, что подтверждается материалами дела.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция жилого дома (возведение, переоборудование построек), осуществлены силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, пояснений представителя истца, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2,а,а1 на плане БТИ) общей площадью 129,1 кв.м, в том числе жилой - 61,0 кв.м, подсобной – 68,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 к администрации МО Приупское Киреевского района о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО Приупское Киреевского района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2,а,а1 на плане БТИ) общей площадью 129,1 кв.м, в том числе жилой - 61,0 кв.м, подсобной – 68,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий